當前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫態(tài)勢，土地市場(chǎng)觀(guān)望情緒也較濃厚。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)遇到經(jīng)營(yíng)困難，出現資金鏈緊張等情況。國家統計局數據顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速收窄；商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額有所下降；土地市場(chǎng)成交量下降；70個(gè)大中城市中，新房以及二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下降的城市持續增多。

　　一年多來(lái)，有關(guān)部門(mén)實(shí)施重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監測和融資管理的“三線(xiàn)四檔”規則以及銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中管理制度，這些金融調控措施對市場(chǎng)產(chǎn)生較大作用，房企降杠桿、降負債的成效顯現。

　　盡管當前市場(chǎng)遇冷，但應該看到，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險總體可控，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì )改變。近期我國房地產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)金融市場(chǎng)的波動(dòng)，是市場(chǎng)主體在個(gè)別企業(yè)違約事件出現之后的應激反應。在金融管理部門(mén)的預期引導下，金融機構和金融市場(chǎng)風(fēng)險偏好過(guò)度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場(chǎng)價(jià)格正逐步恢復正常。房地產(chǎn)領(lǐng)域合理的資金需求能夠得到滿(mǎn)足。銀保監會(huì )的數據顯示，10月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)8.2%，整體保持穩定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(cháng)61.5%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿、降負債的過(guò)程中，可能出現短期陣痛。對于企業(yè)而言，降負債、降杠桿有利于改變過(guò)去盲目擴張行為，有助于擠出金融泡沫，為未來(lái)穩健發(fā)展打下基礎，對著(zhù)眼長(cháng)遠發(fā)展的企業(yè)有利。因此，避免高杠桿、高負債不僅是房企當前的重要任務(wù)，還應該長(cháng)期堅持，不能因為短期環(huán)境變化，又重回盲目擴張的老路。

　　房地產(chǎn)金融政策對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為顯著(zhù)，從近期主管部門(mén)的表態(tài)看，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融政策仍將以穩為主。央行表示，要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨周期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支持消費投資恢復，抑制價(jià)格過(guò)快上漲，促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )高質(zhì)量發(fā)展。銀保監會(huì )強調，要穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向，健全房地產(chǎn)調控長(cháng)效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩定健康發(fā)展。

　　可以預計，房企靠高杠桿、高負債實(shí)現高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時(shí)候出，會(huì )怎么出，不如潛心研究客戶(hù)需求，打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，提升精細服務(wù)。正如一位知名房企負責人所說(shuō)，“圍繞城市同步發(fā)展，圍繞客戶(hù)同步發(fā)展，我們仍有巨大機會(huì )”。管理紅利時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，房企需要不斷提升管理、運營(yíng)、服務(wù)能力。緊跟國家未來(lái)發(fā)展規劃，房企完全能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業(yè)管理、社區養老等方面贏(yíng)得更多發(fā)展。

　　促進(jìn)住房消費健康發(fā)展將成為“十四五”時(shí)期的一項重要任務(wù)。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿(mǎn)足，住房供應體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問(wèn)題。同時(shí)，住房供應要與人口數量緊密掛鉤，人口集中的地方應擴大住房供給，人口流出的地方則應適當減少供給。

　　展望未來(lái)，我國將繼續堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制，順應居民高品質(zhì)住房需求，更好解決居民住房問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展和良性循環(huán)。