(經(jīng)濟觀(guān)察)一月內中國25地出臺補貼購房等政策 樓市料加速企穩

　　伴隨樓市信貸的持續改善，近一個(gè)月來(lái)，中國多地出臺人才補貼、購房補貼等相關(guān)政策，加速穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　12月20日召開(kāi)的吉林省委經(jīng)濟工作會(huì )議提出，鼓勵和引導各市縣開(kāi)展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進(jìn)城購房;長(cháng)春市落實(shí)好重點(diǎn)高校畢業(yè)生安家費以及國家級領(lǐng)軍人才購房補貼政策，提高進(jìn)城農民購房補貼標準，有關(guān)支持政策有效期延長(cháng)至2022年6月30日等。

　　黑龍江省政府官網(wǎng)也在20日傍晚刊發(fā)《省住建廳召開(kāi)調度會(huì )議部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)工作》一文，其中提出開(kāi)展商品房促銷(xiāo)活動(dòng)以及落實(shí)各類(lèi)購房補貼優(yōu)惠政策等舉措。該文引發(fā)輿論熱議，但一天內即被撤回。

　　桂林市10日發(fā)布關(guān)于加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度的新政，其中明確，對購買(mǎi)桂林市五城區新建商品房的購房者予以補貼。

　　中原地產(chǎn)研究中心24日發(fā)布的一份統計數據顯示，近一個(gè)月來(lái)，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定等在內的至少25個(gè)地方出臺補貼購房政策，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。其中，政策主要集中在三、四線(xiàn)城市，以人才補貼、新市民落戶(hù)購房補貼等為主。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來(lái)，各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)超過(guò)600次，創(chuàng )下歷史新高。近一個(gè)月多來(lái)，政策暖風(fēng)頻吹。

　　多位業(yè)內人士認為，從10月份開(kāi)始，房貸政策逐漸回歸正常。此前樓市出現快速降溫的主要原因在于購房者和開(kāi)發(fā)企業(yè)供需兩端的信貸同時(shí)收緊，導致樓市活躍度大幅下降，但近期政策傾向已發(fā)生轉變，預期也開(kāi)始慢慢企穩。

　　樓市降溫明顯的三、四線(xiàn)城市率先出臺“穩樓市”措施。這與其庫存壓力直接相關(guān)。根據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份報告，截至11月底，中國100個(gè)城市中，三、四線(xiàn)城市庫存總量超過(guò)2.2億平方米，同比上漲6.7%，創(chuàng )下近5年新高。截至11月份，三、四線(xiàn)城市庫存規模已連續37個(gè)月同比正增長(cháng)。其中，西寧庫存消化周期長(cháng)達3年半。

　　值得注意的是，近期部分城市房地產(chǎn)相關(guān)政策雖有調整，但幅度都不大，且往往與吸引人才、解決特殊人群住房問(wèn)題等政策方向一致。張大偉認為，近期許多三、四線(xiàn)城市將人才政策作為房地產(chǎn)政策調控的窗口，新市民落戶(hù)購房也成為鼓勵的方向。戶(hù)口、學(xué)歷、三孩家庭等成為放松的主要方向，這是在“房住不炒”框架下，地方政策因城施策的主要著(zhù)力點(diǎn)。樓市有望逐漸企穩見(jiàn)底。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)也認為，部分城市面臨較大的樓市下行壓力。從保護合理剛需和改善型購房需求的角度來(lái)看，這類(lèi)城市可能會(huì )導入更多購房需求等方面的鼓勵政策，促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。