今年一季度，重點(diǎn)城市新房和二手房市場(chǎng)熱度顯著(zhù)走高，成交量同比均出現翻倍上漲的情形。

　　貝殼研究院29日發(fā)布的數據顯示，2021年一季度，中國66城新房成交量同比增長(cháng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達到40%。一線(xiàn)城市開(kāi)局市場(chǎng)尤其活躍，延續2020年年底的集中放量勢頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線(xiàn)城市新房成交套數增長(cháng)58.5%，二線(xiàn)城市增長(cháng)32.6%，三四線(xiàn)城市增長(cháng)43.8%。

　　二手房市場(chǎng)出現類(lèi)似的趨勢。全國重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng )2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(cháng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jì)r(jià)格指數也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

　　一季度前期一線(xiàn)城市熱度較高。貝殼研究院指出，特別是1月份，深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%，上海環(huán)比增長(cháng)20%，房?jì)r(jià)漲幅居全國前列。

　　樓市升溫引發(fā)調控收緊。一季度以來(lái)，北上廣深及?？?、杭州、西安、成都等城市對經(jīng)營(yíng)貸違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行嚴格審查，對于違規使用者要求提前還貸。此外，銀行針對房地產(chǎn)“定向加息”。3月，貝殼研究院監測60個(gè)城市平均首套、二套房貸款利率較去年12月分別提高6個(gè)、7個(gè)基點(diǎn)。

　　調控收緊后，重點(diǎn)城市2月和3月市場(chǎng)熱度被抑制。貝殼研究院季報指出，二手房指導價(jià)對于深圳樓市的調控效果顯著(zhù)，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅在1月后持續收窄，至3月止漲;上海一季度二手房成交量環(huán)比微降，春節后較春節前下降23%，二手房?jì)r(jià)格指數環(huán)比漲幅連續兩個(gè)月收窄。

　　從新房市場(chǎng)來(lái)看，一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，3月份成交量不及1月;二線(xiàn)城市3月成交面積較2019年同期也回調7.4個(gè)百分點(diǎn);三四線(xiàn)則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長(cháng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　一季度以來(lái)，地方密集調控，重心向二手房市場(chǎng)轉移。東莞、無(wú)錫、成都等城市出臺政策明確建立或完善二手房網(wǎng)簽交易價(jià)格發(fā)布機制。貝殼研究院數據顯示，3月，35城二手房景氣度指數降至40以?xún)?，為去年下半年以?lái)首次出現回調。貝殼研究院預計，本輪由金融寬松、市場(chǎng)過(guò)熱預期帶來(lái)的上行周期將進(jìn)入尾聲，向下調整的拐點(diǎn)可能在二季度出現。