日前，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，首次針對房地產(chǎn)市場(chǎng)提出“良性循環(huán)”的新要求，給我市居民改善型住房需求帶來(lái)了曙光。

　　天津中原研究院認為，2022年天津房地產(chǎn)行業(yè)穩中求進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將實(shí)現良性循環(huán)。我們將從三個(gè)層面進(jìn)行解讀。

　　——房企層面：本土房企穩定性高，暴雷企業(yè)占比較小

　　年內已經(jīng)有多起家房企出現境內外債務(wù)違約事件，但據中原研究院統計，天津問(wèn)題企業(yè)數量并不多，行業(yè)整體運行穩定;2021年11月天津市商品住宅施工面積累計值8789.21萬(wàn)㎡，新開(kāi)工施工面積累計值1261.46萬(wàn)㎡，竣工面積累計值937.07萬(wàn)㎡，雖然個(gè)別項目因疫情、大氣污染等正常原因暫時(shí)出現延期交房，但不存在大面積停工爛尾風(fēng)險。

　　——房地產(chǎn)市場(chǎng)層面：市場(chǎng)信心不斷增強，成交規模穩中有升

　　據天津中原研究院統計，截至2021年11月，天津市新房成交11萬(wàn)套，同比去年同期增長(cháng)8%;成交面積1184萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)7%;成交均價(jià)16950元/㎡，同比上漲3%。

　　——客戶(hù)需求層面：市場(chǎng)需求群體不斷擴容

　　據天津中原研究院統計，年內，天津新房置業(yè)客戶(hù)中，新天津人占比近四成，是樓市不可或缺的動(dòng)力。

　　從藍印到海河 英才計劃到重點(diǎn)人群落戶(hù)，天津的人口政策越來(lái)越重視真實(shí)人口吸引力。人口政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)的支撐導向，也從學(xué)區向居住過(guò)渡。此外，我市即將啟動(dòng)的城市更新行動(dòng)，不僅給中心城區 “老破小”的居住群體帶來(lái)改善希望，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)擴容增加了新的方向。