南京4月成交二手房超1.5萬(wàn)套

　　創(chuàng )4年來(lái)月度新高，成交價(jià)小幅回落

　　新房交易量穩步提升，南京二手房市場(chǎng)也出現井噴行情!網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新統計數據顯示，南京4月份的二手房交易量再創(chuàng )新高，當月共賣(mài)出二手房15295套，環(huán)比上漲27.2%，也是自2017年以來(lái)的月度新高。市場(chǎng)人士分析，賣(mài)舊買(mǎi)新、新房搖號不中等因素，是二手房市場(chǎng)熱度持續走高的主因。

　　成交均價(jià)35698元/㎡，小幅回落

　　官方數據顯示，4月份南京共成交二手房15295套(含高淳、溧水)，環(huán)比上漲27.2%，同比也上漲了37.6%。其中，南京九大區成交二手房14526套，也是2017年以來(lái)的月度新高。從各個(gè)區域來(lái)看，4月份南京各區的二手房成交量也呈現不同程度上漲，江寧以成交2543套仍排名全市第一;浦口成交2363套，排名全市第二;鼓樓成交超過(guò)2000套，位列全市第三。

　　揚子晚報記者從南京我愛(ài)我家研究院了解到，根據該機構統計，今年4月份南京二手房的成交均價(jià)為35698元/㎡，環(huán)比小幅回落0.8%，房?jì)r(jià)仍保持平穩。其中，鼓樓區因學(xué)區房等因素，房?jì)r(jià)仍高居全市之首，成交均價(jià)達48204元/㎡，環(huán)比有所回落，教育置業(yè)有所降溫;建鄴排名第二，成交均價(jià)為43588元/㎡;玄武、秦淮的二手房成交均價(jià)都在40000元/㎡以上。

　　掛牌量小幅回落，外地客仍是主力軍

　　據南京我愛(ài)我家研究院的最新統計，4月份南京二手房的掛牌量為13507套，環(huán)比下滑7.3%，同比也小幅回落，不過(guò)仍是去年6月份以來(lái)的新高;4月份的掛牌均價(jià)為32590元/㎡，環(huán)比小幅上漲了0.4%。該機構分析指出，從掛牌行情看，不少業(yè)主都選擇在3月的銷(xiāo)售旺季開(kāi)端快速上架，導致4月掛牌量出現下降現象，不過(guò)價(jià)格仍相對堅挺，也表明業(yè)主對市場(chǎng)信心十足。

　　在客群方面，4月南京二手房市場(chǎng)的購房客群結構變動(dòng)不大，外地客群累計占比64.8%，仍高于本地客群。從年齡上看，31-35歲是市場(chǎng)主要購買(mǎi)力，占比為24.4%，其次是36-40歲年齡段，占比達19.4%，占比最少的是46-50歲年齡段。

　　小戶(hù)型仍是主流，90㎡以?xún)瘸?成

　　從成交二手房的面積段來(lái)看，小戶(hù)型仍是絕對主流。據南京我愛(ài)我家研究院統計，60-90平方米占比達41.0%，最能滿(mǎn)足大多數購房者的置業(yè)需求;60平方米以下次之，占比也達30.2%;而120平方米以上的大戶(hù)型累計占比僅8.2%，改善需求相對較少。

　　從成交總價(jià)上看，4月份100萬(wàn)-200萬(wàn)的價(jià)格段排名第一，占比達31.7%，200萬(wàn)-300萬(wàn)成交占比也有30.6%;300萬(wàn)以?xún)瓤們r(jià)段累計占比近7成，環(huán)比3月小幅增加了3.6%。市場(chǎng)人士分析，4月剛需購房有所增加，教育置業(yè)則出現一定程度的降溫。

　　記者發(fā)現，從交易量上看，4月南京最熱門(mén)的小區是江寧的百家湖花園，成交均價(jià)為28303元/㎡;其次是丹佛小鎮、大華錦繡華城、合家春天等，排名前十的熱門(mén)小區中，除了后標營(yíng)單價(jià)為35066元/㎡，其他小區的單價(jià)全部在20000元-30000元/㎡之間，不難看出，剛需買(mǎi)家仍是二手房市場(chǎng)的主力。