7月起，我省全面推行住宅工程質(zhì)量信息公示
云監工“圍觀(guān)”房屋建造
交房前一無(wú)所知，交房時(shí)發(fā)現問(wèn)題一堆。這是住宅交付時(shí)經(jīng)常出現的場(chǎng)景，其中，工程建設時(shí)過(guò)程不透明，是重要的因素之一。
今后，建造過(guò)程將可通過(guò)云監工“圍觀(guān)”，人們可隨時(shí)監督住宅的建設進(jìn)度、施工工藝，了解建材使用。湖北日報全媒記者從省住建廳獲悉，在前期試點(diǎn)的基礎上，今年下半年將在全省推行實(shí)施在建住宅工程的質(zhì)量信息公示。
五城市先行試點(diǎn)
2020年4月，作為全國三個(gè)試點(diǎn)省份，我省率先出臺了《住宅工程質(zhì)量信息公示試點(diǎn)工作方案》，在武漢、襄陽(yáng)、宜昌、黃石、仙桃五市先行試點(diǎn)，按比例選取在建住宅項目進(jìn)行了為期半年多的公示試點(diǎn)。
試點(diǎn)成效如何?11月底，我省舉行了現場(chǎng)觀(guān)摩會(huì )。
作為試點(diǎn)，武漢中建壹品瀾薈項目不僅有線(xiàn)上公眾號公示、線(xiàn)下公示牌，還專(zhuān)門(mén)設置了交付樣板間和工法樣板間。“住宅在建設過(guò)程中開(kāi)展質(zhì)量信息公示，如同就餐時(shí)能看到烹飪過(guò)程的半開(kāi)放式廚房，當然更加放心。”現場(chǎng)觀(guān)摩的業(yè)主代表賈雷說(shuō)。
衛生間如何防滲漏?記者在該項目的工法樣板間看到，砂漿找平、首層防水、二層防水3個(gè)施工階段依次被保留呈現，還有24小時(shí)蓄水試驗記錄表，每個(gè)施工環(huán)節標注得清清楚楚。
“以前圍擋內的人只埋頭施工，外人難以知道施工質(zhì)量。開(kāi)展建筑質(zhì)量信息公示，會(huì )更加從購房者和銷(xiāo)售的角度考慮問(wèn)題，必須做好圍擋內外的溝通。” 中建壹品瀾薈項目總經(jīng)理張俊峰說(shuō)。
武漢國升置業(yè)有限公司代表姜曉峰則認為，買(mǎi)房之前就知道項目用的什么建筑材料、工藝工法，是對建設方、施工方的自我約束，也能讓潛在業(yè)主們放心，更有吸引力。
他舉例，對住宅建筑有一定了解的業(yè)主，以前買(mǎi)房子都怕買(mǎi)到預埋工字鋼的懸挑層，這一層往往打孔多，處理不好容易滲漏。“如今我們大多使用新的爬架施工，大幅減少了墻體預留的洞口，減少滲漏風(fēng)險。通過(guò)工藝公示，這讓很多業(yè)主打消了顧慮。”姜曉峰說(shuō)。
“陽(yáng)光建造”已在路上
據介紹，試點(diǎn)階段我省要求信息公示的內容，主要是反映建設過(guò)程的主要質(zhì)量信息，包括：施工許可證(工程建設五方主體名稱(chēng)及項目負責人姓名)、鋼筋混凝土檢驗試驗匯總評價(jià)(評定)結果、主體結構實(shí)體質(zhì)量檢測情況、地基基礎、主體結構分部工程質(zhì)量驗收記錄、全裝修房屋室內環(huán)境檢測報告、分戶(hù)驗收匯總表、消防驗收意見(jiàn)書(shū)(備案憑證)及工程竣工驗收報告和備案表等。
記者了解到，通過(guò)半年多試點(diǎn)，已探索出一批有效做法。武漢市選取了處于多個(gè)建設階段的項目進(jìn)行公示試點(diǎn)，以總結不同經(jīng)驗。黃石市以8個(gè)企業(yè)為主體，開(kāi)展其承接項目的試點(diǎn)試驗。宜昌市組織在建項目在市建筑業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)站上集中公示。襄陽(yáng)市將應當公示內容、可選擇公示內容、企業(yè)自主公示內容詳細分類(lèi)。仙桃市則專(zhuān)門(mén)制定了信息公示工作的評價(jià)辦法等。
但同時(shí)，住宅工程質(zhì)量信息公示仍還有不少難點(diǎn)待破題。當日的觀(guān)摩會(huì )上，企業(yè)和主管部門(mén)邊探索邊討論。例如，質(zhì)量公示的尺度、力度問(wèn)題，如何既保障購房人的知情權、參與權和監督權，又能夠維護企業(yè)的核心利益。不少公示內容，過(guò)于專(zhuān)業(yè)，未能將建造過(guò)程以及質(zhì)量控制技術(shù)直觀(guān)形象地展示出來(lái);公眾對于質(zhì)量公示的參與度、知曉度不高等。
省住建廳相關(guān)負責人表示，明年上半年將對各試點(diǎn)地區工作進(jìn)行檢查、考評，組織制定住宅工程質(zhì)量信息公示標準化實(shí)施細則和相應考評辦法。今年7月起，全省推行在建住宅工程質(zhì)量信息公示。
