機構數據顯示，今年前10個(gè)月，房企融資平均利率同比下降較為明顯，融資成本壓力有所緩解。不過(guò)，房企對新增貸款額度較為謹慎，銷(xiāo)售回款成為改善現金流的重要抓手。從房企披露的數據看，10月份銷(xiāo)售額環(huán)比上漲較為明顯，同時(shí)銷(xiāo)售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。
融資成本下降
中指研究院數據顯示，前10個(gè)月房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)。其中，信用債平均利率為4.37%，同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn);海外債平均利率為6.79%，同比下降0.82個(gè)百分點(diǎn);信托平均利率為7.28%，同比下降0.37個(gè)百分點(diǎn);ABS平均利率為3.96%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。其中，10月份房企發(fā)行的信用債平均利率為4.08%，同比下降0.61個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監陳星認為，融資平均利率同比下降，房企融資成本壓力有所緩解。
從房企近期新增境內票據利率看，多數房企利率低于5%，且付息周期一般以年計算。
金地集團11月10日晚間公告，收到中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )出具的《接受注冊通知書(shū)》，同意公司中期票據注冊，注冊金額為47億元。11月10日，公司完成上述《接受注冊通知書(shū)》的2021年第六期中期票據15億元的發(fā)行，發(fā)行期限3年，發(fā)行利率為4.17%。
抓銷(xiāo)售促回款
近期，房企新增融資規模整體有限，銷(xiāo)售回款成為改善現金流的重要抓手。10月房企銷(xiāo)售額環(huán)比上漲較為明顯，且頭部房企參與土拍熱情逐步提升。
保利發(fā)展發(fā)布的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2021年10月，公司實(shí)現簽約面積317.95萬(wàn)平方米，同比減少22.89%;實(shí)現簽約金額499.73億元，同比減少9.75%。2021年9月，保利發(fā)展實(shí)現簽約面積247.55萬(wàn)平方米，同比減少28.75%;實(shí)現簽約金額360.18億元，同比減少28.42%。2021年1-10月，公司實(shí)現簽約面積2861.68萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)0.18%;實(shí)現簽約金額4602.04億元，同比增長(cháng)8.86%。
公告顯示，保利發(fā)展近期新增加房地產(chǎn)項目8個(gè)。其中，2個(gè)為住宅項目，6個(gè)為商住項目。
部分銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較好的房企通過(guò)收購的方式進(jìn)行拿地。
1-10月，首開(kāi)股份實(shí)現簽約面積323.35萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)18.39%;簽約金額為1003.92億元，同比增長(cháng)30.60%。10月份，公司實(shí)現簽約面積26.75萬(wàn)平方米，簽約金額73.91億元。
首開(kāi)股份表示，自發(fā)布2021年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報以來(lái)，公司分別與華潤置地開(kāi)發(fā)(北京)有限公司，北京建工地產(chǎn)有限責任公司以及北京金隅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團有限公司、北京建工地產(chǎn)有限責任公司組成的聯(lián)合體，在北京市海淀區西北旺鎮、北京市豐臺區盧溝橋鄉萬(wàn)泉寺村以及北京市昌平區北七家鎮平坊村競得國有建設用地使用權。此外，公司通過(guò)收購北京筑華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所持有的北京卓華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司33%股權，合作開(kāi)發(fā)北京市朝陽(yáng)區金盞鄉小店村3005-02地塊R2二類(lèi)居住用地。該地塊土地面積為57008.47平方米，地上建筑面積為74111平方米。
房地產(chǎn)貸款投放回升
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，銷(xiāo)售回款依然是開(kāi)發(fā)商最有效、最可控的方式。同時(shí)，住房消費端的金融環(huán)境明顯改善，有利于改善房企現金流，但融資大面積放松的可能性不大。
中國人民銀行公布的金融數據顯示，10月份人民幣貸款增加8262億元，同比增加1364億元。住戶(hù)貸款增加4647億元。其中，短期貸款增加426億元，中長(cháng)期貸款增加4221億元。
中國證券報記者了解到，金融機構對房地產(chǎn)企業(yè)的融資基本恢復至正常狀態(tài)，10月房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度回升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，多地銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度有所提升，預計四季度樓市成交仍需時(shí)間修復。
