整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)人士認為，銀行對房貸業(yè)務(wù)趨于保守，而銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度，可能會(huì )改變多地上演的樓市持續火爆局面。

　　2020年12月31日央行和銀保監會(huì )為個(gè)人房貸設置紅線(xiàn)之后，個(gè)人按揭貸款逐步收緊。近日，21世紀經(jīng)濟報道記者調查發(fā)現，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中，除北京之外，房貸均受到不同程度影響，不少銀行已現停貸。

　　整體來(lái)看，深圳已于一周以前，包括招商銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行在內的部分股份行出現停貸，大行額度吃緊;廣州得到監管機構窗口指導，嚴控房貸規模，隨之自上周五起建設銀行表示暫停房貸，其余大行也無(wú)額度可放，需等待排隊放款。長(cháng)三角地區多數銀行1月額度吃緊，并且有大行也已經(jīng)出現1月額度用完、本月停貸的現象。

　　一線(xiàn)城市中，唯有北京房貸業(yè)務(wù)暫未受到明顯影響，21世紀經(jīng)濟報道記者詢(xún)問(wèn)了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個(gè)工作日即可放款;僅個(gè)別股份行人士表示，受春節因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。

　　廣深多行停貸，現最嚴調控

　　21世紀經(jīng)濟報道記者從廣州某銀行信貸人士處獲悉，廣州銀行業(yè)被當地金融監管窗口指導，個(gè)人按揭貸款被“雙管控”：要求新增個(gè)人住房貸款占比不能超過(guò)12.6%，每個(gè)月新增個(gè)人住房貸款額度不能超過(guò)2020年10月、11月、12月三個(gè)月(四季度)的平均放款額度，而且所有廣州銀行一個(gè)標準。且或于此窗口指導直接相關(guān)，不少廣州銀行調整了按揭相關(guān)政策。

　　建設銀行廣東分行某信貸業(yè)務(wù)人士對21世紀經(jīng)濟報道記者表示：“上周五收到的通知，全廣州個(gè)人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余額不新增，而是暫停按揭狀態(tài)，一筆都不讓投。”

　　對此停貸之舉，該人士表示，“停貸”之前，建行在廣州房貸一直是正常投放，并非超額放量，所以并非此前投放才會(huì )緊急叫停，而是當地監管部門(mén)主動(dòng)調控。

　　上述人士還指出，按照四大行一貫同步的風(fēng)格，有消息稱(chēng)四大行目前全部暫停了按揭。但他行具體政策執行，尚不能完全確認。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者致電廣州四大行多家分支行，四大行一線(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)理均表示業(yè)務(wù)段按揭并未停止收單，但目前處于沒(méi)有額度、需要排隊放款的階段。

　　農業(yè)銀行廣州某支行個(gè)貸經(jīng)理表示，目前沒(méi)有額度，每個(gè)月月初前三天一般會(huì )放出額度，上個(gè)月審批通過(guò)的貸款一般會(huì )在月初集中放掉。

　　建設銀行廣州某支行個(gè)貸經(jīng)理也表示，二手按揭需要通過(guò)按揭公司，按揭公司會(huì )幫助操作對接銀行，具體對接哪一家銀行要看按揭公司操作，個(gè)貸經(jīng)理層面目前還接單，至于審批放款要看后臺部門(mén)。

　　某廣州房地產(chǎn)中介對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，目前沒(méi)有接到信息說(shuō)停貸，但可以肯定的是每個(gè)月各大銀行的按揭貸款額度被限制了，一般來(lái)說(shuō)如果這個(gè)月提前用完了額度，就不能再放貸，要依次排到下個(gè)月去。

　　但前述建設銀行廣東分行信貸業(yè)務(wù)人士指出，目前雖然臨近月底，但這一暫停并非往期常規額度控制，而是監管層面調控。下個(gè)月月初是否能放出額度恢復放貸，目前業(yè)務(wù)條線(xiàn)尚未得到明確信號，或許需要等待監管下一步明確指示。

　　廣州銀行按揭收緊，深圳是否會(huì )進(jìn)一步收緊?在上周五21世紀經(jīng)濟報道記者的報道中已指出，招商銀行、光大銀行、廣發(fā)銀行在深圳地區處于暫停放款狀態(tài)，四大行均表示正常。記者今日進(jìn)一步和深圳四大行網(wǎng)點(diǎn)核實(shí)，得到答案與廣州基本一致，即：業(yè)務(wù)沒(méi)停，暫無(wú)額度，處于排隊放款階段。21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線(xiàn)”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。

　　長(cháng)三角額度收緊 法拍房受限

　　長(cháng)三角房貸也有不同程度收緊。

　　“現在額度有所收緊，如果非剛需和改善需求，可能要等到下個(gè)月。”一位建行上海分行人士對記者表示。包括建行在內的五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說(shuō)1月比較寬裕，但是在監管紅線(xiàn)的要求下，也出現了額度不寬裕的現象。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者又聯(lián)系了建行江蘇省某支行行長(cháng)，回復稱(chēng)，的確額度較緊，不同于往年，但對于是否停貸，并未評論。

　　此外，21世紀經(jīng)濟報道記者同樣詢(xún)問(wèn)了工行上分相關(guān)人士，稱(chēng)還有少量額度，不像去年年底那么緊缺。

　　但有上海購房者對21世紀經(jīng)濟報道記者表示，其已經(jīng)與工行簽訂了按揭合同，銀行方面表示沒(méi)有額度，目前仍未放款。

　　對于上海是否也有監管部門(mén)進(jìn)行類(lèi)似廣州的窗口指導，一位上海中小銀行人士表示，目前并沒(méi)有接到類(lèi)似的監管要求，具體還要看各家銀行的分支機構的政策，換句話(huà)說(shuō)，“一行一策”。目前他們銀行仍有額度，但未來(lái)房貸業(yè)務(wù)收縮肯定是大趨勢。

　　此外，與新政相配合的是，上海“法拍房”也被限購了。有銀行貸后人士告訴記者，1月22日起，作為“上海樓市新政”的配套措施，法拍房也陸續下架撤拍，現在還在拍賣(mài)的也更改了競買(mǎi)人要求。

　　21世紀經(jīng)濟報道記者查詢(xún)了公拍網(wǎng)的相關(guān)拍賣(mài)房信息發(fā)現，出現了標紅提醒：“競買(mǎi)人參與競買(mǎi)的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時(shí)可致電本市房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線(xiàn)具體咨詢(xún)限購政策”，并提醒：“拍賣(mài)成交確認后，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。”

　　而根據當前上海的購房政策，滬籍個(gè)人限購一套，家庭限購兩套，外地戶(hù)籍需結婚并繳滿(mǎn)五年社保才能擁有一套住房的購房資格。此前由于上海法拍房不限購，成為不少外地人在上海安家的一個(gè)“利器”，甚至導致法拍房?jì)r(jià)格炒到高于同區域的二手房，而這種現象可能會(huì )在新政后逐漸消失。

　　北京暫未受沖擊

　　21世紀經(jīng)濟報道記者詢(xún)問(wèn)了多家國有大行、股份行以及房地產(chǎn)中介人士，絕大多數均表示，目前房貸額度充足，材料符合條件并審核后，一般3-10個(gè)工作日即可放款;僅個(gè)別股份行人士表示，受春節因素影響，目前房貸發(fā)放有所放緩，需要等待15-30天才能放款，但額度充足。

　　“我們和很多家銀行有合作，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)近期有新政策出臺，目前房貸發(fā)放時(shí)間和以前一樣，5-7個(gè)工作日即可放款。”一家房地產(chǎn)中介人士對21世紀經(jīng)濟報道記者稱(chēng)。另一家房地產(chǎn)中介人士也表示，目前合作的銀行房貸發(fā)放一切正常，7-10個(gè)工作日即可放款，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)政策調整。

　　兩家國有大行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示，聽(tīng)說(shuō)了部分地區房貸發(fā)放放緩甚至暫停的事情，“目前北京地區房貸額度還比較充裕，沒(méi)有受到影響，各家銀行利率也是一致的，完全透明。”

　　“目前我們行房貸額度還比較充足，3-5個(gè)工作日即可放款。政策(‘兩道紅線(xiàn)’)目前對我們沒(méi)有影響，可能對個(gè)別小型銀行有一定影響。”另一家國有大行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者稱(chēng)。

　　一家個(gè)人住房貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示，目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)房貸發(fā)放收緊或者暫停的事情，“我們二手房的貸款發(fā)放還比較快，材料準備齊全并提交后，一般審批3-5個(gè)工作日即可放款”。

　　另一家房地產(chǎn)貸款占比超標的股份行房貸業(yè)務(wù)經(jīng)理對記者表示，臨近春節，該行房貸發(fā)放等待時(shí)間比以前有所延長(cháng)，大概15-30天，“但是額度還比較充足，沒(méi)有收緊”。

　　銀行懼怕“溢出效應”

　　多地多行迅速對房貸采取了近乎“一刀切“的叫停操作，收緊亦是普遍操作，在個(gè)貸業(yè)務(wù)人士看來(lái)，情理之中，但此前罕有。

　　一家華東城商行總行人士則表示，月初總行開(kāi)了策略會(huì )，統一共識就是“不賭政策”——原先該行傾向于每年10月之后大規模投放，與大部分銀行反其道而行，年末正好其他銀行沒(méi)額度，因此該行可以以更高一些的利率放出去，但是今年怕政策持續收緊，改為按照平均的節奏投放。

　　該行也有一些顧慮，就是房貸總量受限之后，溢出的貸款增量可能會(huì )影響其他貸款定價(jià)。換句話(huà)說(shuō)，以前用來(lái)投放房貸的錢(qián)，不讓用于房貸了，就得轉移到別的貸款上，比如消費貸款、對公貸款等，進(jìn)一步增加了非涉房貸款的供給量。這個(gè)影響有兩方面，一是今年給到企業(yè)的對公貸款額度不用愁了，少做房貸之后非常充沛;二是對公和消費貸可能要降價(jià)，銀行在利潤上是吃虧的。

　　但整體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)人士認為，銀行對房貸業(yè)務(wù)趨于保守，而銀行對房貸不再熱衷的態(tài)度，可能會(huì )改變多地上演的樓市持續火爆局面。