6日，上海“1.21”樓市調控新政出臺后首批入市的三個(gè)新樓盤(pán)引發(fā)社會(huì )關(guān)注。從認購規則來(lái)看，三個(gè)新樓盤(pán)皆體現了新一輪樓市調控中“優(yōu)先滿(mǎn)足‘無(wú)房家庭’自住購房需求”的基調，并探索以“計分制”的形式兼顧合理改善型購房需求。

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，3個(gè)樓盤(pán)不約而同地采用了“計分制”，即綜合所有認購者的家庭、戶(hù)籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等五大因素進(jìn)行打分排序，然后按比房源多30%的原則，選取進(jìn)入公證搖號選房的人員名單，其余認購人不再進(jìn)入公證搖號選房環(huán)節。

　　記者獲知，三個(gè)樓盤(pán)均采取同一標準,購房人家庭、戶(hù)籍、擁有住房狀況、5年內在滬購房記錄等四大因素作為基本分。認購對象為夫妻者加10分，認購對象為成年未婚或離異等視為單身，此項不得分;在戶(hù)籍方面，認購對象為上海市戶(hù)籍的加10分，認購對象為非滬籍的不得分;在名下房產(chǎn)方面，認購對象無(wú)房加20分，認購對象名下住房有1套的加5分;認購對象及其家庭成員名下無(wú)房且5年內無(wú)購房記錄加20分，有1套住房且5年內無(wú)購房記錄加5分，5年內有購房記錄的均不得分。

　　此外，購房人的在滬繳納社保月數也作為動(dòng)態(tài)分數計入總分，由認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘得年限分，社會(huì )繳納月數自2003年1月起算。據悉，社保繳納系數為0.1至0.24，由開(kāi)發(fā)商根據產(chǎn)品類(lèi)型自行決定。目前三個(gè)新盤(pán)均采用0.1的系數。認購總分最終由基本分和年限分兩部分構成。

　　記者從多個(gè)開(kāi)發(fā)商信源獲知，樓盤(pán)上市認購組數超過(guò)可售房源套數一定比例時(shí)，將采取計分排序的方法。購房人在認購時(shí)，需要按照“計分制”規則，自行申報、承諾自身狀況。如實(shí)填報之后，上海市房管部門(mén)、民政部門(mén)、社保部門(mén)等將進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)核查，確認購房者積分的真實(shí)性，認購積分審核在10天左右完成。

　　目前，3個(gè)盤(pán)的入圍搖號比例暫定為1:1.3。比如，一個(gè)樓盤(pán)100套房源，參與認購的有1000人，那么積分排名前130名的購房人將有資格入場(chǎng)搖號。其中，最后一位分值的所有人都可以入場(chǎng)搖號。比如，第130名的分值是40分，那么所有40分的購房者都可以入場(chǎng)搖號。確認入圍搖號名單后，再按照正常程序進(jìn)行購房搖號。

　　1月21日，上海市住建委、房管局等8個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，出臺十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長(cháng)增值稅征免年限以提高炒房成本、嚴防資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴格規范房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序等，發(fā)出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，上海出臺的一系列調控“組合拳”，有助于遏制炒房行為。

　　除遏制炒房外，上海“1.21”樓市新政策中還表示將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿(mǎn)足“無(wú)房家庭”自住購房需求。市場(chǎng)人士認為，此次新房認購規則和計分方法設計，體現了“房住不炒”的定位，上海在現行住房限購制度框架下，優(yōu)先滿(mǎn)足了“無(wú)房、自住”家庭的購房需求，兼顧了合理的改善性購房需求。

　　記者從相關(guān)監管部門(mén)獲悉，上海將針對首批樓盤(pán)的試點(diǎn)經(jīng)驗進(jìn)行總結，未來(lái)其他樓盤(pán)也將陸續試點(diǎn)“計分制”，但具體細則或根據實(shí)際情況有所調整。