據深圳市住房和建設局網(wǎng)站1日消息，深圳市住房和建設局組織起草了《關(guān)于開(kāi)展住房租賃資金監管的通知》(征求意見(jiàn)稿)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，并公開(kāi)征求社會(huì )公眾意見(jiàn)?！锻ㄖ诽岢?，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)收取的承租人押金及單個(gè)支付周期租金合計超過(guò)四個(gè)月租金數額的，對于超過(guò)部分的資金，由監管銀行進(jìn)行監管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進(jìn)行擔保。

　　深圳市住房和建設局指出，近期，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)采取“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”“租賃貸”等高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)模式的案例屢見(jiàn)不鮮，給市場(chǎng)帶來(lái)極大風(fēng)險。

　　為規范住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)，維護住房租賃當事人合法權益，《通知》從建立銀行專(zhuān)戶(hù)制度、實(shí)行租賃資金監管、規范住房租金消費貸款、加強監督管理四個(gè)方面作出規定。

　　《通知》要求，住房租賃企業(yè)須在深圳確立唯一住房租賃資金專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)戶(hù)”)，用于收取其經(jīng)營(yíng)下所有承租人押金及租金。住房租賃企業(yè)在確立專(zhuān)戶(hù)時(shí)應與承辦銀行簽訂住房租賃資金監管協(xié)議。銀行按約定的監管條件、內容、方式及流程履行其資金監管義務(wù)，并將監管資金的收支信息及時(shí)推送給市住建部門(mén)和深圳銀保監部門(mén)。

　　在租賃資金監管方面，《通知》明確，通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉租方式從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)，收取承租人押金及周期租金超過(guò)4個(gè)月租金數額的，由監管銀行對超過(guò)部分資金進(jìn)行監管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應價(jià)值的銀行保函擔保。

　　《通知》還對住房租金消費貸款進(jìn)行規范。金融機構應與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，貸款期限不得超過(guò)租賃合同期限，并將貸款全額撥付至承租人個(gè)人賬戶(hù)。禁止住房租賃企業(yè)通過(guò)隱瞞、欺騙、強迫、租金優(yōu)惠等方式要求承租人使用住房租金貸款，禁止在租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內容。

　　監督管理方面，《通知》要求，建立多部門(mén)的聯(lián)合監管機制，住建部門(mén)主要對存在高風(fēng)險經(jīng)營(yíng)模式的企業(yè)及其專(zhuān)戶(hù)進(jìn)行監督，政法部門(mén)主要組織網(wǎng)格人員開(kāi)展高風(fēng)險企業(yè)排查和對承租人進(jìn)行風(fēng)險提示，銀保監及金融監管部門(mén)主要對存在違法違規行為的銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司進(jìn)行依法查處，網(wǎng)信部門(mén)主要對違法違規發(fā)布住房租賃信息的行為進(jìn)行監督和查處，公安部門(mén)主要對住房租賃活動(dòng)中的違法犯罪行為依法進(jìn)行打擊。