國家統計局數據顯示，2020年，商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%；商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(cháng)8.7%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%。

　　業(yè)內人士表示，2020年商品房銷(xiāo)量創(chuàng )出新高，2020年商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)2.6%，商品房銷(xiāo)售額突破17萬(wàn)億大關(guān)，增長(cháng)8.7%。在年初行業(yè)都預測房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見(jiàn)頂，疫情對社會(huì )的雙重影響下，商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。

　　開(kāi)發(fā)投資信心持續恢復，土地價(jià)增量減

　　統計局數據顯示，2020年1—12月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資141443億元，比上年增長(cháng)7.0%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資104446億元，增長(cháng)7.6%，增速比1—11月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落6.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄解讀稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續7月正增長(cháng)，呈現穩中向好態(tài)勢，但仍未恢復至去年增速水平。預計2021年開(kāi)發(fā)投資增速將會(huì )延續穩定態(tài)勢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩中向好。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資又創(chuàng )新高，”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，“2020年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比上年又增長(cháng)7.0%，從具體區域來(lái)看，東部和西部區域的增長(cháng)明顯，中部和東北區域增速沒(méi)有明顯增長(cháng)。這和2020年樓市的熱度表現呈現一定的正相關(guān)性。東部區域的長(cháng)三角和大灣區是投資增長(cháng)的主要區域，疫情后經(jīng)濟復蘇快，人口持續流入，是東部區域增長(cháng)的重要原因。”

　　數據顯示，2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積25536萬(wàn)平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)，比上年收窄10.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款17269億元，增長(cháng)17.4%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降8.7%。

　　土地價(jià)增量減，對此，張波分析認為，其一是一二線(xiàn)核心城市在2020年大量?jì)?yōu)質(zhì)土地上市，例如上海土地出讓金額近3000億，已經(jīng)超越杭州成為土地出讓金額第一的城市，徐匯濱江300億總價(jià)的地塊也是創(chuàng )出新高。北京、深圳、廣州、南京、武漢、寧波等城市也加大了土地供應力度。其二土地市場(chǎng)分化加劇，各城郊遠地塊流拍率在提升，三四線(xiàn)城市的總體成交占比亦呈現下滑態(tài)勢。

　　商品房銷(xiāo)售面積持續加速修復，12月份累計同比增速繼續擴大

　　統計局數據顯示，2020年，商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)2.6%，增速比1—11月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，上年為下降0.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降10.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降8.7%。

　　商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(cháng)8.7%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)10.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降5.3%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降11.2%。

　　陳霄表示，本月商品房銷(xiāo)售面積同比較上月繼續擴大，且累計同比好于去年同期水平(-0.1%)，顯現年底翹尾行情。進(jìn)入年底沖刺期，房企加速推盤(pán)出新，促銷(xiāo)及優(yōu)惠力度加大，市場(chǎng)行情持續轉好。單月數據來(lái)看，12月商品房市場(chǎng)量升價(jià)跌行情持續，單月銷(xiāo)售面積25252萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2.5%，單月銷(xiāo)售價(jià)格為9759元/平方米，環(huán)比下跌1.1%，連續3個(gè)月環(huán)比下降。進(jìn)入年底的時(shí)間節點(diǎn)，加之房企在三道紅線(xiàn)的重壓之下，銷(xiāo)售回款壓力加大，紛紛采取以?xún)r(jià)換量的方式。

　　“在年初行業(yè)都預測房地產(chǎn)市場(chǎng)新增已見(jiàn)頂，疫情對社會(huì )的雙重影響下，商品房依然走出了華麗的跨越式步伐。”張波表示，從2020年的市場(chǎng)表現來(lái)看，長(cháng)三角和珠三角地區的樓市表現的確較為搶眼，無(wú)論是一線(xiàn)城市滬深廣還是二線(xiàn)城市杭州、寧波、南京等都有著(zhù)不俗表現。

　　他預計，“2021年京津冀和山東區域的部分城市有可能迎來(lái)新一波的板塊輪動(dòng)，北京市場(chǎng)的觸底反彈是帶動(dòng)北方區域熱度提升的重要風(fēng)向標，但相對于長(cháng)三角和珠三角，北方部分城市的熱度回升很難形成大面積回暖，熱點(diǎn)核心城市在2021年回暖的力度會(huì )稍強，但部分前期購買(mǎi)力透支城市依然很難再次重現2017到2019年的熱度表現。”

　　房企資金狀況持續改善，利用外資連續三月同比為負后本月轉正

　　2020年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金193115億元，比上年增長(cháng)8.1%，增速比1—11月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款26676億元，增長(cháng)5.7%；利用外資192億元，增長(cháng)9.3%；自籌資金63377億元，增長(cháng)9.0%；定金及預收款66547億元，增長(cháng)8.5%；個(gè)人按揭貸款29976億元，增長(cháng)9.9%。

　　陳霄表示，截止至12月份，所有類(lèi)型資金同比均為正，其中，利用外資在連續3月同比為負后本月轉正，且增速高達9.3%。個(gè)人按揭貸款增速為9.9%，較上月增速下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。整體而言，年底房企在償債壓力及業(yè)績(jì)沖刺的壓力之下加速去化，國內貸款、利用外資、定金及預收款等走高。

　　對于未來(lái)走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預測，“從目前市場(chǎng)趨勢看，樓市的活躍度明顯提升，預計2021年一季度房?jì)r(jià)繼續上漲的趨勢依然持續，但越來(lái)越收緊加碼的調控政策有望平穩市場(chǎng)，一線(xiàn)城市有可能成為未來(lái)一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭。”