據中指研究院統計數據，截至12月28日，物業(yè)管理行業(yè)今年以來(lái)已披露交易信息的并購案交易額達353.2億元，較2020年全年增長(cháng)約234.15%，并呈現大額交易頻現、上市公司收購為主等特征。

　　業(yè)內人士指出，政策推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展，未來(lái)國資物業(yè)公司收購活躍度料提升。

　　拓展業(yè)務(wù)邊界

　　中指研究院數據顯示，今年以來(lái)物業(yè)管理行業(yè)并購交易案達75宗，并購方涉及36家物業(yè)公司；被并購標的估值水平較2020年平均估值下降約20%。

　　碧桂園服務(wù)成為行業(yè)并購“大戶(hù)”。2月底，藍光發(fā)展公告稱(chēng)，擬作價(jià)48.47億元將所持藍光嘉寶服務(wù)64.62%股份轉讓給碧桂園服務(wù)。9月28日，碧桂園服務(wù)公告稱(chēng)，同意收購鄰里樂(lè )控股100%股權，總代價(jià)不超過(guò)33億元。9月20日，碧桂園服務(wù)披露，擬以不超過(guò)100億元收購富力物業(yè)。

　　一些房企出售物業(yè)管理資產(chǎn)回款，緩解流動(dòng)性壓力。當代置業(yè)出售第一服務(wù)控股32.2%股份，該股權作價(jià)6.93億元。

　　“有的開(kāi)發(fā)商短期資金周轉面臨壓力，因此出售旗下物業(yè)公司。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理牛曉娟向中國證券報記者表示。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，從買(mǎi)家角度看，碧桂園服務(wù)等企業(yè)通過(guò)收購物業(yè)管理項目，擴大公司規模和市場(chǎng)占有率。

　　新大正在接受機構調研時(shí)指出，頭部公司和上市公司通過(guò)收并購，快速提升管理規模，同時(shí)不斷拓展業(yè)務(wù)邊界。

　　進(jìn)入城市服務(wù)賽道

　　擴大高毛利業(yè)態(tài)成為物業(yè)管理公司關(guān)注的重點(diǎn)。

　　世茂服務(wù)收購深圳深兄環(huán)境有限公司，進(jìn)入城市服務(wù)賽道。世茂服務(wù)執行董事兼總裁葉明杰表示，“城市服務(wù)業(yè)務(wù)首次成為世茂服務(wù)四大業(yè)務(wù)板塊之一。世茂服務(wù)將城市服務(wù)視為業(yè)務(wù)增長(cháng)新戰略引擎，規劃城市市政服務(wù)管家、城市資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)助手、城市發(fā)展合作伙伴三重定位，已經(jīng)形成市政設施提升管養、城市綜合治理、城市空間資源運營(yíng)、城市智慧化平臺、城市更新服務(wù)五大產(chǎn)品體系。”

　　碧桂園服務(wù)指出，公司正重構全新城市服務(wù)系統，通過(guò)“城市治理智庫聯(lián)盟”“城市服務(wù)生態(tài)聯(lián)盟”“城市服務(wù)合伙人計劃”等戰略舉措，開(kāi)啟城市服務(wù)全新生態(tài)建設。

　　新大正認為，城市運營(yíng)服務(wù)是頭部企業(yè)關(guān)注度很高的一個(gè)領(lǐng)域，物業(yè)公司也有機會(huì )進(jìn)入提供服務(wù)。長(cháng)期看，隨著(zhù)規模效應、管理效能的提升，公司長(cháng)期競爭力將進(jìn)一步提升。

　　“物業(yè)公司意在擴展新的利潤點(diǎn)，實(shí)現可持續發(fā)展。”牛曉娟表示。光大證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師何緬南認為，未來(lái)物管行業(yè)的增量將不僅體現在規模擴張，“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的服務(wù)模式可以有效提升物管公司的毛利率水平。

　　并購節奏加快

　　招商積余收購案引發(fā)業(yè)內關(guān)注。公司日前公告，受讓上航集團于上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所公開(kāi)掛牌轉讓的上海航空工業(yè)集團物業(yè)管理有限公司100%股權，受讓價(jià)為5362萬(wàn)元。

　　招商積余認為，上航物業(yè)整體運作管理規范，符合公司收并購戰略方向。本次交易將有利于擴大公司物業(yè)管理業(yè)務(wù)規模。

　　機構認為，該公司自2019年提出“內外發(fā)展并舉”戰略以來(lái)，總部成立專(zhuān)門(mén)團隊持續挖掘收并購機遇，但因為評估標準嚴格、對價(jià)要求審慎等原因，進(jìn)展相對緩慢。此次交易完成后，意味著(zhù)公司收并購戰略正式落地。

　　中信證券指出，近年來(lái)行業(yè)并購節奏加快，民企在靈活性上具備優(yōu)勢，但未來(lái)國有企業(yè)的活躍度將提升。平安證券認為，政策鼓勵智慧物業(yè)建設，推動(dòng)行業(yè)中長(cháng)期健康發(fā)展。2022年物管行業(yè)估值有望提升。（記者 張軍）