10月28日，澎湃新聞從貴州省貴陽(yáng)市統計局獲悉，貴陽(yáng)市發(fā)布2021年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況，數據顯示，今年三季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續下降，同時(shí)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)也不活躍。

　　按照貴陽(yáng)市統計局公布的數據，三季度貴陽(yáng)市房地產(chǎn)完成投資比上年同期下降11.8%，降幅較二季度收窄3.9個(gè)百分點(diǎn)。從工程用途看，住宅投資比上年同期下降5.5%;辦公樓投資比上年同期下降54.1%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比上年同期下降24.4%。

　　銷(xiāo)售情況方面，數據顯示，三季度，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房屋銷(xiāo)售面積734.39萬(wàn)平方米，比上年同期下降14.0%，增速較二季度回落14.5個(gè)百分點(diǎn);商品房屋銷(xiāo)售額658.52億元，比上年同期下降15.4%，增速較二季度月回落17.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三季度，貴陽(yáng)市房屋施工面積7851.36萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)5.9%;其中住宅施工面積5328.24萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)8.5%。房屋新開(kāi)工面積881.37萬(wàn)平方米，比上年同期下降34.2%。房地產(chǎn)房屋竣工面積85.04萬(wàn)平方米，比上年同期下降47.1%，比二季度降幅收窄22.0個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅房屋竣工面積，比上年同期下降59.1%，辦公樓房屋竣工面積，比上年同期增長(cháng)340.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房屋竣工面積，比上年同期下降67.5%。

　　目前，貴陽(yáng)市商品房庫存余量減少。三季度，貴陽(yáng)市房地產(chǎn)商品房屋待售面積98.88萬(wàn)平方米，比上年同期下降17.0%，比一季度降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn);其中，住宅待售面積27.67萬(wàn)平方米，比上年同期下降50.5%。

　　對于目前存在的問(wèn)題，貴陽(yáng)市統計局指出，建安工程投資降幅擴大，土地購置費增長(cháng)迅速，同時(shí)，施工進(jìn)度緩慢。

　　數據顯示，三季度土地購置費完成投資占比46.7%，比上年同期增長(cháng)33.3%，增速較二季度提高38.7個(gè)百分點(diǎn)。土地購置費增速較高，同時(shí)在庫項目個(gè)數與企業(yè)個(gè)數比上年同期均有減少，三季度新增入庫項目?jì)H有14個(gè)，預計本年四季度土地購置費增速將有一定幅度的回落。

　　與此同時(shí)，房屋施工面積有小幅度上升，但新開(kāi)工面積與竣工面積均呈現較大下降趨勢。截至9月在庫項目366個(gè)，三季度僅有40個(gè)項目有新增新開(kāi)工面積，僅有5個(gè)項目有新增竣工面積，可見(jiàn)整體施工進(jìn)度緩慢。

　　為此，貴陽(yáng)市統計局提出建議與措施，切實(shí)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本防風(fēng)險及增強房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售增長(cháng)。

　　貴陽(yáng)市統計局指出，切實(shí)加強企業(yè)內部管理，降低運營(yíng)成本。加強房地產(chǎn)企業(yè)內部管理，明確各部門(mén)職責，在企業(yè)內部全面形成降本增效的理念，加大對開(kāi)發(fā)間接費用的監控力度，確保提高效率、減少支出、防范風(fēng)險。房企應加強市場(chǎng)調查分析，合理制定營(yíng)銷(xiāo)計劃，加快庫存去化速度。小型企業(yè)可采用“薄利多銷(xiāo)”的方式加快銷(xiāo)售回款。不斷拓寬企業(yè)融資渠道。針對大型房企融資渠道較多，但中小房企大多融資能力較弱的普遍問(wèn)題，企業(yè)應努力拓寬融資渠道，改變過(guò)度依賴(lài)單一方式的局面。

　　同時(shí)，保持商品住房、辦公房、商業(yè)營(yíng)業(yè)房以及其它用房合理供應比例。在規劃和用地審批過(guò)程中，嚴格按照市場(chǎng)規律和行業(yè)特點(diǎn)，控制好區域各類(lèi)地產(chǎn)保有量，盤(pán)活庫存辦公房、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，助推樓宇經(jīng)濟發(fā)展，確保中小套型、中低價(jià)位商品住房供應，滿(mǎn)足各類(lèi)商品住房消費需求。不斷提高城市吸引力，增強市場(chǎng)活力。合理安排安居型住房同時(shí)，充分利用貴陽(yáng)市資源優(yōu)勢和城市首位度的提升，在城鎮化發(fā)展過(guò)程中，依托城市品牌的營(yíng)銷(xiāo)，努力吸引省內外資金和人才聚集貴陽(yáng)，增強房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售增長(cháng)。