據深圳住建局官網(wǎng)消息，23日晚，深圳住建局印發(fā)通知稱(chēng)，嚴格審查購房人資格，對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　深圳住建局指出，通知是為貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，加大對房地產(chǎn)違法違規行為的打擊力度，切實(shí)維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　加強購房意向登記管理

　　深圳住建局指出，啟用“購房意向登記系統”，購買(mǎi)新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認購環(huán)節提供的書(shū)面材料一致。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只能凍結進(jìn)入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結在購房人的本人賬戶(hù)內。未成功選房的，認籌金須在三個(gè)工作日內解凍。

　　此外，修改并發(fā)布《認購書(shū)》示范文本。各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據示范文本對本企業(yè)使用的《認購書(shū)》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規避房地產(chǎn)調控政策、弄虛作假等行為列為違約事項;屬于違法行為的，由住房建設部門(mén)會(huì )同相關(guān)部門(mén)依法查處。

　　嚴格審查購房人資格

　　深圳住建局稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以會(huì )同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進(jìn)行嚴格核查：

　　1.購房人的有效身份證明、戶(hù)籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料;

　　2.購房人的社會(huì )保險或個(gè)稅清單材料;

　　3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來(lái)源以及近一年及以上的銀行流水單。

　　對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規行為的購房人，應當拒絕接受其購房申請，并及時(shí)報告轄區住房建設部門(mén)。

　　嚴格履行告知義務(wù)

　　深圳住建局要求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要嚴格執行我市房地產(chǎn)調控政策，在銷(xiāo)售現場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問(wèn)。

　　嚴厲打擊違規行為

　　深圳住建局規定，購房人應當嚴格遵守誠實(shí)信用原則及我市房地產(chǎn)調控政策，對其提交材料的真實(shí)性負責。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。對于違反本通知第(六)項規定的購房人或者相關(guān)責任人，住房建設部門(mén)依法采取以下措施：

　　1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統”以及合同網(wǎng)簽系統三年。

　　2.停止相關(guān)人員在我市購買(mǎi)、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內的，取消其輪候資格。

　　3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

　　4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

　　5.對于涉嫌違反治安管理法律法規的，依法移送公安機關(guān)處理。

　　深圳住建局強調，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得教唆、誘導、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規申請購買(mǎi)住房的當事人提供服務(wù)和便利。違反前述規定的，由住房建設等部門(mén)依法查處。

　　專(zhuān)家：調控體現防范鉆政策漏洞思路

　　針對深圳此次調控新政，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶(hù)端表示，此次政策明確購房資格審查的導向，體現了繼續落實(shí)限購政策、防范鉆政策漏洞的調控思路。此類(lèi)政策出臺，有助于打擊各類(lèi)違法違規行為，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　嚴躍進(jìn)指出，此前深圳出現了代持購房的現象，即出現了各類(lèi)其他來(lái)源的購房款參與炒房的現象，所以實(shí)際上通過(guò)嚴管此類(lèi)資金，能夠真正堵住各類(lèi)違規資金，這有助于減少投資投機炒房現象。這也實(shí)際上使得合規資金的購房空間會(huì )更大。

　　嚴躍進(jìn)進(jìn)一步稱(chēng)，如果違反規定而購房，實(shí)際上在后續房屋認籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的。這也就相當于禁止了其購房。而且包括保障房的租賃以及公積金的使用等都會(huì )面臨管制，屬于管控比較嚴厲的政策。通過(guò)此類(lèi)懲罰措施，能夠真正發(fā)揮震懾作用，使得各類(lèi)購房資格造假的成本增大，真正杜絕各類(lèi)炒房行為。