(原標題：突發(fā)!一條重磅傳聞突然刷屏，萬(wàn)億資產(chǎn)迎來(lái)超級利好?銀保監會(huì )發(fā)聲，支持首套房購房者，市場(chǎng)預期要變?)

　　最近關(guān)于房地產(chǎn)的利好消息挺多！

　　10月21日傍晚，一則關(guān)于“某市兩大國有銀行信貸額度放開(kāi)”的消息在網(wǎng)上刷屏。部分銀行表示，目前的額度比之前要寬松一些。若上述消息屬實(shí)，對于市值近萬(wàn)億的房地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是超級利好。但是，上述消息真實(shí)性究竟有多少呢?

　　據券商中國記者向某股份制銀行求證。得到的答復是：信貸額度可能并非網(wǎng)傳的“全面放開(kāi)”，只是再次強調：針對不踩紅線(xiàn)，且風(fēng)控和杠桿控制得不錯的房地產(chǎn)企業(yè)，銀行需要正常審批和出賬。

　　近期，關(guān)于房地產(chǎn)的信息其實(shí)有不少。除了高層聲音不斷外，10月21日，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上亦表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩中趨緩。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

　　突傳重磅：真實(shí)性幾何?

　　周四傍晚，網(wǎng)上突然傳出重磅消息：某市部分銀行貸款額度將全面打開(kāi)，其中某國有大行的貸款額度充足，各銀行已開(kāi)始恢復正常放款!同時(shí)，其他銀行也已發(fā)出通知，房貸房款周期已實(shí)現正常。部分銀行均表示，目前的額度比之前要寬松一些。有中介也表示，排隊等款的時(shí)間縮短了。房貸放款速度也開(kāi)始提升，合理住房個(gè)貸需求將得以滿(mǎn)足，信貸審批時(shí)間縮短，房企的現金流壓力也將會(huì )得到一定程度的緩解。

　　上述傳聞的真實(shí)性有多大呢?10月21日晚上8點(diǎn)左右，記者發(fā)現，發(fā)出上述傳聞的微信公眾號已經(jīng)刪除了該篇稿件。但記者還是就此事向某股份制銀行進(jìn)行了求證，得到的答復是：信貸額度可能并非網(wǎng)傳的“全面放開(kāi)”，只是再次強調：針對不踩紅線(xiàn)，且風(fēng)控和杠桿控制得不錯的房地產(chǎn)企業(yè)，銀行需要正常審批和出賬。

　　上述銀行業(yè)人士表示，比如廣州某大型地產(chǎn)商，雖然個(gè)別項目出現問(wèn)題，但不影響企業(yè)實(shí)際情況，后續必須正常出賬。再比如，天津某大型房企現在情況也在好轉，三條紅線(xiàn)現在只踩一條。在適當的情況下，可能會(huì )允許對其還款的流動(dòng)性進(jìn)行一定的寬松處理。他還透露，從貸款額度來(lái)看，由于此前風(fēng)控較為嚴格，現在各銀行的額度應該都還比較充足。

　　合理資金需求正在得到滿(mǎn)足

　　其實(shí)，關(guān)于房貸和房地產(chǎn)調控問(wèn)題，近期高層的聲音也不斷。

　　10月20日，國務(wù)院副總理劉鶴在金融街論壇年會(huì )上表示，要推動(dòng)中小金融機構改革化險，處置好少數大型企業(yè)違約風(fēng)險。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險總體可控，合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢不會(huì )改變。

　　銀保監會(huì )也于周四進(jìn)行了部分闡述。據澎湃新聞網(wǎng)，10月21日，銀保監會(huì )統計信息與風(fēng)險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，銀保監會(huì )牢牢堅持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”的目標，堅決貫徹落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　劉忠瑞表示，要督促銀行落實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款監管要求，配合人民銀行實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，房地產(chǎn)貸款增速穩中趨緩。

　　劉忠瑞還強調說(shuō)，要保障好剛需群體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

　　劉忠瑞還指出，要嚴肅懲治違法違規行為。銀保監會(huì )會(huì )同住建部和人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，指導各地開(kāi)展專(zhuān)項排查，做好違規問(wèn)題的整改問(wèn)責，經(jīng)營(yíng)用途貸款違規流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題得到了有效的遏制。持續四年開(kāi)展全國性房地產(chǎn)專(zhuān)項檢查，對發(fā)現的違規行為依法進(jìn)行處罰。

　　此外，9月27日晚，人民銀行在貨幣政策委員會(huì )2021年第3季度例會(huì )中罕見(jiàn)提及，要維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。10月15日，在三季度金融數據統計發(fā)布會(huì )上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾表示，部分金融機構對于30家試點(diǎn)房企“三線(xiàn)四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。針對這些情況，人民銀行、銀保監會(huì )已于9月底召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì )，指導主要銀行準確把握和執行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩有序投放，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　市場(chǎng)預期要變?

　　那么，針對房地產(chǎn)調控的市場(chǎng)預期是否由此要發(fā)生變化呢?分析人士認為，更準備的說(shuō)法可能是糾偏。

　　安信證券研報認為，房地產(chǎn)政策的基調未發(fā)生改變。10月15日，習近平總書(shū)記發(fā)表的文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！分兄厣?，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位;10月15日央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾也指出，中央關(guān)于房地產(chǎn)調控的戰略和方針，是做好房地產(chǎn)金融工作的長(cháng)期遵循。因此，一方面，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟逆周期調節工具的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，另一方面，當前商品房庫存處于低位，如果大幅放松需求端政策，可能刺激房?jì)r(jià)上漲，房企加杠桿意愿或有上升，將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控難度，增加經(jīng)濟金融體系風(fēng)險。傾向于認為房地產(chǎn)去杠桿料將延續，當前房地產(chǎn)領(lǐng)域大幅寬信用的可能性較低。

　　此外，維護行業(yè)平穩健康發(fā)展是政策的出發(fā)點(diǎn)，隨著(zhù)近期信用風(fēng)險的集中釋放和相關(guān)違約房企處置方案落地，未來(lái)政策執行力度和節奏可能趨于平和。三條紅線(xiàn)、貸款集中度監管等政策的目標在于控制宏觀(guān)杠桿，化解房地產(chǎn)行業(yè)的，灰犀牛?風(fēng)險，遏制部分企業(yè)盲目擴張引發(fā)的風(fēng)險，出發(fā)點(diǎn)是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩健康發(fā)展，并非打壓行業(yè)。向后看，隨著(zhù)未來(lái)部分房企處置方案出臺，不排除房地產(chǎn)去杠桿最嚴厲的時(shí)候也將隨之過(guò)去，即使將來(lái)還有房企出現困境，處置節奏和處理方法可能會(huì )越來(lái)越趨于平和。

　　來(lái)自招銀國際的數據顯示，盡管許多房企于“十一黃金周”進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)，10個(gè)主要城市的去化率仍然降至60%以下。1-9月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)穩定于8.8%，但9月單月同比下降3.5%。因開(kāi)放商資金緊張等因素影響，9月單月竣工面積急速放緩至同比-0.7%。這或許預示著(zhù)商品房銷(xiāo)售將持續面臨下行壓力。