中國網(wǎng)財經(jīng)12月21日訊(見(jiàn)習記者 張增艷)12月19日，最高人民法院公布《關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規定》(下稱(chēng)“規定”)。規定稱(chēng)，從2022年1月1日起，全國法拍房將納入各地房地產(chǎn)限購政策范圍之內，受限購約束的競買(mǎi)人將不允許參與法拍房競拍。這意味著(zhù)，“法拍房全面限購”的靴子終落地。

　　法拍房開(kāi)啟全面限購

　　繼杭州、合肥、成都、北京、廣州、深圳、廈門(mén)、南京、嘉興等城市后，上海房管局也于今年1月宣布將法拍房納入限購范圍。

　　“由于各地對法拍房政策的執行標準不一樣，有些地方已經(jīng)納入限購范圍，有些城市仍然不限購，此次發(fā)布新規說(shuō)明法拍房進(jìn)入全面限購階段。在房住不炒的背景下，如果法拍房不納入限購，會(huì )為一些投資者通過(guò)法拍房炒房打通通道，這也是為什么部分城市法拍房?jì)r(jià)格比周邊商品住宅價(jià)格還高的原因。從當前市場(chǎng)形勢來(lái)看，很多城市法拍房數量大增，且拍賣(mài)的價(jià)格較低，如果不限購，有可能催生一波投資住房的機會(huì )”，同策研究院研究總監宋紅衛指出。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，此次新規從全國層面、法律層面將法拍房納入限購范圍，徹底堵住通過(guò)法拍房違規進(jìn)入樓市的漏洞，違反相關(guān)規定將上升到承擔法律責任的層面，這預示著(zhù)房地產(chǎn)調控的滲透和監管力度更強、更嚴格。

　　需要注意的是，規定明確指出，“競買(mǎi)人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留;構成犯罪的，依法追究刑事責任”。“一直以來(lái)，法拍房因價(jià)格較低極具競爭優(yōu)勢，使得不少買(mǎi)家鋌而走險，不惜通過(guò)虛構購房資格實(shí)現法拍房交易，此次最高法的規定進(jìn)一步明確了此類(lèi)交易的相關(guān)責任”，一位從事房產(chǎn)糾紛的律師分析道。

　　此外，在該律師看來(lái)，“法拍房不僅意味著(zhù)便宜，本身也存在一些風(fēng)險。即便堵住了限購的漏洞，作為購房者，在參與法拍前要厘清房子的權屬情況、房子本身是否存在瑕疵、住戶(hù)能否按時(shí)騰退等問(wèn)題”。

　　調控政策強調疏堵結合

　　在針對過(guò)去漏洞打補丁、全面落實(shí)“房住不炒”的同時(shí)，各地政府也不斷的給房地產(chǎn)市場(chǎng)吹“暖風(fēng)”。

　　10月9日，哈爾濱市住建局聯(lián)合多部門(mén)發(fā)文，旨在基于“房住不炒，一城一策”的總基調，在供給和需求多個(gè)維度選擇與自身城市相適應的政策;12月10日，桂林市印發(fā)相關(guān)文件，除了給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻獎勵，還給購房者購買(mǎi)五城區新建商品房補貼等;12月20日，黑龍江省住建廳召開(kāi)全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調度會(huì )議，要求多措并舉促銷(xiāo)、落實(shí)各類(lèi)購房?jì)?yōu)惠政策、積極引導市場(chǎng)預期。

　　中央層面， 12月底，中央經(jīng)濟工作會(huì )議定調2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)，要求“一方面，堅持‘房住不炒’定位不變;另一方面，明確‘支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展’。

　　與此同時(shí)，信貸市場(chǎng)出現回暖。12月13日，央行發(fā)布數據稱(chēng)，11月末個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當月增加4013億元，較10月增加532億元。許小樂(lè )認為，從當前的房地產(chǎn)調控環(huán)境來(lái)看，一方面樓市信貸環(huán)境改善，使市場(chǎng)流通起來(lái);另一方面，堵法拍房不限購的漏洞，疏堵結合能夠更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　“當前樓市的核心矛盾已經(jīng)由上半年的按揭貸款額度不足轉化為購房需求低迷，因此，信貸政策松動(dòng)后，樓市下行的趨勢也難以逆轉。目前，僅僅是政策筑底期，而非政策底，預計2022年還會(huì )陸續出現支持合理住房消費的扶持政策，尤其是各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性較大，不排除各地政策有持續松動(dòng)的跡象”，宋紅衛指出。