一線(xiàn)樓市的調控還在繼續升級，這一次的主角又是廣州。

　　4月21日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的通知》指出，享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購房之日前12個(gè)月在人才認定所在區連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險的繳納證明，不得補繳，嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。

　　此外，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

　　官方解讀指出，各區要落實(shí)屬地主體責任，繼續嚴格人才資格審核，嚴肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格的行為。發(fā)揮稅收調控作用，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高到5年。5年的起算時(shí)點(diǎn)以個(gè)人購買(mǎi)住房取得的不動(dòng)產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按“孰先”原則確定。在市場(chǎng)人士看來(lái)，南沙等受外地投資客青睞的區域會(huì )受到較大影響。

　　各地樓市調控主動(dòng)性增強

　　近日，國家統計局發(fā)布2021年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市北、上、廣、深的新房銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(cháng)分別為3.6%、5.3%、8.6%、3.4%，廣州領(lǐng)跑，上海居第二位;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格分別同比增長(cháng)9.9%、9.7%、11.5%、14.6%，深圳居首，其次是廣州。

　　就在4月初，廣州市印發(fā)了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，提出針對不同購房人群，廣州將本著(zhù)精準施策和分類(lèi)管控原則，對通過(guò)享受人才政策購買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)，限售年限從取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿(mǎn)2年延長(cháng)至滿(mǎn)3年。

　　此外，進(jìn)一步加強個(gè)人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來(lái)源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標準、債務(wù)收入比的核查力度，嚴防消費貸、經(jīng)營(yíng)貸等資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)一步規范小額貸款公司貸后管理，小額貸款公司借款客戶(hù)的借款用途需符合國家相關(guān)政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用于房地產(chǎn)市場(chǎng)融資。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，廣州此次政策信號意義很強，可以看出廣州對“人才炒房”現象進(jìn)行了嚴打，限購限售一起推進(jìn)，充分說(shuō)明在人才和購房政策方面進(jìn)行了優(yōu)化。而且廣州此次政策出臺頻率高，說(shuō)明各地政府調控主動(dòng)性增強，有助于及時(shí)發(fā)現政策漏洞，這對于其他城市具有積極的借鑒意義。此外，包括深圳、無(wú)錫、沈陽(yáng)、成都和廣州五城市出臺此類(lèi)增值稅政策，即從過(guò)去的“滿(mǎn)2”調整為“滿(mǎn)5”。這樣操作可以減少短線(xiàn)炒作的沖動(dòng)，打擊快進(jìn)快出的投資行為，類(lèi)似增值稅政策預計在后續別的城市也會(huì )跟進(jìn)。

　　今年以來(lái)，各地特別是一二線(xiàn)城市的樓市調控政策密集落地，除常規調控外，金融監管、房地聯(lián)動(dòng)等舉措成為重點(diǎn)，“全方位”加碼的態(tài)勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。據不完全統計，今年以來(lái)各地出臺的房地產(chǎn)調控政策已有上百次，去年疫情影響下政策邊際放松和房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速恢復。因此，此輪調控措施為彌補政策漏洞、抑制投機、供給端持續發(fā)力。