近日，國家統計局發(fā)布2021年1-11月31省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據。數據顯示，今年前11個(gè)月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬(wàn)億，15省份增速跑贏(yíng)全國，湖北以全國增速的5倍領(lǐng)跑。

　　粵蘇浙超萬(wàn)億 山東有望“晉級”

　　2021年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資137314億元。其中，住宅投資103587億元。

　　分省份來(lái)看，1-11月，廣東、江蘇、浙江、山東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額穩居前四。其中，廣東、江蘇、浙江均超1萬(wàn)億元，分別為16044.76億元、12709.14億元和11612.60億元。此外，廣東在4月反超江蘇后，兩地累計差額逐月增加。

　　中新經(jīng)緯梳理發(fā)現，2014年以來(lái)，廣東、江蘇、浙江三地穩坐年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資榜前三“寶座”。其中，廣東自2015年起連續6年排名第一，江蘇則位居2014年榜首。從目前數據看，2021年廣東又將奪魁。

　　“廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)一直比較強勁，尤其當前粵港澳大灣區明顯升溫。以廣州為例，過(guò)去廣州屬于一線(xiàn)城市中房?jì)r(jià)較低的城市，但近幾年也崛起了。廣東省內各城市后勁很強，都很容易帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據的活躍。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)接受中新經(jīng)緯采訪(fǎng)時(shí)指出。

　　另外，1-11月，山東投資額達到9275.63億元，為首次在前11個(gè)月超過(guò)9000億元，與上年全年的9450.49億元僅相差約170億元，有望在2021年“晉級”成為投資額超萬(wàn)億元的第四個(gè)省份。

　　中新經(jīng)緯注意到，從2021年前三季度各地GDP來(lái)看，廣東、江蘇、山東、浙江分列前四位。對此，嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，經(jīng)濟指標和經(jīng)濟實(shí)力，是影響房地產(chǎn)企業(yè)投資規模的重要因素，此類(lèi)經(jīng)濟發(fā)達的省份，人口規模大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的市場(chǎng)消化空間更大，所以往往此類(lèi)省份投資指標規模較大。

　　中新經(jīng)緯注意到，上述四省份為近年來(lái)人口凈增大省。七普人口數據顯示，十年來(lái)，廣東人口增加了2171萬(wàn)人，占全國人口增量的30.1%。江蘇、浙江、山東人口分別增加609萬(wàn)人、1014萬(wàn)人和574萬(wàn)人，合計占全國人口增量的30.5%。

　　此外，在GDP排名上，山東和浙江分列三四位，而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額榜單上則互換排名。對此，嚴躍進(jìn)指出，浙江樓市表現很強勢，尤其是從房?jì)r(jià)走勢看和山東相比表現較好。據易居研究院《31省份房地產(chǎn)行情報告》(下稱(chēng)《行情報告》)顯示，1-11月，浙江、山東商品房成交均價(jià)分別上漲13%和3%。

　　15地跑贏(yíng)全國 湖北五倍速領(lǐng)跑

　　2021年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)6.0%，累計增速連續9個(gè)月回落。兩年平均增長(cháng)6.4%，比1-10月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　分省份來(lái)看，1-11月，湖北、新疆、甘肅、湖南、河北、浙江、上海、四川、北京、寧夏、江西、青海、山東、天津、山西等15省份同比增超6%，增速跑贏(yíng)全國。

　　其中，湖北、新疆、甘肅、湖南等4地實(shí)現兩位數增速。湖北更是以全國增速的5.02倍，30.1%的增速領(lǐng)跑。

　　談及湖北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速居首位，嚴躍進(jìn)指出，主要是去年受疫情沖擊，基數比較低，統計角度看容易反彈。

　　“對于新疆來(lái)說(shuō)，其屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)規模持續擴大的省份，尤其是一些地級市和州在‘一帶一路’的帶動(dòng)下，也有較好發(fā)展態(tài)勢。”嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)。

　　另外，西藏、黑龍江、遼寧、貴州、云南、重慶等6省份投資出現負增長(cháng)。

　　值得注意的是，12月20日，黑龍江省政府官網(wǎng)發(fā)布《省住建廳召開(kāi)調度會(huì )議，部署全力沖刺房地產(chǎn)業(yè)增長(cháng)工作》。會(huì )議提出，落實(shí)優(yōu)惠政策。要落實(shí)各類(lèi)購房補貼優(yōu)惠政策，有效激發(fā)群眾購房需求，釋放消費潛能;積極引導市場(chǎng)預期。要加強輿論引導，增強房地產(chǎn)消費意愿，提振市場(chǎng)信心。

　　《行情報告》顯示，今年前11月全國有13個(gè)省份房?jì)r(jià)出現下跌，其中黑龍江跌幅最大，為10%，充分說(shuō)明當前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力。今年前11月，黑龍江商品房成交金額同比增速為-18%，在31省份中排名第29位，僅比云南和青海兩省壓力略小?；诖祟?lèi)市場(chǎng)情況，黑龍江此次調度會(huì )議的召開(kāi)確實(shí)非常有必要。

　　此外，遼寧省發(fā)改委近日發(fā)布的《遼寧省部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調查報告》顯示，1-8月遼寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)3.9%;而后受?chē)鴥韧饨?jīng)濟形勢、產(chǎn)業(yè)政策變化等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始收緊。

　　嚴躍進(jìn)指出，11月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資整體進(jìn)入到“溫和”區間，后續要防范該數據步入“過(guò)冷”區間。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資是衡量房地產(chǎn)發(fā)展景氣度的一個(gè)優(yōu)質(zhì)指標。當前，短期內，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資略顯低迷，這和房地產(chǎn)銷(xiāo)售大環(huán)境未實(shí)現持續改善有關(guān)。

　　平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家、研究所所長(cháng)鐘正生等近日撰文分析稱(chēng)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議對2022年房地產(chǎn)的部署更加注重“加強預期引導”——推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。因此，不宜線(xiàn)性外推式地對2022年中國房地產(chǎn)投資過(guò)于悲觀(guān)。

　　當前要扭轉房地產(chǎn)投資下滑趨勢，核心要解決兩方面問(wèn)題：一是盡快加快土地供應，亟需進(jìn)一步理順集中供地機制。二是“信心比黃金貴”。要使房企回到高周轉、降杠桿的良性軌道上，還需要政策給予穩定呵護。2021年12月3日銀保監會(huì )要求“合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款”，就是緩解房企資金來(lái)源過(guò)緊的重要信號，中央經(jīng)濟工作會(huì )議“加強預期引導”更是明確了政策的方向。

　　上海證券分析師胡月曉等指出，近期地產(chǎn)政策面出現邊際改善信號，房企發(fā)債也有所較快，從房企開(kāi)發(fā)資金的來(lái)源來(lái)看，雖然整體仍在下滑，但分項中的自籌資金，個(gè)人按揭貸款的兩年平均增速止跌反彈。房企融資環(huán)境邊際改善。房企合理融資需求得到支持，房地產(chǎn)投資未來(lái)或有望企穩。(王永樂(lè ))