近段時(shí)間以來(lái)，深圳新房市場(chǎng)又熱鬧了起來(lái)，眾多新盤(pán)接連入市，其中不乏一些網(wǎng)紅新盤(pán)。不過(guò)，深圳樓市在強調控之下已經(jīng)大幅降溫，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度似乎也有所改變。

　　據記者了解，近期深圳幾個(gè)新盤(pán)項目都新增了一項市場(chǎng)風(fēng)險提示。

　　最近“日光”的豪宅項目深業(yè)中城，在《深業(yè)中城1號樓住宅購房風(fēng)險提示》中提到，“商品房買(mǎi)賣(mài)作為一種市場(chǎng)行為，其不可避免會(huì )因市場(chǎng)波動(dòng)或政策變動(dòng)而產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險。” “買(mǎi)賣(mài)雙方作為依法享有完全民事權利能力和民事行為能力的市場(chǎng)主體，在簽署《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(一手房現售)》及其補充協(xié)議、附件之前，買(mǎi)賣(mài)雙方應當全面知悉并考慮商品房買(mǎi)賣(mài)可能產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同簽署之后，由此產(chǎn)生的市場(chǎng)風(fēng)險應由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔。”

　　位于羅湖區的新盤(pán)翠園華府的表述更加直白：本項目自預售開(kāi)盤(pán)至解除轉讓限制的期限歷經(jīng)多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生顯著(zhù)變化。

　　而璽玥華府項目則直接告訴購房者，市場(chǎng)風(fēng)險就包括“房?jì)r(jià)的漲和跌”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入降溫周期

　　近日，國家統計局公布2021年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。在信貸政策持續收緊，樓市調控逐步升級加碼的大背景下，9月份，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體繼續下行，呈量?jì)r(jià)齊跌態(tài)勢。具體來(lái)看，9月份一二線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比均轉為持平，三線(xiàn)城市由上月持平轉為下降0.2%。四個(gè)一線(xiàn)城市里，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)，北京環(huán)比持平、廣州下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格回落趨勢較新房更明顯，深圳則是已經(jīng)連續5個(gè)月環(huán)比下降，9月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　目前，國內樓市調控“冰火兩重天”。據不完全統計，目前已經(jīng)有包括哈爾濱、鄂州、東陽(yáng)、張家口、菏澤、岳陽(yáng)等近15座城市出臺不同程度的樓市“限跌令”。與這類(lèi)城市形成鮮明對比的是，今年以來(lái)包括上海、深圳、成都、西安、東莞等熱點(diǎn)城市不斷收緊樓市調控政策。值得一提的是，由深圳首推的二手房參考價(jià)更是在多個(gè)熱點(diǎn)城市得以應用，效果明顯。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“要明確認識到當前房?jì)r(jià)的矛盾，警惕房?jì)r(jià)從‘過(guò)熱’轉為‘過(guò)冷’的風(fēng)險。”嚴躍進(jìn)表示，各地要密切關(guān)注降溫周期中各類(lèi)市場(chǎng)交易，注意風(fēng)險的把控，防范各類(lèi)價(jià)格過(guò)快下跌或市場(chǎng)恐慌情緒。“盡管近期有一些信貸等政策放松的表現，但是要真正影響市場(chǎng)基本面是有時(shí)間滯后的。從降溫周期的歷史規律看，往往會(huì )持續8個(gè)月的時(shí)間。”嚴躍進(jìn)認為，當前可以認為房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯進(jìn)入降溫周期。