近日，新希望集團董事長(cháng)劉永好的發(fā)言登上熱搜，他表示：“今天房地產(chǎn)轉行做養豬的，全國超過(guò)1000家。”但據媒體報道，身兼“房地產(chǎn)”和“養豬”雙重角色的企業(yè)雖然超過(guò)千家，但真正以“養豬為主業(yè)”的并不多，整體尚未形成大趨勢。不過(guò)，即便如此，養豬也已成為當前房企多元化的業(yè)務(wù)選擇之一，在跨行業(yè)的市場(chǎng)競爭中，房企還需審時(shí)度勢，控制風(fēng)險。

　　首先，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況來(lái)看，目前樓市告別了量?jì)r(jià)齊升的上行周期，利潤增長(cháng)空間收窄。2020年出臺的房地產(chǎn)資管新規劃定了“三條紅線(xiàn)”，限制住了房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(cháng)規模，房地產(chǎn)行業(yè)的融資壓力與日俱增。此外，各種成本不斷攀升使得房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間不斷被壓縮。面對嚴峻形勢，眾多房企不斷尋找新業(yè)務(wù)、開(kāi)辟新通道，力圖突破現有瓶頸。

　　其次，相較于房地產(chǎn)行業(yè)，生豬養殖行業(yè)似乎進(jìn)入了“最強豬周期”。從2018年下半年起，國內生豬出欄數銳減，疊加非洲豬瘟影響，導致我國豬肉市場(chǎng)供不應求，豬價(jià)連續飆升，大部分養豬企業(yè)年平均毛利率都維持在較高水平。如溫氏集團、牧原集團、新希望三大養豬頭部企業(yè)2020年上半年毛利率分別為38.39%、63.27%、42.6%，同比增長(cháng)均在20%以上。相較于增長(cháng)乏力的房地產(chǎn)企業(yè)，養豬顯然“有利可圖”，吸引著(zhù)眾多房企涌入。

　　為加大生豬養殖用地的扶持力度，2019年農業(yè)農村部和自然資源部出臺多項有關(guān)保障生豬養殖用地的政策，給生豬養殖用地的管理松綁，例如：免除養豬企業(yè)辦理建設用地的審批手續、取消附屬設施用地15畝的規模上限、取消集體建設用地不能直接進(jìn)入市場(chǎng)流轉的限制等多項規定。隨著(zhù)此類(lèi)政策的出臺，房企大舉進(jìn)軍養豬市場(chǎng)，市場(chǎng)紛紛質(zhì)疑房企養豬是為了低成本獲取土地，將來(lái)在市場(chǎng)流通后變作房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，實(shí)則為了低價(jià)收地，而非真正開(kāi)拓養豬業(yè)務(wù)。

　　其實(shí)，近年來(lái)，中央始終強調要“實(shí)行最嚴格的土地管理制度”，要不斷完善和規范土地性質(zhì)管理，對不同性質(zhì)、用途的土地轉換及變更有著(zhù)嚴格規定，房地產(chǎn)企業(yè)要想把養殖用地變更為開(kāi)發(fā)用地絕非易事。從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，房企想要借養豬圈地恐怕行不通。

　　此外，養殖行業(yè)前期不僅需要投入房屋、設備等大額固定資產(chǎn)，育種、飼料和獸藥等方面的研發(fā)和生產(chǎn)也得花錢(qián)，屬于資金密集、技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。盡管房地產(chǎn)企業(yè)可以依靠充裕的資金優(yōu)勢為拓展養殖業(yè)務(wù)鋪好第一塊磚。但需要注意的是，生豬養殖行業(yè)具有一定的周期性，投入產(chǎn)出周期長(cháng)，養殖技術(shù)標準高。房地產(chǎn)企業(yè)能否成功跨界還要看真本事，需要沉下心來(lái)搞研發(fā)，耐著(zhù)性子突破行業(yè)的周期性。(李子嬌)