近期，房地產(chǎn)行業(yè)上市公司上半年業(yè)績(jì)預告陸續發(fā)布，隨著(zhù)中報驗證期的臨近，板塊內部的分化繼續加大。Wind數據顯示，截至7月16日收盤(pán)，申萬(wàn)房地產(chǎn)板塊小幅上漲0.01%，收報3414.30點(diǎn)，板塊今年以來(lái)跌幅10.77%。

　　7月15日，國家統計局公布的數據顯示，1-6月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元，同比增長(cháng)15.0%。其中，住宅投資54244億元，增長(cháng)17.0%。其中，6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(簡(jiǎn)稱(chēng)“國房景氣指數”)為101.05。億翰智庫分析認為，下半年，政策環(huán)境將持續保持“偏緊”狀態(tài)，調控手段也將進(jìn)一步深化。

　　業(yè)績(jì)層面，近日多家A股房地產(chǎn)上市公司公布2021年半年度業(yè)績(jì)預告或業(yè)績(jì)快報，頭部企業(yè)上半年業(yè)績(jì)普遍正增長(cháng)。7月16日保利地產(chǎn)披露2021年半年度業(yè)績(jì)快報顯示，公司上半年實(shí)現簽約金額2851.85億元，同比增加27.01%；實(shí)現營(yíng)業(yè)總收入901.1億元，同比增長(cháng)22.25%。同時(shí)，歸屬于上市公司股東的凈利潤102.98億元，同比增長(cháng)1.72%。招商蛇口公告稱(chēng)，上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利37億元-47億元，同比增長(cháng)305.04%-414.51%。

　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情生變，房企生存與競爭邏輯也相應發(fā)生變化。7月6日，萬(wàn)科發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報顯示，1-6月公司累計實(shí)現銷(xiāo)售面積2191.7萬(wàn)平方米；實(shí)現合同銷(xiāo)售金額3544.3億元?？硕鸬禺a(chǎn)研究中心分析指出，今年上半年，萬(wàn)科業(yè)績(jì)目標完成率約為44.9%，這也意味著(zhù)下半年將承擔過(guò)半的業(yè)績(jì)壓力。二級市場(chǎng)上，萬(wàn)科自3月份以來(lái)股價(jià)呈現斷崖式下跌，截至目前區間跌幅已經(jīng)超過(guò)28%。

　　另一方面，上半年中小房企普遍業(yè)績(jì)預虧。7月15日，皇庭國際公告稱(chēng)上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2000萬(wàn)元-3000萬(wàn)元；泰禾集團預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.5億元-11.5億元；嘉凱城預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約4.3億元。14日，陽(yáng)光股份預告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損500萬(wàn)元-700萬(wàn)元。

　　此外，部分企業(yè)已經(jīng)出現流動(dòng)性階段性緊張情況。13日，藍光發(fā)展披露公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告，近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為20.60億元，包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式(包含公司未能于2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元)。截至2021年7月12日，公司累計到期未能償還的債務(wù)本息合計45.44億元。

　　機構預計，2021全年房地產(chǎn)投資增速將保有韌性，但難有大幅增長(cháng)。東方證券認為，在市場(chǎng)和融資雙重壓力下，行業(yè)出清可能加速，誕生一輪估值修復行情。中達證券分析指出，在市場(chǎng)下行周期，房企資金面壓力逐步加大，部分過(guò)去兩年過(guò)度追求規模的房企風(fēng)險有所暴露，使得板塊資產(chǎn)價(jià)格出現一定回調。隨著(zhù)中報驗證期的臨近，板塊內部分化也將繼續加大。(高偉)