國家統計局2月23日公布了2021年1月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，1月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行總體平穩，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。

　　繩國慶介紹，據測算，1月份，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　據測算，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　記者梳理發(fā)現，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格與上月相比上漲的城市有53個(gè)，持平的有3個(gè)，下降的有14個(gè)。漲幅較大的城市為金華上漲1.2%，合肥上漲0.9%,沈陽(yáng)、成都、泉州均上漲0.8%，武漢、西寧、徐州、蚌埠、濟寧均上漲0.7%。下降較多的城市是瀘州下降0.6%，哈爾濱下降0.5%，太原、大理下降0.4%。

　　二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，與上月相比價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，持平的有6個(gè)，下降的有15個(gè)。一線(xiàn)城市上漲較為明顯，深圳、廣州、上海、北京分別上漲1.7%、1.4%、1.3%、0.9%。此外，金華上漲1.3%，成都、徐州上漲1.0%，寧波、泉州上漲0.9%，福州、昆明、西寧、無(wú)錫上漲0.8%。

　　農歷新年前一段時(shí)間，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲較其他城市更為明顯。隨之而來(lái)的是密集的調控。北京、上海、深圳三個(gè)一線(xiàn)城市均出臺了調控措施，且有城市是多次調控。

　　上海在1月下旬發(fā)布房地產(chǎn)調控十條新政，后將法拍房納入限購范圍。隨后，上海銀保監局出臺嚴格房地產(chǎn)貸款集中管理等制度，規定只能對主體結構封頂住房的購買(mǎi)人發(fā)放貸款等。

　　深圳自去年底以來(lái)頻頻出現“打新熱”，1月份，深圳對12名違規認購人作出“三暫停”處罰。隨后，又對假離婚、代持、假流水等違規行為的相關(guān)人員，作出“三年不得在深圳購房”的處罰。

　　北京市政府有關(guān)負責人則在近日表示，首都房地產(chǎn)市場(chǎng)絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量?jì)r(jià)上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場(chǎng)穩定。此外，北京還要求對各銀行發(fā)放的個(gè)人消費貸款和個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款合規性開(kāi)展全面自查。

　　有聲音認為，本輪一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的原因有幾個(gè)。一是全球疫情導致很多原本想送孩子去國外讀書(shū)的家長(cháng)放棄留學(xué)，回到一線(xiàn)城市購買(mǎi)學(xué)區房，帶動(dòng)了部分區域學(xué)區房?jì)r(jià)格上漲;二是由于限價(jià)導致的新房?jì)r(jià)格與二手房?jì)r(jià)格倒掛，一些新房出現“打新熱”。同時(shí)，也有聲音認為投資客擠占了新房供給，很多購房者不得不轉向二手房市場(chǎng)，又帶動(dòng)了二手住宅市場(chǎng)的火爆;此外，經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市，也是一個(gè)重要原因。

　　浙江工業(yè)大學(xué)副校長(cháng)虞曉芬認為，當前，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展對釋放內需潛力、增進(jìn)民生福祉、防范金融風(fēng)險等具有十分重要的意義，應提高對“穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期”重要性認識，綜合施策，“一城一策”，落實(shí)好穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)目標。