天津市近日發(fā)布通知明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)。

　　據天津市住建委網(wǎng)站消息，為進(jìn)一步明確和細化新建商品房預售資金監管工作，天津市住建委、央行天津分行、天津銀保監局近日發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預售資金監管工作有關(guān)要求的通知》。通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。

　　通知要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按幢或者多幢建立新建商品房預售資金監管專(zhuān)用賬戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監管賬戶(hù));各商業(yè)銀行應當根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的《新建商品房預售資金監管賬戶(hù)建立通知書(shū)》開(kāi)立監管賬戶(hù)。

　　監管賬戶(hù)的性質(zhì)為專(zhuān)用賬戶(hù)，賬戶(hù)戶(hù)名由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標準地名證書(shū)證載的標準地名及樓號組成，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)應當與該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本存款賬戶(hù)名稱(chēng)一致。監管賬戶(hù)預留銀行簽章上的名稱(chēng)應當由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、標準地名證書(shū)證載的標準地名組成。

　　通知明確，監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應當在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)立監管賬戶(hù)后、辦理商品房銷(xiāo)售許可前，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心簽訂《天津市新建商品房預售資金監管協(xié)議》，明確三方權利義務(wù)關(guān)系。

　　同時(shí)，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時(shí)，應當將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應的監管賬戶(hù)中，并在附言中按頂格半角的格式規范填寫(xiě)商品房合同號。各監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行應當核對相關(guān)信息無(wú)誤后，根據商品房合同號將購房貸款存入監管賬戶(hù)，組合貸款作為一筆進(jìn)賬。

　　此外，監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心同意撥付的證明和傳輸的電子信息，核對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交的天津市新建商品房預售資金監管賬戶(hù)劃款憑證，將核準使用資金撥付給收款單位。

　　通知還稱(chēng)，監管賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行根據市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的解除監管通知，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理解除監管，并督促其及時(shí)按規定辦理該監管賬戶(hù)的銷(xiāo)戶(hù)手續。

　　通知要求，監管賬戶(hù)的銀行實(shí)際余額與監管系統余額不符時(shí)，商業(yè)銀行應當積極配合市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心、新區住建中心查找原因，及時(shí)糾正誤差情況。

　　通知提到，各商業(yè)銀行應當在依法依規、風(fēng)險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供新建商品房預售資金監管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監管的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預售資金監管相關(guān)規定的，監管銀行應當在收到市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心或新區住建中心出具的索賠通知后2個(gè)工作日內將索賠資金存入監管賬戶(hù)，不能以任何理由對抗索賠。監管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進(jìn)行追償。