樓市“寒風(fēng)”中，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了2021年的收官，新房交易數據也隨之出爐。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，截至12月30日，2021年南京共成交新房10.7萬(wàn)套，是自2017年以來(lái)的四連漲，與此同時(shí)，新房庫存也創(chuàng )下7.4萬(wàn)套的歷史新高。

　　與不少人的感受不同，今年南京新房的交易量并沒(méi)有因遭遇市場(chǎng)“寒流”而減少，反而繼續增長(cháng)，創(chuàng )下2017年以來(lái)的新高。根據365淘房的統計，如果除去高淳和溧水兩地的成交量，南京主城在2021年共賣(mài)出新房9.3萬(wàn)套，同樣創(chuàng )下五年來(lái)的新高。數據顯示，2016年是南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高光時(shí)刻”，當年共賣(mài)掉了12.8萬(wàn)套新房達到歷史峰值，此后隨著(zhù)限購、限貸、限價(jià)、限售等一系列調控觀(guān)測的出臺，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如坐上“過(guò)山車(chē)”，2017年的成交數據便慘遭“腰斬”，之后緩慢爬升，但要想重現2016年的“榮光”恐怕尚需時(shí)日。

　　具體來(lái)看2021年南京樓市的交易情況，用“高開(kāi)低走”來(lái)形容恰如其分。今年3月份創(chuàng )下單月成交1.5萬(wàn)套、4月單月成交1.4萬(wàn)套的“佳績(jì)”后，市場(chǎng)銷(xiāo)量逐漸走低，“金九銀十”期間的單月交易量分別只有5000余套，11月和12月的成交數據同樣如此。市場(chǎng)人士介紹說(shuō)，今年南京下半年的樓市遭遇大滑坡，一方面與金融信貸政策持續收緊有關(guān)，同時(shí)，國內房地產(chǎn)業(yè)的大環(huán)境也在同期遇到困難，進(jìn)而影響到房企的拿地決策與銷(xiāo)售節奏，買(mǎi)房人的信心也在這一階段出現動(dòng)搖。不過(guò)，由于南京今年上半年的銷(xiāo)量過(guò)于火爆，使得全年的銷(xiāo)售數據依然亮眼，跟許多買(mǎi)房人的感受略有不同。

　　在新房庫存上，揚子晚報/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，由于買(mǎi)家出手信心的不足，南京新房“蓄水池”的水位屢創(chuàng )新高，截至12月30日，全市可售房源套數已經(jīng)高達7.4萬(wàn)套，再次創(chuàng )下歷史新高。在目前逾7.4萬(wàn)套的可售房源中，主城區范圍的棲霞區庫存最多，為8286套，其次是雨花臺區的5303套和秦淮區的2391套;此外，江寧的可售套數接近1.9萬(wàn)套，江北(含浦口和六合)合計1.9萬(wàn)套，“兩江”板塊仍是南京樓市的最大供應區域。記者發(fā)現，除個(gè)別板塊如河西南的樓盤(pán)持續熱銷(xiāo)外，其他多數板塊的銷(xiāo)量平淡得多，市場(chǎng)冷熱不均的現象更加明顯，無(wú)需搖號的樓盤(pán)占了大半，開(kāi)盤(pán)后三成左右的去化率并不鮮見(jiàn)。值得一提的是，當下南京新房庫存量的“漲勢”仍將維持一段時(shí)間，非熱門(mén)板塊的樓盤(pán)銷(xiāo)售也將更加艱難，如何應對2022年的樓市變化，房企應提前做好心理準備。（記者 馬祚波）