住房租賃是解決大城市住房問(wèn)題的重要方式，尤其是在大城市長(cháng)租房需求旺盛。

　　自如研究院23日發(fā)布的《2021年北京長(cháng)租市場(chǎng)觀(guān)察》報告顯示，2021年北京長(cháng)租市場(chǎng)租金月均波動(dòng)不足2%，年均波動(dòng)在3%-5%。

　　報告指出，2021年北京住房租賃市場(chǎng)全年淡旺季明顯，同時(shí)長(cháng)租機構房源租金價(jià)格平穩，呈現“量變價(jià)穩”特征。

　　從空間維度來(lái)看，雖然城六區(東城區、西城區、海淀區、朝陽(yáng)區、豐臺區、石景山區)依舊承接了超七成租賃需求，但是東城、西城兩區之和僅占7%;而朝陽(yáng)區作為經(jīng)濟、人口雙密集城區，承接了全市超三成的租賃需求，約為海淀區的兩倍;周邊區域中，昌平區占比已超一成、通州區占比也超5%，北京人口、產(chǎn)業(yè)由內向外疏散趨勢正在逐步凸顯。

　　在租金表現上，報告指出，2021年北京長(cháng)租機構房源租金月均波動(dòng)最大不足2%，年均波動(dòng)也保持在3%到5%。實(shí)際上，結合2020年數據可見(jiàn)，自去年6月以來(lái)，北京市長(cháng)租機構房源租金月均波動(dòng)一直穩定在2%以?xún)?，租金全年表現持續穩定。

　　在租住消費習慣層面，報告稱(chēng)，作為全國市場(chǎng)化長(cháng)租機構發(fā)展較早、租賃人口占比較高的超大城市之一，北京租住青年普遍更加信賴(lài)選擇長(cháng)租機構。數據顯示，有超過(guò)80%的人會(huì )將長(cháng)租機構作為“首選的租房方式”。

　　根據貝殼樓盤(pán)字典數據，北京市20年以上老舊小區數量約5100個(gè)，共計約243萬(wàn)套住房，其中82%分布在城六區。報告稱(chēng)，這些時(shí)下占據著(zhù)北京市租賃住房供給主體的“老、破、小”，普遍存在著(zhù)屋內設施陳舊、設計過(guò)時(shí)等問(wèn)題，出租周期長(cháng)達60天。

　　提高有效供給的主要手段有兩方面，一是通過(guò)改造、更新老舊存量房源來(lái)盤(pán)活存量、提質(zhì)現有供給。二是通過(guò)推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房等保障性租賃住房項目來(lái)投建增量。

　　針對此，一些企業(yè)開(kāi)始探索變革長(cháng)租模式，通過(guò)存量改造提升有效供給。如自如等企業(yè)推出“增益租”新委托方式。