家住北京市朝陽(yáng)區的李曉曉女士春節前就開(kāi)始在西城區物色學(xué)區房。她告訴記者，中介向她推薦的學(xué)區房大多是上世紀八九十年代建的，面積只有四五十平方米甚至更小。這些俗稱(chēng)“老破小”的學(xué)區房雖然年代久、環(huán)境差、面積小，可身價(jià)卻很高，近段時(shí)間行情更是一路看漲。

　　據了解，北京一些家長(cháng)在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理驅動(dòng)下，即便離孩子入學(xué)還有好幾年，也希望盡快買(mǎi)房。海淀區某中介服務(wù)人員告訴記者，前段時(shí)間，學(xué)區房“出一套賣(mài)一套”。

　　業(yè)內人士普遍認為，本輪學(xué)區房“高燒”不退是因為：國家放開(kāi)“兩孩”政策后出生的兒童即將上小學(xué)，需求增加;疫情導致很多原本想送孩子出國讀書(shū)的人打消念頭，希望通過(guò)買(mǎi)學(xué)區房上好小學(xué);經(jīng)營(yíng)貸、消費貸輾轉進(jìn)入樓市。還有分析認為，個(gè)別區域學(xué)區房漲價(jià)和北京房地產(chǎn)市場(chǎng)大勢有關(guān)。2017年房地產(chǎn)調控以來(lái)，市場(chǎng)總體平穩，購房者進(jìn)入觀(guān)望期，積累了一些需求，近期有所釋放。

　　此外，房地產(chǎn)中介機構違規參與炒作，也成為近期學(xué)區房上漲的一個(gè)重要推手。4月2日，北京市住建委發(fā)布消息稱(chēng)，針對群眾反映強烈的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構炒作學(xué)區房行為，對海淀區萬(wàn)柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價(jià)格快速上漲區域進(jìn)行專(zhuān)項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門(mén)店被要求暫停營(yíng)業(yè)并整改，對部分中介涉嫌存在以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發(fā)布房源信息、未書(shū)面告知規定事項等違法違規行為立案17起。

　　4月9日，北京住建委消息顯示，近期開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查，26家機構被查處，被查的違規行為中包括炒作學(xué)區房。

　　本輪學(xué)區房上漲不止在北京，上海也出現了類(lèi)似現象，引起了有關(guān)部門(mén)注意。上海市教育委員會(huì )于3月16日印發(fā)了《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》，將市實(shí)驗性示范性高中招生總計劃進(jìn)行了優(yōu)化，通過(guò)名額分配的方式，使得相關(guān)區和初中獲得更多的報考和入學(xué)機會(huì )，使得高中教育資源分配更加均衡。

　　學(xué)區房?jì)r(jià)格上漲現象不僅出現在一線(xiàn)城市。近期，合肥也出臺了房地產(chǎn)調控政策，其中之一專(zhuān)門(mén)針對學(xué)區房：自2021年新入學(xué)起，實(shí)行同一套住房，6年內只能享有學(xué)區內小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內只能享有學(xué)區內初中1個(gè)學(xué)位。合肥市房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)凌斌透露，有關(guān)方面調查顯示，部分不良中介機構掌握了大量學(xué)區房房源，利用經(jīng)營(yíng)貸全額購買(mǎi)，再通過(guò)高賣(mài)高買(mǎi)，誤導學(xué)區房業(yè)主和家長(cháng)。

　　上海學(xué)區房政策出臺后，引發(fā)家長(cháng)和業(yè)內人士討論。他們認為，重點(diǎn)或優(yōu)質(zhì)初高中資源定向向普通、郊區的初中和小學(xué)分配名額的措施，實(shí)際上早已在全國多個(gè)城市實(shí)施。然而優(yōu)質(zhì)教育資源周邊的住房依然“一房難求”。當然，從長(cháng)遠看，政策將推動(dòng)各地教育資源逐步走向均衡。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，教育資源分布不均，是導致學(xué)區房?jì)r(jià)格高企的癥結之一。目前，很多城市已經(jīng)出臺了一些舉措，包括建設教育集團，優(yōu)質(zhì)學(xué)校幫扶普通學(xué)校，優(yōu)質(zhì)高中入學(xué)名額按比例分配給普通初中……以逐步實(shí)現教育資源均等化，但給學(xué)區房“降溫”并非一日之功，仍需多方不斷努力，持續推進(jìn)。