12月6日，中共中央政治局會(huì )議明確，“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。”同日，中國人民銀行宣布，將于12月15日降準0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(cháng)期資金約1.2萬(wàn)億元。12月7日盤(pán)面上，A股房企和港股房企股價(jià)表現強勢。

　　記者注意到，隨著(zhù)近期相關(guān)部門(mén)釋放積極信號，房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求正得到滿(mǎn)足。一方面房企通過(guò)各種方式融資，另一方面部分頭部房企11月銷(xiāo)售情況環(huán)比明顯好轉。業(yè)內人士表示，滿(mǎn)足購房者的合理需求、促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展仍是當前的主要政策導向。

　　政策釋放積極信號

　　光大證券房地產(chǎn)首席分析師何緬南表示，降準有利于房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)性進(jìn)一步修復，開(kāi)發(fā)貸與按揭貸料持續回暖，支持居民合理購房需求，支持“杠桿穩健”房企的合理資金需求，從而維護房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

　　近期政策面逐漸回暖。上周，中國銀保監會(huì )表示，現階段要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　中國人民銀行表示，近期，境內房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，一些中資房企開(kāi)始回購境外債券，部分投資人也開(kāi)始買(mǎi)入中資房企美元債券。

　　中信建投表示，近期有部分高信用房企新的債券融資申請得到受理，也進(jìn)一步釋放了積極信號。中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )受理了碧桂園、龍湖集團和中國海外發(fā)展三家企業(yè)的中期票據注冊申請。

　　業(yè)內人士表示，總的來(lái)看，滿(mǎn)足購房人的合理需求、促進(jìn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展仍是當前的主要政策導向。

　　房企積極融資

　　在房地產(chǎn)行業(yè)釋放積極信號的背景下，房企正多途徑尋求融資。12月7日，港股房企龍光集團、世茂集團雙雙公告配股融資。龍光集團公告披露，擬配售發(fā)行1.72億股股份，每股發(fā)售價(jià)格為6.80港元，預計募資11.69億港元。所得款項凈額擬用于集團項目投資及作為集團一般營(yíng)運資金。

　　世茂集團公告披露，擬配售發(fā)行1.45億股股份，每股發(fā)行價(jià)格8.14港元，預計募資凈額11.73億港元。公告表示，配售事項及認購事項將加強集團財務(wù)狀況，并為集團提供營(yíng)運資金。

　　濱江集團12月6日公告披露，公司發(fā)行2021年度第四期短期融資券，實(shí)際發(fā)行金額為9億元，發(fā)行利率為4.2%。

　　機構指出，11月以來(lái)，陸續有保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團等房企已經(jīng)啟動(dòng)中票發(fā)行，融資用途也有所擴展。Wind數據顯示，11月，房企境內外債券發(fā)行規模473億元，環(huán)比增長(cháng)57%。其中，境內債發(fā)行規模456億元，環(huán)比增長(cháng)108%。銀行間市場(chǎng)中期票據發(fā)行規模大幅提升，未來(lái)類(lèi)似融資料愈來(lái)愈多。

　　市場(chǎng)逐漸趨穩

　　隨著(zhù)市場(chǎng)資金面逐漸緩解，11月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)、土地市場(chǎng)趨穩。盡管機構數據顯示，11月，八成房企單月業(yè)績(jì)同比降低;但環(huán)比來(lái)看，部分頭部房企單月銷(xiāo)售金額增速明顯。

　　金地集團10月實(shí)現簽約面積99.7萬(wàn)平方米，簽約金額165.2億元;11月實(shí)現簽約面積80.3萬(wàn)平方米，簽約金額174.3億元。10月，萬(wàn)科A實(shí)現合同銷(xiāo)售面積258.1萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額419.5億元;11月實(shí)現合同銷(xiāo)售面積253.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額431.5億元。綠城中國自投項目10月實(shí)現合約銷(xiāo)售額約209億元，11月實(shí)現合約銷(xiāo)售額約251億元。前11個(gè)月，公司合計實(shí)現合約銷(xiāo)售額約3190億元，同比增長(cháng)約38%。

　　銀河證券數據顯示，11月，百強房企銷(xiāo)售額同比降幅收窄、環(huán)比回正，但城市銷(xiāo)售分化明顯。11月，30個(gè)監測城市新房銷(xiāo)售面積同比增速為-20.08%，環(huán)比增速為14.19%。分一二三線(xiàn)城市來(lái)看，環(huán)比方面，增速分別為12.06%、25.35%、-1.13%。

　　土地市場(chǎng)也開(kāi)始回暖。記者注意到，上海第三輪集中土拍無(wú)一宗地塊流拍，整體較第二輪有所改善。深圳第三批集中供地11宗地塊全部成交，7宗地塊底價(jià)成交，4宗地塊觸頂進(jìn)入搖號環(huán)節，平均溢價(jià)率為4.7%。雖然較前兩輪溢價(jià)率有所下滑，但無(wú)流拍地塊，整體表現趨穩。