A股房地產(chǎn)公司三季度業(yè)績(jì)分化明顯。
9月城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月均出現下降
2021年，全國部分地區房?jì)r(jià)出現連續上漲，中央多次強調“房住不炒”，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控超百次。國家統計局最新數據顯示，9月份70個(gè)大中城市中有有27城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，較8月份的46城大為減少。其中，西安、銀川環(huán)比漲幅0.6%領(lǐng)跑。
值得注意的是9月份一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上月均出現下降。2021年9月份，國家統計局統計的70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢，同比漲幅持續回落。
據測算，9月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉為持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉為持平;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
全球多地房?jì)r(jià)飆升，低利率是主因
新冠疫情爆發(fā)近兩年來(lái)，期間全球市場(chǎng)貨幣大放水，影響深遠。除了股市、債市，多地樓市泡沫風(fēng)險持續上升。瑞銀集團10月報告指出，全球央行持續釋放流動(dòng)性、過(guò)剩資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，全球房地產(chǎn)泡沫指數創(chuàng )六年來(lái)新高。
英國政府10月20日公布的數據顯示，8月份房?jì)r(jià)同比上漲9.8%，該國所有地區房?jì)r(jià)呈高速上漲態(tài)勢。
荷蘭央行行長(cháng)甚至直接指出荷蘭房?jì)r(jià)的瘋長(cháng)是不正?，F象，歐元區房?jì)r(jià)整體上漲6.1%，其中荷蘭上漲17.8%。
美國互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin發(fā)布報告稱(chēng)，8月美國房?jì)r(jià)中值已達到38萬(wàn)美元，比2020年同期上漲了16%。
低利率是房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的主要原因，美國9月2日當周的30年期房地產(chǎn)抵押貸款利率僅為2.88%，處于50年來(lái)最低水平。
房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，相關(guān)公司股價(jià)亦騰飛。證券時(shí)報·數據寶統計顯示，美股住宅建設市值超億美元公司，年內平均漲幅32.74%。
中國地產(chǎn)公司頻遭調低評級，業(yè)績(jì)大分化
與國外低利率引發(fā)的房地產(chǎn)泡沫不同，國內經(jīng)濟復蘇早，經(jīng)濟大幅反彈疊加利率低水平，中國房?jì)r(jià)指數此前也出現火爆現象，不過(guò)受制于政策管控預期不斷加強，中國地產(chǎn)公司頻遭下調評級，股價(jià)大幅下跌。有數據統計顯示，穆迪、惠譽(yù)和標普三家知名評級機構共下調中國開(kāi)發(fā)商評級次數超百次，創(chuàng )下歷年之最。
業(yè)績(jì)來(lái)看，A股房地產(chǎn)公司出現明顯分化。證券時(shí)報·數據寶統計顯示，A股房地產(chǎn)板塊中，42家公布了三季度業(yè)績(jì)預告，半數業(yè)績(jì)預增，粵宏遠A、南山控股等10家公司三季度業(yè)績(jì)翻倍。市值近千億的招商蛇口預計歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長(cháng)173.75%-201.12%。
新華聯(lián)、廣宇發(fā)展、中天金融、泰禾集團三季度業(yè)績(jì)預告虧損額居前，均超8億元。
地產(chǎn)股的股價(jià)表現不理想。數據寶統計顯示，今年以來(lái)A股房地產(chǎn)指數累計跌幅12.05%，市場(chǎng)表現位居28個(gè)申萬(wàn)一級行業(yè)倒數第四。
數據寶統計個(gè)股方面，華夏幸福和藍光發(fā)展的年內跌幅均超過(guò)60%，美好置業(yè)跌幅超50%，中南建設、*ST中房、泰禾集團、陽(yáng)光城等22只個(gè)股跌幅超過(guò)20%。
大市值龍頭此前跌勢也非常兇猛，如保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A均一度跌超20%，不過(guò)8月以來(lái)地產(chǎn)龍頭出現明顯反彈跡象。
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