日前，《廣州市違法用地上建筑物沒(méi)收處置辦法》(公開(kāi)征求意見(jiàn)稿)(下稱(chēng)《辦法》)在市規劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示，這也將是廣州首個(gè)針對違法用地上建筑物沒(méi)收處置的管理規定?！掇k法》規定了對沒(méi)收建筑物的處置原則、流程和方式，明確對沒(méi)收建筑物的處置原則為“以拆為主，應拆盡拆”。

　　普遍存在沒(méi)收難、移交難、處置難

　　市規劃和自然資源局有關(guān)負責人表示，沒(méi)收違法用地上的建筑物是對違法用地行為的重要行政處罰之一，但對如何實(shí)施建筑物的沒(méi)收和移交，沒(méi)收后如何處置，國家、廣東省層面及我市還未作出明確具體的規定，使沒(méi)收建筑物的執法工作陷入了無(wú)法可依的局面，導致涉及沒(méi)收建筑物的案件往往難以順利結案，嚴重制約了自然資源行政執法質(zhì)效的提高，一定程度上導致了國有資產(chǎn)的流失。

　　此外，在當前的執法實(shí)踐中，普遍存在著(zhù)沒(méi)收難、移交難、處置難等問(wèn)題。由于法律沒(méi)有賦予自然資源主管部門(mén)強制執行權，在違法當事人拒絕履行行政處罰決定時(shí)，自然資源主管部門(mén)只能向法院申請強制執行。對于非訴行政執行案件，廣州推行“裁執分離”的模式，即先由廣州鐵路運輸法院或廣州鐵路運輸中級人民法院裁定是否準予執行行政處罰決定，如裁定準予執行，自然資源主管部門(mén)再向不動(dòng)產(chǎn)所在地基層法院申請實(shí)際執行，整個(gè)程序需時(shí)較長(cháng);而且，目前各區法院對非罰款類(lèi)的強制執行申請多采取不受理或不收件的做法，直接導致違法行為得不到糾正，土地行政處罰沒(méi)有發(fā)揮應有的懲罰和震懾作用。

　　由區政府指定接收單位

　　為進(jìn)一步規范對依法沒(méi)收違法用地上新建的建筑物及其他設施的移交處置工作，防止國有資產(chǎn)流失，切實(shí)維護土地管理秩序，提升自然資源依法執法水平，廣州市規劃和自然資源局起草了該《辦法》。

　　首先確定沒(méi)收建筑物接收主體的原則和方式，提高執行質(zhì)效?！掇k法》第五條規定了確定接收單位的原則和方式，即由行政處罰機關(guān)擬定接收方案，報請不動(dòng)產(chǎn)所在地區人民政府，根據便于管理、處置沒(méi)收建筑物的原則指定接收單位。該原則的設置，主要考慮到?jīng)]收建筑物移交后，需由接收單位實(shí)際控制，并組織擬定沒(méi)收建筑物的處置方案，因此以便于管理、處置沒(méi)收建筑物為原則確定接收單位，能夠有效提高針對違法用地上建筑物及其他設施的沒(méi)收處置行政處罰決定的執行質(zhì)效。

　　其次，著(zhù)力解決沒(méi)收執行難的問(wèn)題。對于當事人不配合履行沒(méi)收的行政處罰決定的，即使人民法院裁定準予執行，但各區法院實(shí)際執行沒(méi)收建筑物的時(shí)限長(cháng)，導致一部分沒(méi)收建筑物仍被違法當事人掌控使用，繼續收益，使得從嚴打擊違法用地行為的震懾力大打折扣。為解決沒(méi)收執行難的問(wèn)題，《辦法》第七條規定了在法院裁定準予執行后，由不動(dòng)產(chǎn)所在地區人民政府組織不動(dòng)產(chǎn)所在地鎮人民政府(街道辦事處)和相關(guān)部門(mén)負責騰空沒(méi)收建筑物，以期能夠有效破解土地執法面臨的執行難、執行效率低等突出問(wèn)題，這與當前國家和省級審判機關(guān)推進(jìn)此類(lèi)案件真正意義上的“裁執分離”制度的改革精神也是一致的。同時(shí)，也為我市各部門(mén)執行沒(méi)收建筑物工作提供相關(guān)依據，推進(jìn)沒(méi)收建筑物工作的順利進(jìn)行，發(fā)揮了土地行政處罰應有的懲罰和震懾作用。

　　《辦法》制定之前，沒(méi)收建筑物的移交處置缺乏系統的操作依據，沒(méi)收建筑物在沒(méi)收以后如何處理屬于待定的狀態(tài)，這一定程度上造成了國有資產(chǎn)的流失，也有悖于物盡其用的原則。因此，《辦法》規定了對沒(méi)收建筑物的處置原則、流程和方式，明確對沒(méi)收建筑物的處置原則為“以拆為主，應拆盡拆”?！掇k法》的制定填補了長(cháng)期以來(lái)廣州市范圍內沒(méi)收違法建筑物后續處置的政策空白。