不得為違規分割出租提供服務(wù)

　　日前，福州市房管局、市國有房產(chǎn)中心和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規范化管理的通知》，從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理、機構和從業(yè)人員實(shí)行掛牌和執證上崗等多個(gè)方面，出臺具體管理措施。

　　未取得備案證書(shū)不得加盟特許經(jīng)營(yíng)

　　通知明確規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構(或門(mén)店)應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，向工商注冊所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理備案手續。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取特許經(jīng)營(yíng)方式的，特許方應嚴格遵守有關(guān)規定合法經(jīng)營(yíng)，并不得與未取得備案證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂特許加盟協(xié)議(確定加盟合作意向后，可先向申請加盟機構開(kāi)具授權經(jīng)營(yíng)證明，限期辦理備案手續后簽訂加盟協(xié)議)。

　　通知規定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案申請初審通過(guò)的，應持備案機關(guān)出具的《關(guān)于開(kāi)設存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)的通知》，在30日內向商業(yè)銀行申請開(kāi)設存量房交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“專(zhuān)用賬戶(hù)”)，并持“專(zhuān)用賬戶(hù)”證明領(lǐng)取房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證。未在規定期限內開(kāi)設“專(zhuān)用賬戶(hù)”的，由備案機關(guān)取消備案資格。

　　機構和從業(yè)人員掛牌和執證上崗

　　通知要求進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和從業(yè)人員信息化管理。要求依托市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )“榕房通”微信小程序，全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案認證和從業(yè)人員實(shí)名認證，統一機構備案標識牌和從業(yè)人員證書(shū)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)期間，應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所入口處張貼備案標識牌。房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)期間，應執有房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)(實(shí)習)人員證書(shū)，并向服務(wù)對象主動(dòng)出示或接受服務(wù)對象的查驗。掛牌和執證上崗列入常態(tài)化巡查內容，違規行為一經(jīng)查實(shí)，相關(guān)部門(mén)將責令立即整改并記入信用檔案。

　　通知要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受業(yè)務(wù)委托時(shí)，應當與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，由取得房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員證書(shū)(不含房地產(chǎn)經(jīng)紀實(shí)習人員證書(shū))的業(yè)務(wù)人員簽名并加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構印章。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同保存期不少于5年。

　　不得為違規分割出租提供經(jīng)紀服務(wù)

　　通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得為不符合交易條件的保障性住房、違規分割出租和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受經(jīng)紀服務(wù)委托，應認真核對房屋產(chǎn)權信息和委托人(代理人)身份證明等材料(代理人需取得產(chǎn)權人出具的授權委托書(shū))。未經(jīng)過(guò)委托人(代理人)書(shū)面授權，不得接受經(jīng)紀服務(wù)委托和擅自對外發(fā)布房源信息。

　　對已出售或出租的房屋，促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要在房屋買(mǎi)賣(mài)或租賃合同簽訂之日起2個(gè)工作日內，將房源信息從門(mén)店、網(wǎng)站等發(fā)布渠道上撤除;對委托人已取消委托的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要在2個(gè)工作日內將房源信息從各類(lèi)渠道上撤除。

　　不得以隨機打電話(huà)方式騷擾市民

　　通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當嚴格內部管理，加強對從業(yè)人員的職業(yè)道德和服務(wù)規范的培訓和教育，不得以隨機撥打電話(huà)或上門(mén)推介等不正當方式騷擾市民、強拉業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要妥善保管客戶(hù)信息，及時(shí)分類(lèi)整理客戶(hù)信息，對于已完成經(jīng)紀服務(wù)委托事項的，及時(shí)清理，避免重復撥打電話(huà)。