12月27日，北京和鄭州迎來(lái)第三批次集中供地的“收官之戰”。至此，今年22個(gè)城市均已實(shí)施第三批次集中供地。整體上看，近期土地市場(chǎng)出現回暖跡象，雖然底價(jià)成交占比較多，溢價(jià)率指標繼續在低位徘徊，但土地流拍現象已較前期有所改善，市場(chǎng)出現趨穩勢頭。

　　底價(jià)成交仍是主流

　　12月27日，鄭州第三批集中供地共25宗地塊迎來(lái)出讓。同時(shí)，北京第三批剩余3宗土地也通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)確定競得人。12月24日，北京已有8宗土地以底價(jià)成交，2宗流拍。

　　中國證券報記者梳理發(fā)現，底價(jià)成交是此輪集中供地的普遍現象，流拍率較前一批次集中供地明顯下降。上海27宗地塊中18宗以底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為2.9%;深圳11宗地塊中7宗以底價(jià)成交，整體溢價(jià)率為4.6%。此外，天津11宗地塊全部以底價(jià)成交。

　　“雖然土地溢價(jià)水平仍在低位徘徊，但重點(diǎn)監測城市的土地流拍情況較三季度末、四季度初時(shí)已有所緩和，流拍率已連續六周低于20%。”克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監馬千里說(shuō)，“以22城第三輪土拍情況來(lái)看，除廈門(mén)、長(cháng)春、沈陽(yáng)等少數城市外，大部分城市第三輪流拍率較第二輪有所降低，但土地市場(chǎng)整體低熱度的態(tài)勢仍在延續。”

　　值得注意的是，杭州第三輪土拍升溫，35宗地塊全部成交，無(wú)一流拍，整體溢價(jià)率升至7%。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱認為，杭州此輪土拍從房企報名限制、保證金繳納、參拍門(mén)檻、交房要求、出讓金繳納周期等多方面減輕了房企拿地的負擔，疊加當前的政策窗口期和杭州多板塊新房限價(jià)上調，拓展了企業(yè)的利潤空間，調動(dòng)了房企拿地的積極性。

　　城投公司參與度明顯提升

　　從第三批集中供地結果來(lái)看，城投公司參與率環(huán)比明顯提升。浙商證券研報數據顯示，深圳、無(wú)錫、蘇州、南京、廣州等城市第三輪土拍中城投參與率均超過(guò)50%。

　　安信證券研報指出，今年以來(lái)三批次的集中供地中，城投拿地占比明顯上升。房企拿地金額占比從首輪的47.2%、二輪的28%進(jìn)一步降至三輪的20.2%。其中，國企拿地金額明顯收縮，三輪土拍中拿地金額占比由前兩輪的50%左右降至26.1%。城投拿地占比則明顯上升，三輪土拍中超過(guò)50%的土地被城投拍得。

　　浙商證券研報認為，城投拿地托底地價(jià)可以穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。另一方面，當下拿地性?xún)r(jià)比較高，城投可以順勢低成本完成轉型。

　　“兩集中”政策將持續推進(jìn)

　　展望2022年，中指研究院預計，重點(diǎn)城市土地供應“兩集中”政策將持續推進(jìn)。熱點(diǎn)城市土地供應量或有所增加，房企項目利潤空間料得到優(yōu)化提升，但在購地資金審查、限地價(jià)等方面的規則或將延續，繼續強化政策效果。

　　關(guān)于明年房企拿地情況，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，2022年房企拿地意愿與能力可能依舊不強，部分地方政府調低土地出讓價(jià)的意愿將更強烈。

　　杭州第三輪土拍升溫，35宗地塊全部成交，無(wú)一流拍，整體溢價(jià)率升至7%。（記者 王舒嫄）