近日，《證券日報》記者從廣西桂林市人民政府官網(wǎng)處獲悉，桂林市印發(fā)的《桂林市加大重點(diǎn)行業(yè)扶持力度沖刺四季度經(jīng)濟工作若干獎勵措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)提到，將給予房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)貢獻獎勵的同時(shí)，也將給予購房者購買(mǎi)五城區新建商品房補貼。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，近期各地關(guān)于購房補貼等激活住房交易的做法很多，包括提供購房補貼、契稅補貼、購房券；對人才進(jìn)行定向補貼和提供低息貸款；對企業(yè)發(fā)放消費券獎勵等多種手段。上述做法在降低購房成本的同時(shí)，也有助于提振市場(chǎng)信心。

　　據中原地產(chǎn)研究中心不完全統計，近一個(gè)月以來(lái)，桂林、晉江、蕪湖、荊門(mén)、衡陽(yáng)等20個(gè)城市拿出“真金白銀”，發(fā)布穩樓市政策。

　　房企、購房者均可領(lǐng)取消費券

　　據上述《通知》顯示，對房企而言，2021年12月1日至12月31日期間，對五城區單個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售面積在3000平方米以上的企業(yè)進(jìn)行排序：排名第一的發(fā)放30萬(wàn)元消費券；排名第二的發(fā)放20萬(wàn)元消費券；排名第三的發(fā)放10萬(wàn)元消費券。

　　對購房者而言，2021年12月1日至2021年12月31日期間，在桂林市象山區、秀峰區、疊彩區、七星區、雁山區購買(mǎi)新建商品房(含住宅、商業(yè)、辦公)的，按成交合同額1%發(fā)放消費券補貼購房者。消費券為全額抵扣券，可于領(lǐng)券之日起至2022年3月31日前，在本地商貿企業(yè)購買(mǎi)百貨、家電、車(chē)輛等。

　　無(wú)獨有偶，12月13日，蕪湖市住建局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《蕪湖市青年英才購房補貼發(fā)放實(shí)施細則》，對符合條件青年英才給予購房款最高10%的補貼。其中青年英才購、租房補貼不同時(shí)享受。

　　對此，嚴躍進(jìn)表示，蕪湖的購房補貼額度甚至可達到10%，比一些城市的契稅補貼力度還要大，由此可見(jiàn)蕪湖在引進(jìn)人才和購房補貼方面的刺激力度，此舉對當地房地產(chǎn)項目去庫存和激活合理購房消費等有積極作用。

　　此外，浙江省金華市武義縣提出，將從明年1月1日起正式實(shí)施《武義縣民營(yíng)工業(yè)企業(yè)新居民購房券實(shí)施意見(jiàn)》。2021年度武義縣納稅雙百民營(yíng)制造類(lèi)工業(yè)企業(yè)的外來(lái)員工，在2022年1月1日至12月31日期間，購買(mǎi)縣域內首套商品住房可享受一定標準購房補貼，購房補貼、補助額度為3萬(wàn)元。

　　能否刺激買(mǎi)房需求？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，購房補貼政策集中在三、四線(xiàn)城市，也說(shuō)明樓市分化加劇，但隨著(zhù)信貸政策穩定，個(gè)人按揭房貸止跌，樓市有望逐漸企穩。

　　對此，諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，近期部分三、四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策有所松綁，包括出臺購房補貼政策，鼓勵剛需、激勵人才流入等。這種購房消費券在一定程度上能夠刺激購房，但力度不會(huì )太大。

　　“發(fā)放購房消費券，一定程度上有利于提高購房者入市積極性，對市場(chǎng)情緒的穩定帶來(lái)正向引導，是當前穩定市場(chǎng)預期的一項舉措，可為其他城市提供參考借鑒。”中指研究院指數事業(yè)部研究副總監陳文靜也對《證券日報》記者表示，短期政策效果或不明顯，購房者預期向好或市場(chǎng)回溫仍需要更大力度的政策引導。

　　至于三、四線(xiàn)城市近期頻發(fā)鼓勵購房政策的原因，梁楠認為，主要是由于這部分城市人口流出嚴重、經(jīng)濟基本面較差，房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力大；同時(shí)導致開(kāi)發(fā)商回款壓力加大。此時(shí)推行購房補貼政策，有助于提升樓市活躍度，提升購買(mǎi)力，促進(jìn)房企增加銷(xiāo)售回款，降低“爛尾”風(fēng)險，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展的基調。

　　事實(shí)上，今年三季度以來(lái)，受?chē)栏竦姆康禺a(chǎn)調控政策及信貸收緊影響，購房者置業(yè)情緒回落，全國新房、二手房和土地市場(chǎng)快速降溫。9月底至今，中央連續釋放維穩信號，提振市場(chǎng)信心，部分城市出臺扶持政策，但當前市場(chǎng)調整態(tài)勢仍在深化，信貸環(huán)境改善尚未傳導至市場(chǎng)端，購房者預期好轉跡象不明顯。直至12月份，中央經(jīng)濟工作會(huì )議對2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調，一方面，堅持“房住不炒”定位不變；另一方面，明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。

　　陳文靜預計，短期內各地將全面落實(shí)“因城施策”，結合各地實(shí)際情況采取針對性舉措，更好地支持首套房、改善性住房需求釋放，加快實(shí)現房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展。（本報記者 王麗新）