魏某是杭州奧體板塊天璞易居房友門(mén)店店主，因炒賣(mài)杭州奧體房源而被一些業(yè)界人士稱(chēng)為“奧體房姐”。日前，杭州市公安局蕭山區分局發(fā)布消息稱(chēng)，魏某涉嫌詐騙罪，已被刑事拘留。

　　據杭州中介人士鐘先生介紹，“房姐”的操盤(pán)模式實(shí)際上就是集資倒房。另有媒體報道，過(guò)去一年半，被稱(chēng)為“奧體三兄弟”的天璞、時(shí)代奧城、世紀城的二手房有約60%的成交量經(jīng)過(guò)魏某之手。很多成交量是投資客對倒，一套房源一年被買(mǎi)賣(mài)兩三次。據不完全統計，創(chuàng )世紀共有1348戶(hù)，去年10月底才開(kāi)始交付，換手率卻達12.7%，成交171套;天璞981戶(hù)，累計成交152套，換手率15.5%;時(shí)代奧城約1200戶(hù)，累計成交152套，換手率12.7%。

　　“左手倒右手抬高價(jià)格，最后再賣(mài)給那些不明真相的購房者。”鐘先生表示。魏某手握的房源要想賺取差價(jià)需要一個(gè)前提，就是房?jì)r(jià)在短時(shí)間內快速上漲。但如果房?jì)r(jià)下跌了，這種模式就危險了，“因為集資是有資金成本的，利息都不低。”

　　今年，杭州樓市調控政策不斷升級，“1·27新政”“3·3新政”和“8·5新政”相繼出臺，炒房客逐漸撤離杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，10月杭州二手房?jì)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲5.7%，這已是杭州二手房?jì)r(jià)連續兩個(gè)月環(huán)比下跌。由于杭州在土地出讓環(huán)節實(shí)施“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)”政策，未來(lái)新房?jì)r(jià)格也將被控制在一個(gè)合理范圍之內。在此背景下，“奧體三兄弟”掛牌價(jià)已出現跌破8萬(wàn)元/平方米的房源，世紀城甚至有房源下探到6.5萬(wàn)元/平方米。

　　內存

　　虛構、隱瞞房產(chǎn)交易實(shí)施詐騙

　　女子被判無(wú)期徒刑

　　“奧體房姐”被刑拘事件讓人不禁想起此前一時(shí)轟動(dòng)的“北京房姐”張某的故事。據當時(shí)辦案檢察官陸昊介紹，張某先是從房屋中介機構獲取二手房房源信息，篩選和鎖定那些著(zhù)急套現的業(yè)主，利用賣(mài)房人急需現金的心理，低價(jià)吃進(jìn)房產(chǎn)。張某會(huì )安排符合北京購房資格的人員買(mǎi)房，把這些低價(jià)房囤在手里，待價(jià)而沽。一旦有買(mǎi)主上門(mén)，張某會(huì )將手里的房源加價(jià)賣(mài)出。

　　一套房動(dòng)輒幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)的投資，僅靠一己之力，張某難以維持充足的資金流來(lái)保障房產(chǎn)流轉，于是她采取提供高額利息回報的方式，找尋民間提供資金支持。2018年之前，生意較好，張某許諾給金主們的利潤基本都能兌現，但不久，政府就出臺多項房產(chǎn)限購政策，張某的二手房交易量逐漸下滑，已經(jīng)無(wú)法兌付高額利息。

　　為了籌集更多資金，彌補資金缺口，張某不斷提高借貸利息，并承諾將手中的房產(chǎn)抵押給出借人。2018年6月后，為借新還舊和支付高息，手頭緊張的張某開(kāi)始采用虛構、隱瞞房產(chǎn)交易事實(shí)的手段對多位事主大肆實(shí)施詐騙，還使用偽造的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)，騙取事主信任，進(jìn)行多次、大額的借款。2019年7月，張某的騙局爆雷了。隨后，因涉嫌詐騙，張某被公安機關(guān)刑事拘留。檢察機關(guān)最終認定張某涉嫌詐騙7名被害人1.1億余元。2021年1月，北京市第二中級人民法院認定張某犯詐騙罪，判處其無(wú)期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財產(chǎn);犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十一萬(wàn)元，決定執行無(wú)期徒刑。