過(guò)去這幾天，南京有五六家樓盤(pán)新領(lǐng)了房源銷(xiāo)許，最受關(guān)注的首付比例有了些變化——除了河西南的融創(chuàng )濱江ONE仍維持首付8成外，江心洲的璞境從5成漲到了6成，而在之前集體“喊漲”的江北城南中心板塊，望江悅府的首付仍是3成，沒(méi)漲到傳說(shuō)中的5成。

　　揚子晚報曾于3月16日報道過(guò)“南京江北多盤(pán)醞釀提高首付比例”的消息，當地的一批樓盤(pán)計劃將原本3成的首付，提高至5成甚至8成，其中就包括了江北城南中心板塊的望江悅府。此前該樓盤(pán)的首付比例為3成，房?jì)r(jià)30000元/㎡左右，而在望江悅府加推的新房源銷(xiāo)售方案中，首付比例仍為3成，保持不變。揚子晚報記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)看到，截至3月22日下午3點(diǎn)，其最新銷(xiāo)售的72套房源累計認購為42套，目前仍有30套未售，成交數量暫時(shí)為零。此外，該樓盤(pán)累計入網(wǎng)936套房源，未售套數為215套，占比高達23%。

　　有“降”首付的，也有漲首付的。江心洲的璞境剛剛領(lǐng)取了100套房源的銷(xiāo)許，戶(hù)型有143平方米、166平方米，銷(xiāo)許均價(jià)為50000元/㎡左右，另外可選裝修包，價(jià)格為3500元/㎡。值得關(guān)注的是，該樓盤(pán)此次加推的房源首付比例將從5成提高至6成，預計驗資款金額為400萬(wàn)元。首付比例不漲不跌的也有，河西南的融創(chuàng )濱江ONE新領(lǐng)了57套房源銷(xiāo)許，戶(hù)型為242平方米，首付仍為8成，驗資款金額高達929萬(wàn)元。這批房源的均價(jià)為55000元/㎡，另外可選3500元/㎡的裝修包。

　　業(yè)內人士指出，新房的首付比例已經(jīng)成為南京樓市行情的“晴雨表”，喊“漲”首付比例的大都是房企為自己壯膽，就比如江北非核心區的幾家樓盤(pán)，市場(chǎng)尚未全面回暖，便急吼吼地要“收割”買(mǎi)房人，一旦蓄客不足，報名人數還沒(méi)房源的數量多，連搖號都不用，想漲首付比例也漲不起來(lái)。

　　其實(shí)歸根到底，首付比例的漲跌還是受市場(chǎng)調控的影響，也能反映區域樓市的冷暖行情，賣(mài)家有時(shí)喊“漲”是為了試探風(fēng)向，買(mǎi)家切勿自亂陣腳。