房屋托管公司以2600元/月的價(jià)格付給業(yè)主，租給租客卻只收1800元/月的租金。一進(jìn)一出，房屋托管公司就要虧損800元?連日來(lái)，江蘇省常州市消費者權益保護委員會(huì )接到不少消費者投訴，稱(chēng)溫州筑金房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司常州分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)筑金公司)“高進(jìn)低出”“長(cháng)收短付”，如今負責人已不知去向，導致房東和租客利益受損。

　　收取大量押金租金

　　消費者周先生說(shuō)，今年8月，在筑金公司業(yè)務(wù)員的推薦下，他看中了一套130多平方米的房子，租金每月只要1800元，但必須押一且一次性付1年的房租，簽訂房屋租賃合同后，筑金公司業(yè)務(wù)員還出示了與房東簽訂的房屋托管合同、房東的身份證、房產(chǎn)證等復印件。周先生便放心地支付了2.34萬(wàn)元。結果1個(gè)多月后，房東便找上門(mén)稱(chēng)筑金公司跑路了。

　　今年7月，常州的金先生與筑金公司簽訂了為期2年的房屋托管合同，由公司代為尋找租客，租金每月2600元，按月支付。剛收了兩個(gè)月租金，金先生就被筑金公司業(yè)務(wù)員告知“老板不知所蹤”。

　　托管公司玩“失蹤”

　　房屋托管是托管公司通過(guò)合同或其他契約形式從房東處取得房屋使用權，再將房屋使用權商業(yè)化的一種過(guò)程。托管公司將業(yè)主手中的房子租下來(lái)統一管理，再利用專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢出租，通常收取租戶(hù)的租金比交給房東的租金要高，以此賺取房租差價(jià)來(lái)獲利。

　　記者從市場(chǎng)監管部門(mén)了解到，筑金公司是今年3月11日成立的自然人獨資公司，經(jīng)營(yíng)范圍為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃、信息咨詢(xún)服務(wù)、會(huì )議及展覽服務(wù)。

　　《中國消費者報》記者采訪(fǎng)多位租客和房東發(fā)現，筑金公司高租金向房東收房，低租金向租客出租，有的每月差價(jià)高達1000元，并且向租客收取半年以上租金，向房東卻按月支付租金。

　　一位房東向記者表示，此前筑金公司在朋友圈發(fā)布招聘廣告稱(chēng)，公司業(yè)務(wù)員保底加提成，平均月薪資萬(wàn)元以上，“比平常中介的收入高多了”。

　　消費提示

　　過(guò)低價(jià)格需警惕

　　近日，常州市消保委發(fā)布消費警示：擦亮眼睛，別被不良托管忽悠了。

　　要選擇證照全、信譽(yù)好的房屋托管公司。消費者應注意查看其經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含“住房租賃經(jīng)營(yíng)”等業(yè)務(wù)，仔細了解其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、成立時(shí)間和運營(yíng)實(shí)力，選擇運營(yíng)時(shí)間長(cháng)、口碑信譽(yù)較高的正規專(zhuān)業(yè)公司，并注意查看其是否在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示服務(wù)內容和收費項目、依據、標準、業(yè)務(wù)流程等。

　　不要輕信明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的租金。應警惕托管公司以“高租金吸引房東、低租金吸引租客”手法誘導出租和承租，房東切記不能盲目貪圖高租價(jià)，租戶(hù)如遇房屋租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且要年付等情況，應引起高度警惕。租戶(hù)應避免一次性支付較大額度的租金，同時(shí)應向租賃合同約定的企業(yè)賬戶(hù)打款，謹慎向業(yè)務(wù)員個(gè)人支付，以保障自身資金安全。

　　核查租賃宣傳信息是否屬實(shí)。消費者在租房前應實(shí)地查看及多方了解，核實(shí)相關(guān)情況是否與宣傳相符，還可要求托管公司出具所租賃房屋的房屋權屬證明文件以及房屋業(yè)主委托租賃的相關(guān)文書(shū)，避免因盲目信任帶來(lái)的消費糾紛和財產(chǎn)損失。

　　簽訂規范的房屋租賃合同。明確約定雙方權利義務(wù)，不能輕信業(yè)務(wù)員的口頭承諾，如需對合同內容進(jìn)行補充或變更，應采取書(shū)面形式作為合同附件。合同文字意思表達要明確，不能模棱兩可。（記者 薛慶元）