1月中旬以來(lái)，已有多個(gè)省市陸續召開(kāi)地方“兩會(huì )”。而隨著(zhù)各地新一年政府工作報告的接連發(fā)布，與房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)的表述備受關(guān)注。

　　根據《證券日報》記者梳理，截至目前，已有北京市、上海市、廣東省、福建省、河南省、山西省等十余個(gè)省市先后召開(kāi)地方“兩會(huì )”，并在其政府工作報告中多次提及房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是“規范住房租賃市場(chǎng)”。

　　“歷年的地方‘兩會(huì )’，以及全國‘兩會(huì )’，可以說(shuō)都是樓市政策的風(fēng)向標，也是了解、預判接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向的重要依據。”貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，結合此前發(fā)布的“十四五”規劃建議來(lái)看，“促進(jìn)住房消費健康發(fā)展”“完善長(cháng)租房政策，擴大保障性租賃住房供給”等內容，顯然也將成為今年地方發(fā)力樓市調控的重點(diǎn)內容。

　　例如，北京市提出，要完善長(cháng)租房政策，規范租賃市場(chǎng)秩序;上海市提出，要加快租賃房建設，形成供應5.3萬(wàn)套;廣東省提出，要著(zhù)力解決大城市住房突出問(wèn)題，加強保障性租賃住房建設，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，加大土地供應力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權住房;山西省提出，要完善長(cháng)租房政策，規范住房租賃市場(chǎng)，籌集租賃住房10萬(wàn)套，開(kāi)工改造棚戶(hù)區8526套等。

　　“今年地方‘兩會(huì )’就規范住房租賃市場(chǎng)的頻繁表態(tài)，無(wú)疑釋放出更強的監管信號。”上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，可以預期的是，后續，地方將在增加租賃房源供給、規范及支持租賃企業(yè)發(fā)展等方面持續發(fā)力。

　　值得一提的是，盡管當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已取得一定成效，但在部分業(yè)內人士看來(lái)，我國住房市場(chǎng)發(fā)展不平衡、不充分等問(wèn)題依然存在。

　　許小樂(lè )認為，展望“十四五”時(shí)期，預計地方在樓市調控方面，將從房地產(chǎn)金融調控、住房交易稅收、住房保障體系建設、發(fā)展租賃住房、改善居住條件、提升居住品質(zhì)等方面推出新的舉措。比如可從房地產(chǎn)企業(yè)融資行為和個(gè)人住房貸款行為兩方面加強監管;對房?jì)r(jià)上漲壓力較大的城市，可通過(guò)上調住房交易契稅稅率、延長(cháng)個(gè)人住房轉讓增值稅免征年限等加強稅收調節;完善住房保障體系、擴大保障性租賃住房供給，并堅持租購并舉，通過(guò)有效盤(pán)活閑置住房資源等增加租賃住房供給，大力發(fā)展租賃住房等。