來(lái)源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：辛繼召

　　“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調控政策繼續加碼。深圳也有大行擬調整房地產(chǎn)按揭貸款利率。

　　5月6日，21世紀經(jīng)濟報道記者獨家獲悉，中國建設銀行深圳市分行今日下發(fā)通知，為貫徹落實(shí)“房住不炒”，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于5月6日起調整房貸利率首套房貸款利率執行LPR+45BP(相當于5.10%)，二套房貸執行LPR+95BP(相當于5.60%)，相比之前分別上調15BP和35BP;另外，為了體現對中低收入人群購買(mǎi)保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP(相當于4.95%)。

　　深圳建行調整首套房和二套房按揭利率后，市場(chǎng)預期其他國有大行或將陸續跟進(jìn)。一般而言，工農中建四大國有銀行與招行等在同一地區房貸利率大致相同。

　　業(yè)內人士指出，二套房利率調整幅度高于首套房貸利率，與監管要求嚴格執行差別化住房信貸政策有關(guān)。目前的房貸政策監管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求。

　　差別化住房信貸政策

　　5月6日，深圳市第七次黨代會(huì )報告全文發(fā)布。報告要求，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，規范發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，加快完善“4+2+2+2”住房供應與保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

　　具體到房貸層面，深圳房貸利率在北上廣深一線(xiàn)城市居于中游。據記者了解，目前，主要商業(yè)銀行房貸利率中，北京首套房貸利率最低為L(cháng)PR+55BP(相當于5.20%)，二套房貸利率最低為L(cháng)PR+105BP(相當于5.70%);上海首套房貸利率最低為L(cháng)PR+0(相當于4.65%)，二套房貸利率最低為L(cháng)PR+60BP(相當于5.25%);廣州今年以來(lái)已三次調整房貸利率，目前首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(相當于5.40%)，二套房貸最低LPR+95BP(相當于5.60%)。

　　對于二套房利率調整幅度高于首套房貸利率，一位大行華南分行人士表示，監管機構要求金融機構合理控制房地產(chǎn)貸款增速和占比，嚴格執行差別化住房信貸政策。目前的房貸政策監管方向是優(yōu)先支持首套剛需自住購房需求，并防范消費貸、經(jīng)營(yíng)貸違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　另一大行分行人士也表示，房貸審批較以往變慢，但整體上首套房貸仍快于二手房貸。“二套房的監管更嚴，首付資金證明、社保證明等有手續要求，貸款經(jīng)理也傾向于投放首套房貸。”

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )公布數據顯示，二手房近兩個(gè)月平均每周網(wǎng)簽只有1000套左右。當前市場(chǎng)已開(kāi)始進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈階段。

　　近年來(lái)，深圳連續收緊樓市政策。包括2020年“715”新政、“新八條”細則、婚姻信息查詢(xún)機制等。今年以來(lái)，深圳、成都、寧波、東莞、無(wú)錫等地紛紛對二手房市場(chǎng)進(jìn)行調控。2月，深圳住建局宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機制，并首次發(fā)布深圳住宅小區二手住房成交參考價(jià)格。

　　房貸額度亦趨緊

　　除按揭貸款利率上浮，房貸額度亦趨緊。

　　多位資金中介、銀行客戶(hù)經(jīng)理反饋稱(chēng)，廣深地區貸款額度較為緊張，排隊等候時(shí)間一般至少1-2個(gè)月。一位廣州銀行客戶(hù)經(jīng)理表示，近期拍賣(mài)貸等涉房貸款均已暫停。有大行要求所有二手住房貸款在提審前必須做首期款的資金托管。外地戶(hù)籍客戶(hù)需提供1年公積金或社保證明，或滿(mǎn)1年居住征信證明。首付款提供直系親屬轉入賬戶(hù)的近半年流水。首期來(lái)源追查到底，不接受現金存入。

　　從數據看，根據央行深圳市中心支行數據，2021年一季度，深圳市人民幣貸款增加3601.07億元，同比多增443.16億元。其中，以按揭貸款為主的居民中長(cháng)期貸款增加1056.73億元，企業(yè)中長(cháng)期貸款增加1952.61億元。

　　除嚴控二套房，深圳正在加大首套房供給。近日，深圳市住建局發(fā)布了深圳市第二季度計劃入市商品住宅和商務(wù)公寓項目預告，二季度深圳將有36個(gè)商品住宅和商務(wù)公寓項目入市，其中住宅項目28個(gè)。4月25日公布實(shí)施的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》中，2021年深圳居住用地供應創(chuàng )歷史新高，全市計劃供應建設用地總量1130公頃，為落實(shí)“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續發(fā)力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

　　4月16日，國家統計局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。一線(xiàn)城市新房、二手房環(huán)比均有上漲。一手房數據來(lái)看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

　　不過(guò)，“五一”假期樓市成交不及預期。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，“五一”假期期間，大部分城市樓市成交熱度不高。4月以來(lái)，全國范圍內樓市調控政策頻發(fā)。調控升級，樓市有所降溫。其中，小長(cháng)假前4天，深圳新建商品住宅網(wǎng)簽分別為71套、72套、33套和44套，北京地區前4天僅成交40套新建住宅。截至目前，廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無(wú)錫、南昌等城市已被住建部約談督導。