過(guò)去兩個(gè)月，如果給省會(huì )房地產(chǎn)冠上兩個(gè)關(guān)鍵詞，“回調”和“失落”最合適不過(guò)。
4月份，省會(huì )房地產(chǎn)普通住宅供求雙降，市場(chǎng)出現階段性回調。易居河北研究院數據顯示，普通住宅新增供應同比下跌62%，環(huán)比下跌48%，成交數據也一樣，同比下跌12%，環(huán)比下跌12%。5月中下旬這種情況并沒(méi)有好轉，房企和項目營(yíng)銷(xiāo)節奏再次放緩，住宅市場(chǎng)成交規模再次呈現小幅回落。
連續兩個(gè)月的樓市回調，讓地產(chǎn)人失落不已，而這一局面在6月份有望被一個(gè)樓盤(pán)打破。6月5日上午10點(diǎn)，石家莊高新區珠江大道和祁連街交口，融創(chuàng )未來(lái)中心生活藝術(shù)館開(kāi)放，展廳里已經(jīng)聚滿(mǎn)了人，道路兩邊已停滿(mǎn)了看房人的車(chē)，項目街道兩側樹(shù)蔭下三五成群，逐漸成了中介們的聚集地，35度的天氣下，他們待在這里的目的，就是等待自己客戶(hù)。
相比于融創(chuàng )未來(lái)中心的火爆，不遠處的華山星玥府人氣降低不少，迫于壓力，華山星玥府干脆在路口支起了攤位，簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單一張桌子，一個(gè)工作人員，還有一個(gè)展示板，板子上寫(xiě)著(zhù)幾個(gè)大字“華山星玥府項目咨詢(xún)”。
這就是石家莊樓市兩極分化。有的門(mén)庭若市，有的拼命攬客，這是5月份以來(lái)記者在省會(huì )多個(gè)樓盤(pán)項目走訪(fǎng)后的真實(shí)感受，雖然同屬一個(gè)板塊，不少項目真實(shí)地演繹了冰火兩重天的景象，品牌房企似乎越來(lái)越得民心，樓市分化越來(lái)越明顯。
品牌房企進(jìn)駐加速行業(yè)洗牌
其實(shí)這種分化從2019年就開(kāi)始了。2020年1月，易居河北研究院發(fā)布《2019年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力top10》榜單，在銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積方面，融創(chuàng )中國、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)始終位于前三;同樣2021年1月，《2020年石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)影響力top10》榜單發(fā)布，前三排名房企仍未改變。
2021年6月7日，石家莊某房產(chǎn)平臺上刊登了《融創(chuàng )未來(lái)中心VS華山星岄府在石家莊誰(shuí)更勝一籌》文章，其中在基本信息一欄中，作者對于兩個(gè)項目開(kāi)發(fā)商、綠化率、容積率、物業(yè)類(lèi)型、項目特色等信息都進(jìn)行了對比。而在項目特色上，前者打上了“品牌地產(chǎn)”的標簽，而后者標簽是空白。
記者調查發(fā)現，華山星岄府開(kāi)發(fā)商為石家莊通景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，石家莊華山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占股10%，而項目真正大股東為綠地控股集團有限公司。至于為何打出“華山”品牌，據華山官方信息顯示，這是一家土地儲備近千畝，儲備待開(kāi)發(fā)量130萬(wàn)平方米的省會(huì )新晉品牌實(shí)力房企。華山星岄府項目是由華山集團繼花香漫城、華山商務(wù)中心、瑞景華庭之后，深耕石家莊的第四個(gè)項目。
隨著(zhù)外來(lái)品牌房企的進(jìn)駐，本土房企漸弱已是必然，新晉房企生存更是難上加難。特別是那些實(shí)力開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的大項目，強大的品牌號召力及動(dòng)輒數十萬(wàn)平方米的綜合體建設規模，無(wú)疑大大提升消費者對其的關(guān)注和信心。但與此同時(shí)，品牌房企的號召力將進(jìn)一步分流客群，加速與本土中小企業(yè)的競爭及洗牌。
其實(shí)對于買(mǎi)房，很多購房者都會(huì )列出自己“擇盤(pán)”的理由，例如開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項目大小、產(chǎn)品類(lèi)型、物業(yè)口碑等等。
2021年年初，一位本土知名房企高管曾表示：“在機遇和挑戰面前，石家莊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)格局的市場(chǎng)分化是必然的，過(guò)去業(yè)主是感性扎堆買(mǎi)房，現在業(yè)主購房更加理性，更注重城市區位、開(kāi)發(fā)商實(shí)力、樓盤(pán)產(chǎn)品以及物業(yè)服務(wù)。”
樓市兩極分化現象明顯
2021年5月份，樓市兩極分化日益明顯，其中熱銷(xiāo)盤(pán)價(jià)格穩中有升。相對于漲價(jià)也旺銷(xiāo)的樓盤(pán)，業(yè)績(jì)稍差的項目則繼續出現價(jià)格下滑趨勢。
據石家莊某平臺數據中心顯示，5月份石家莊在售項目中，長(cháng)安潤江壹號降幅最大，降幅達到1499元/平方米，4月份價(jià)格17999元/平方米，5月份價(jià)格16500元/平方米;綠城誠園也進(jìn)行了調價(jià)，由4月份的13400元/平方米，降至5月份的12500元/平方米;讓山項目，4月份價(jià)格13300元/平方米，5月份價(jià)格12500元/平方米，降幅500元/平方米。
同樣，作為石家莊二環(huán)區域競爭激烈的區域，東北二環(huán)樓市兩極分化愈加明顯。如今這個(gè)板塊集結了萬(wàn)科、旭輝、恒大、遠洋、金茂、安聯(lián)等多家房企，萬(wàn)科翡翠書(shū)院、旭輝公元、旭輝長(cháng)安府、安聯(lián)生態(tài)城、遠洋風(fēng)景長(cháng)安、天洲視界城等十多個(gè)樓盤(pán)。
在這個(gè)區域，不但樓盤(pán)數量多，而且房?jì)r(jià)差異也較大。據記者調查發(fā)現，萬(wàn)科翡翠書(shū)院均價(jià)18500元/平方米;長(cháng)安金茂悅均價(jià)17000元/平方米;旭輝公元均價(jià)16500元/平方米，另外還有一批均價(jià)14000多元/平方米的樓盤(pán)：旭輝長(cháng)安府、瑞祥華府、安聯(lián)生態(tài)城、遠洋風(fēng)景長(cháng)安、天洲視界城、天海博雅盛世等樓盤(pán)。
樓市兩極分化原因，有業(yè)內人士講道：“缺乏品牌支撐、樓盤(pán)地段比較偏、產(chǎn)品打造不夠精準、營(yíng)銷(xiāo)策略不明顯，這都是目前樓市兩極分化的重要原因。”
省會(huì )樓市已進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代
在過(guò)去一年，品牌房企高歌猛進(jìn)之時(shí)，本地房企正經(jīng)歷著(zhù)殘酷的行業(yè)洗牌，他們或前進(jìn)、或轉型、或割肉、或追逐資本市場(chǎng)，無(wú)不使出渾身解數。其實(shí)本地房企高管對于市場(chǎng)分化，早已經(jīng)預測到。
2021年年初，天山集團執行總監高立香表示，其實(shí)作為河北房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，天山集團早就預測到了這種變化，天山每個(gè)項目規劃建設前，都會(huì )前往深圳、上海，香港等一線(xiàn)城市考察，最終才敲定項目的整體設計。幾十年堅持，專(zhuān)心做好產(chǎn)品，已成為天山集團的信念。
本地房企在鉆研產(chǎn)品，而外來(lái)品牌房企也沒(méi)有停下腳步。2021年，眾多外來(lái)房企紛紛轉變產(chǎn)品升級，從“無(wú)所為”到“有所為”：許多開(kāi)發(fā)商忙得如火如荼，一場(chǎng)場(chǎng)新品發(fā)布會(huì )沖擊而來(lái)，呈現出一派繁華的景象。
2021年4月份，融創(chuàng )中心再次更迭產(chǎn)品，新推出170-200平方米低密湖居大宅，據了解，一期為155-214平方米都會(huì )大平層，二期為115-136平方米學(xué)府公園大宅;2021年5月份，龍湖天奕亮相，這是龍湖在石家莊打造的第四個(gè)地標級豪宅項目;同樣中海也推出了中海匯德里產(chǎn)品，全球第五座里系產(chǎn)品，全智能化社區;同樣榮盛首府推出了石家莊首座下沉式園林實(shí)景展示區，2600平方米生活館，引入業(yè)主食堂、兒童活動(dòng)中心、游泳館、書(shū)吧、健身房、棋牌室、健康管理中心七大功能。
對此，業(yè)內人士曾表示：“在如今市場(chǎng)，要想吸引購房者出手，也需要有真材實(shí)料的產(chǎn)品來(lái)保證去化速度，好的產(chǎn)品具有很高的附加值，在產(chǎn)品設計、人性化、景觀(guān)、物業(yè)方面都有許多亮點(diǎn)，這些產(chǎn)品的入市，會(huì )帶動(dòng)石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)真正進(jìn)入產(chǎn)品時(shí)代。”
