共有產(chǎn)權住房今起可申購

　　申購入口開(kāi)放至2月10日 本批次推出1366套住房 3400戶(hù)可參加資格審核

榕悅花園項目 廣州日報全媒體記者蘇韻樺攝

　　廣州市市本級首個(gè)公開(kāi)發(fā)售的共有產(chǎn)權住房項目榕悅花園今日起正式開(kāi)放申購，符合規定條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區及黃埔區(房源所在區)穩定就業(yè)或長(cháng)期落戶(hù)的家庭，可即日起至2月10日申購。

　　近日，不少有意申購的市民都利用假期來(lái)榕悅花園看房。2020年12月30日，榕悅花園開(kāi)放參觀(guān)預約，僅元旦3天，項目日均接到來(lái)訪(fǎng)人數就超過(guò)2500人次，不少市民愿意排隊20分鐘參觀(guān)。

　　記者在榕悅花園看到，小區12棟小高層住宅呈圍合式分布，米黃色與磚紅色相間的建筑富有設計感，簡(jiǎn)潔大方，小區中央的綠化花園井井有條。

　　記者注意到，樣板間戶(hù)型實(shí)用率很高，產(chǎn)品功能主要滿(mǎn)足剛需住房需求，基本都做到了動(dòng)靜分區，均帶有寬敞的生活陽(yáng)臺，三房戶(hù)型還配備了工作陽(yáng)臺。交樓標準配備了燃氣灶和抽油煙機。

　　據悉，共有產(chǎn)權住房享有與商品住房同等公共服務(wù)權益，有房產(chǎn)證。本批次房屋按房源數量1366套的2.5倍左右，確定參加資格審核的數量為3400戶(hù)。申購入口于1月11日-2月10日開(kāi)放。

　　近三千人看房

　　“目前，來(lái)看房的人已經(jīng)近3000人，基本上都是符合條件的。”銷(xiāo)售人員以某告訴記者，大部分參觀(guān)者更青睞三房一廳一衛戶(hù)型(85平方米-88平方米)，本批次共652套。

　　市民余小姐興沖沖地參觀(guān)了3個(gè)戶(hù)型的樣板間后，告訴記者：“我比較喜歡高樓層的3房，感覺(jué)戶(hù)型比較合理，還有兩個(gè)陽(yáng)臺，不知道搖號能不能排在前面選到心水的戶(hù)型。”

　　已經(jīng)在廣州工作5年的李先生和妻子都滿(mǎn)足今年的申購條件，他們夫妻倆計劃共同申購。“夫妻都符合條件共同申購的話(huà)，可以?xún)?yōu)先配售，我們覺(jué)得選到比較喜歡戶(hù)型的機會(huì )大一點(diǎn)。”李先生一邊看房，一邊對記者說(shuō)著(zhù)他的計劃。

　　共有產(chǎn)權住房熱點(diǎn)問(wèn)答

　　申購到收樓的程序和用時(shí)如何?

　　1月11日-2月10日，申購人提交申請。之后兩個(gè)月將由政府部門(mén)對申請材料進(jìn)行審核并對異議申訴進(jìn)行復核，預計在4月通過(guò)搖號方式確定具體名單。中簽申購者在現場(chǎng)選房確認后，7日內即可簽訂購房合同，9月底能夠查驗收樓。

　　普通配售和優(yōu)先配售有何區別?

　　在材料審核通過(guò)后會(huì )進(jìn)行搖號，確定參加資格審核的3400名申購者，這個(gè)過(guò)程是完全隨機的。針對這3400人，再進(jìn)行二次搖號，根據搖珠順序確定1366名獲得選房資格者。其中，優(yōu)先配售申購者順序在前，普通配售申購者順序在后，順序靠前的具有優(yōu)先選房資格。

　　中簽申購者能否私下調換房源?

　　不可以。中簽申購者“搖號定序”后，按照順序選擇并確定房源，現場(chǎng)將由公證人員進(jìn)行公證，杜絕私下調換房源。一旦申購者中簽后未按時(shí)到場(chǎng)、未按規定選房或未按規定簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》和《共有協(xié)議》，其購房資格即時(shí)喪失。申購人三年內不得再次申購。如有放棄，按搖號先后順序遞補購房資格。

　　對于房屋格局不太滿(mǎn)意，能否進(jìn)行改造?

　　一般室內裝飾性變動(dòng)可直接進(jìn)行。如果涉及非主體墻的變動(dòng)，像廚房和其他房間打通，需要提前向物業(yè)提出書(shū)面申請、經(jīng)物業(yè)審批同意后才能實(shí)施。涉及承重墻的結構改造，基本上是不允許的。

　　購買(mǎi)共有產(chǎn)權住房能否按揭?首付多少?

　　市民可根據個(gè)人狀況自行選擇是一次性付款還是按揭。目前，中國銀行與建設銀行可為有需要的市民提供按揭貸款。建設銀行按揭貸款分為商業(yè)性貸款、公積金貸款兩種，首套房最高貸款七成，二套房最高貸款三成。

　　個(gè)人產(chǎn)權比例55%是什么意思?

　　購房者繳納55%的購房款，1.2萬(wàn)元/㎡的銷(xiāo)售均價(jià)是“市價(jià)×產(chǎn)權份額比例”的優(yōu)惠價(jià)。就廣州而言，45%的政府份額不得出售，但這并不影響購房者所享受的公共服務(wù)權益。

　　共有產(chǎn)權住房在租售方面有什么規定?

　　購房者不得將共有產(chǎn)權住房出租或出借給除本人或配偶直系親屬之外的他人使用。達到兩年年限后，可以以市場(chǎng)評估價(jià)轉讓產(chǎn)權份額退出。轉讓時(shí)，由政府指定第三方地產(chǎn)評估公司給出估值，按照“房?jì)r(jià)=評估價(jià)×面積×產(chǎn)權份額比例”售出。

　　共有產(chǎn)權住房再上市交易，政府具有優(yōu)先回購權益。政府及代持機構放棄優(yōu)先購買(mǎi)權的，其他轉讓對象應為符合購買(mǎi)條件的市民。

　　專(zhuān)供黃埔區的500套房源何時(shí)開(kāi)始申購?

　　該500套房源優(yōu)先供應給科學(xué)城的高新科技人才，具體要求要等廣州市住保辦或黃埔區住建局出正式通告。

　　其他共有產(chǎn)權住房的推出計劃如何?

　　廣州城投已計劃在其他區推出共有產(chǎn)權房。其中，番禺區新造鎮共有產(chǎn)權住房建設周期為2020年7月至2022年8月，預計將建成5000至6000套房屋，申購時(shí)間待定。(記者賈政)