2月3日午間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《堅持“房住不炒”，杭州嚴格審查購房家庭凍資行為》，表示將督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格審查購房家庭凍資情況，如發(fā)現存在不規范凍資行為，企業(yè)將取消其搖號資格。

　　實(shí)際上，1月開(kāi)始，杭州就接連發(fā)布了多道調控措施，以抑制樓市過(guò)熱的狀況。

　　緊接著(zhù)，濱江集團等本地房企發(fā)布聲明，對個(gè)別發(fā)布引導性信息的置業(yè)顧問(wèn)，進(jìn)行了停職等處理;甚至有樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)日前緊急關(guān)閉了售樓處，一線(xiàn)人員可謂“人人自危”，避免被認定為助燃樓市者。

　　不過(guò)在業(yè)內人士看來(lái)，杭州相關(guān)部門(mén)的政策，對于發(fā)燙的樓市而言，功效可能只是“毛毛雨”，因為現在整個(gè)杭州樓市都彌漫著(zhù)打新、搞錢(qián)、買(mǎi)到賺到的“炒作情緒”。尤其是1月最后一周，杭州約20個(gè)紅盤(pán)集中領(lǐng)證，總計10761套房源密集入市。

　　“甚至‘越調控、越火爆’，才是當下杭州人的共識。”上述業(yè)內人士直言。

　　購房者硬生生騰出房票

　　杭州在1月27日曾加碼樓市調控，要求落戶(hù)未滿(mǎn)5年限購1套。

　　不過(guò)這絲毫未阻擋購房人的熱情。一名售樓顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，杭州原先沒(méi)有購房資格的家庭，不少硬生生逼出了房票。

　　栗女士一個(gè)月前賣(mài)掉了上海嘉定的一套房子，盤(pán)整資金后，對比了一下南通、舟山、寧波、杭州等地，決定在杭州“下手”。

　　畢竟和上海高總價(jià)、二套7成首付的門(mén)檻比，杭州的上車(chē)價(jià)實(shí)在低太多。

　　為此，她硬生生騰出了3張房票，自己和父母齊齊上陣，準備在打新潮中碰運氣。

　　對于杭州政策規定的轉手“5年限定”，栗女士直言，和很多杭州當地人一樣，等5年又何妨，本來(lái)市場(chǎng)上一大批人就是準備5年后再拋盤(pán)。

　　有業(yè)內人士表示，有的購房人，沒(méi)有名額的找一個(gè)有名額的人，大家一起拼著(zhù)買(mǎi)，搖到出手之后再分錢(qián)。

　　還有一些找類(lèi)金融機構，幫忙墊資去搖號，如果中了就代持炒房。

　　10%成一道紅線(xiàn)

　　一位項目營(yíng)銷(xiāo)總表示，據其觀(guān)察，新政之下，杭州的主力購房人分為三波：第一波以剛需和置換客為主，基本占70%以上;一波是專(zhuān)業(yè)投資客，10%左右;還有一波是剛獲得購房資格的杭州外地人，占比20%左右，大都剛繳滿(mǎn)2年社保，開(kāi)始大量涌入搖號市場(chǎng)。

　　這些天杭州大多數樓盤(pán)都是人擠人的狀態(tài)，觀(guān)品濱江、嘉品濱江、君品濱江、丹楓四季等網(wǎng)紅盤(pán)更是人山人海，有看房長(cháng)隊直接排了200多米。

　　甚至有一名女孩拄著(zhù)雙拐看房，照片一夜間在網(wǎng)上熱傳，被調侃為“身殘志堅、不墜青云之志”。

　　其實(shí)杭州的售樓處已成了“大觀(guān)園”，從被父母抱著(zhù)的嬰兒，到拄著(zhù)拐杖的70歲老人，從正常人到病人，似乎沒(méi)什么能阻擋杭州人民看房的熱情。

　　連置業(yè)顧問(wèn)也只能在背上貼著(zhù)名字，方便客戶(hù)找，因為她們都同時(shí)要招待好幾組客戶(hù)。

　　事實(shí)上，據記者了解，江河鳴翠、御潮府、星創(chuàng )城等等項目，在開(kāi)盤(pán)前(或當日)均關(guān)閉了售樓處，暫?，F場(chǎng)接待。有置業(yè)顧問(wèn)甚至不惜“自曝家丑”，列舉項目弊端，呼吁購房者理性購房，把中簽率控制在10%以上，而10%成為一道紅線(xiàn)，皆因新政規定若樓盤(pán)中簽率低于10%，限售5年。

　　調控或將再升級

　　亞運會(huì )、電商的崛起，帶強了杭州的城市基本面。據浙江新聞披露的數據，2019年在已公布的全國主要城市的人口數據中，杭州以55.4萬(wàn)人口增量，位列全國第一。

　　而長(cháng)期的限價(jià)導致一手房漲價(jià)空間被壓縮，這波上漲紅利全被一二手倒掛吃掉，這進(jìn)而導致了杭州給浙江乃至全國的印象也是“買(mǎi)到即賺到”。

　　“大家都認為杭州幾乎沒(méi)有賣(mài)不掉的房子。”上述營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者。

　　以丹楓四季為例，其均價(jià)5.04萬(wàn)元/平方米，最小戶(hù)型145平方米，總價(jià)普遍在700萬(wàn)元以上。但200米外的濱江金茂府，二手掛牌均價(jià)普遍在9萬(wàn)元/平方米以上。

　　再比如江河鳴翠最小戶(hù)型143平方米，均價(jià)為6.85萬(wàn)元/平方米，而其對標的豪宅壹品二手房已經(jīng)賣(mài)到14萬(wàn)元/平方米。

　　杭州由于執行嚴格的限價(jià)政策、土拍政策，限制了一手房的漲價(jià)空間，最終一二手房?jì)r(jià)倒掛越來(lái)越明顯。

　　58安居客研究分院院長(cháng)張波認為，目前杭州的調控只有“打補丁”作用，并不觸及根本原因，所以效果比較有限。

　　“但如果市場(chǎng)熱度持續過(guò)高，杭州的樓市政策大概率會(huì )繼續收緊。”

　　其認為，目前杭州的紅盤(pán)大多是中高檔改善盤(pán)，說(shuō)明市場(chǎng)主力需求逐步向改善層面轉變。

　　改善型需求的入市會(huì )伴隨著(zhù)大量二手房源上市，賣(mài)舊換新需要市場(chǎng)上有更多接盤(pán)者，而杭州大量流入的人口則會(huì )承接大量的二手房源，拉動(dòng)市場(chǎng)整體流動(dòng)加速。

　　所以長(cháng)期來(lái)看，張波表示，杭州的樓市有較強支撐力，核心地段依然有高溢價(jià)能力。素質(zhì)一般的樓盤(pán)、純投資需求，在不斷升級的調控中會(huì )得到削弱，樓市調控滅掉的是虛火。