“今天接到的文件，首套房貸利率調整為L(cháng)PR+55bp，二套房貸利率LPR+75bp。”記者1月27日致電工商銀行廣州市海珠區某支行時(shí)，該行信貸業(yè)務(wù)員如是說(shuō)。記者向多家廣州國有大行和股份行求證了解到，工農中建四大行的首套、二套房貸利率均作出上述調整，其他銀行暫未接到調整通知。

　　分析人士表示，“房貸提價(jià)”背后是放貸額度吃緊和貸款需求旺盛，未來(lái)調控舉措和房貸利率變動(dòng)將更趨“一城一策”化。

　　四大行率先行動(dòng)

　　繼廣州住建局嚴厲發(fā)聲打擊哄抬房?jì)r(jià)等違法行為后，廣州四大行房貸1月27日全線(xiàn)漲價(jià)。根據1月20日央行公布的5年期以上LPR(4.65%)，廣州首套和二套房貸利率分別上調至5.2%和5.4%。

　　一位國有銀行廣州某分行信貸業(yè)務(wù)負責人介紹，他所在的分行目前房貸額度比較緊張，放款時(shí)間較之前出現明顯延長(cháng)。近期監管部門(mén)對部分銀行進(jìn)行約談，加大了個(gè)人住房貸款管控力度。

　　房貸利率上浮，有人歡喜有人愁。“突然慶幸自己在年前把房買(mǎi)了。”一位已經(jīng)“上車(chē)”的購房者說(shuō)。“對于我這個(gè)7月入職的‘廣漂’，壓力更大了。”另一位“剛需族”表達了自己的無(wú)奈。

　　此次房貸利率上調只涉及四大行。中國證券報記者咨詢(xún)了廣州部分股份制商業(yè)銀行，截至發(fā)稿，均回復暫未接到類(lèi)似通知。但有銀行表示，房貸額度緊張。

　　中國證券報記者致電北京、上海多家國有行和股份行網(wǎng)點(diǎn)，工作人員均表示，沒(méi)有收到上調貸款利率通知。但有部分網(wǎng)點(diǎn)表示，目前辦理房貸業(yè)務(wù)需要排隊。

　　房貸供需出現變化

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中國證券報記者，四大行房貸規模較大，調整利率有風(fēng)向標意義。首套、二套房貸利率均進(jìn)行調整，體現了信貸政策收緊導向。

　　分析人士稱(chēng)，之所以出現上述情況，在于房貸供給和需求出現了變化。

　　從供給端看，2020年12月31日，央行聯(lián)合中國銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，將銀行分為不同檔，對應設立區別性的“兩條紅線(xiàn)”指標;對超過(guò)上限的機構設置過(guò)渡期，并建立區域差別化調節機制。從需求端看，2020年廣州樓市交投氛圍活躍度明顯提升，年底更是出現“翹尾行情”。

　　國家金融與發(fā)展實(shí)驗室副主任曾剛表示，廣州的現象是由政策調控和當地的供需狀況引發(fā)，不同銀行差異很大。在上述監管框架下，一些銀行在上限邊緣可能超標，其房貸增速不能超過(guò)平均貸款增速，雖然仍有新增貸款額度，但增速放緩。不同地區需求量不一樣，有的地方需求比較旺盛，新增貸款不能滿(mǎn)足需求，價(jià)格出現上升;有的地方額度相對充裕，價(jià)格不會(huì )上漲。

　　大城市調控政策收緊

　　分析人士表示，2021年銀行房貸投放總規模有收緊預期，未來(lái)房貸調控和利率的變動(dòng)將更加“一城一策”化。

　　“廣州的政策進(jìn)一步說(shuō)明當前大城市房地產(chǎn)政策收緊的風(fēng)向。”嚴躍進(jìn)稱(chēng)，從此前深圳樓市調控政策收緊開(kāi)始，到近期上海樓市調控政策升級，以及杭州樓市調控政策“打補丁”，都說(shuō)明大城市在不斷加碼樓市調控。

　　嚴躍進(jìn)表示，信貸收緊會(huì )限制市場(chǎng)交易，有助于市場(chǎng)穩定，但要防范恐慌性購房以及既有購房合同違約等風(fēng)險，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　分析人士認為，廣州的做法目的是“抑泡沫，控風(fēng)險”。在做好風(fēng)險防范的同時(shí)，抑制投機投資炒房。