中國“2030碳達峰、2060碳中和”目標的確立，釋放了全面綠色低碳發(fā)展的強烈信號。建筑業(yè)占全球近40%的溫室氣體排放及36%的能源消耗，處在城鎮化進(jìn)程中的中國存量建筑規模巨大，在此基礎上每年仍然有20 億平方米的新建建筑加入其中。在中國邁向碳中和的過(guò)程中，建筑業(yè)全面低碳轉型勢在必行。

　　2021年，中國以累計超過(guò)1.1億平方米的認證總面積連續5年登上全球除美國以外的LEED 十大市場(chǎng)排名榜單首位。

　　綠色內驅

　　從經(jīng)濟效益到社會(huì )效益

　　LEED覆蓋了建筑全生命周期，幫助樓宇業(yè)主從建筑建造、設計、運營(yíng)3個(gè)階段解決“無(wú)法衡量則無(wú)法管理、無(wú)法管理則無(wú)法提升”的問(wèn)題。而LEED最初進(jìn)入中國是緣起外資企業(yè)為其在華租用的辦公空間進(jìn)行LEED內部裝修認證。很多國內辦公樓業(yè)主由此意識到，獲得LEED認證有助于吸引在當時(shí)承租力強且能帶來(lái)品牌效應的一批外資租戶(hù)。

　　綠色建筑的價(jià)值也逐漸凸顯。根據仲量聯(lián)行聯(lián)合GRESB(全球房地產(chǎn)可持續性評估標準)發(fā)起的一項投資者問(wèn)卷調查，全球大約85%的受訪(fǎng)者認為綠色資產(chǎn)具備更大的升值潛力，平均持有期為9.7年，遠遠超過(guò)市場(chǎng)上大部分投資基金4—6年的持有期。同時(shí)，相較非綠色資產(chǎn)，接近70%的受訪(fǎng)者認為綠色資產(chǎn)可達到更高的內部回報率(IRR)。

　　近年來(lái)，越來(lái)越多的投資者將環(huán)境、社會(huì )和治理(ESG)納入投資決策。這也讓大部分企業(yè)不再單純地追求利潤至上，而是開(kāi)始講究利潤之上的企業(yè)三重底線(xiàn)，即除了經(jīng)濟責任，還有環(huán)境責任及社會(huì )責任。

　　例如，港交所2019年發(fā)布的ESG指引，更嚴格地規定了企業(yè)ESG 報告的發(fā)布標準，對上市企業(yè)的碳排放、廢棄物處理等都提出了量化的匯報指標。國內有大批房地產(chǎn)企業(yè)在港交所上市，他們每年都要完成ESG公報披露，綠色建筑認證就是其中一項相對契合的量化成果披露。

　　此外，全球變暖加劇與極端天氣頻發(fā)，也給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了重重風(fēng)險。根據Geophy與Four Twenty Seven對全球范圍內321家上市REITs旗下超過(guò)73500個(gè)物業(yè)資產(chǎn)的一份調查，其中35%的資產(chǎn)目前已經(jīng)受到氣候災害事件的威脅，中國香港和新加坡的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值最受海平面上升的威脅。

　　因此，富有前瞻性的房地產(chǎn)企業(yè)將綠色建筑作為其可持續發(fā)展戰略的一部分，是可以實(shí)現兼顧資產(chǎn)價(jià)值與企業(yè)“三重底線(xiàn)”的雙贏(yíng)。

　　政策扶持

　　加速建筑綠色轉型

　　政策扶持也是推動(dòng)中國綠色建筑繁榮發(fā)展的助推器。

　　自中國2012年出臺《關(guān)于加快推動(dòng)我國綠色建筑發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》以來(lái)，政府對綠色建筑的重視程度逐年提升。一些地方政府出于環(huán)保要求、招商引資等動(dòng)因，通過(guò)強制或補貼等政策激勵區域內建筑取得綠色建筑認證。2020年9月提出碳中和目標之后，生態(tài)環(huán)境部要求在“十四五”期間深化包括工業(yè)、建筑、交通、公共機構等重點(diǎn)領(lǐng)域的低碳改造力度。

　　這些政策在樓宇經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的進(jìn)程中，高效促進(jìn)了區域內建筑標準的提升。

　　例如，北京CBD核心區在其規劃導則中就要求各地塊滿(mǎn)足綠色建筑標準。其也是國內第一個(gè)由政府主導、多業(yè)主共同開(kāi)發(fā)背景下，獲得LEED Neighbourhood Development(街區開(kāi)發(fā))金級認證的區域。同時(shí)，北京朝陽(yáng)區在2015年將LEED認證納入綠色建筑激勵計劃。截至目前，北京CBD共擁有25座甲級寫(xiě)字樓，其中的16座寫(xiě)字樓已經(jīng)獲得LEED認證，占比64%。超高的LEED滲透率，讓北京CBD成為國際上寫(xiě)字樓“綠化”程度較高的CBD之一。

　　變革進(jìn)行

　　綠色金融潛力巨大

　　隨著(zhù)金融市場(chǎng)“負責任投資”理念的不斷深入，從金融領(lǐng)域促進(jìn)經(jīng)濟綠色變革的呼聲成為主流。

　　以綠色債券市場(chǎng)為例，從2007年歐洲投資銀行發(fā)行第一筆綠色債券，到2020年，全球綠債發(fā)行額已超過(guò)2900億美元。即使受到全球疫情的影響，這一數據依然比2019年上漲9%，凸顯了可持續金融的巨大增長(cháng)潛力。

　　建筑是全球綠色債券募集資金投向的第二大板塊，僅次于能源。根據氣候債券倡議組織數據，2020年全球綠債發(fā)行的26%投向建筑業(yè)。就中國而言，根據保爾森基金會(huì )測算，“十三五”期間中國針對綠色建筑的投資總額超過(guò)1.65萬(wàn)億元人民幣。

　　考慮到中國巨大的建筑量和全球領(lǐng)先的綠債發(fā)行市場(chǎng)地位，再加上雙碳目標下綠色金融迎來(lái)政策窗口期，綠色債券對建筑綠色轉型的支持更加未來(lái)可期。

　　從2016年起，領(lǐng)展、太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、當代置業(yè)、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始使用綠色債券、可持續發(fā)展表現掛鉤貸款等綠色金融工具融資，綠色建筑認證成為了幫助證明其綠色績(jì)效的有力工具。

　　領(lǐng)展報告顯示，領(lǐng)展房地產(chǎn)綠色金融占集團總體融資約四分之一，未來(lái)有望占整個(gè)貸款組合比例大半數。同時(shí)，其綠色金融框架要求其發(fā)展中或運營(yíng)的物業(yè)都拿到或即將拿到香港綠建環(huán)評或LEED認證。(王 婧)