上海公租房申請十問(wèn)十答

　　上海公共租賃住房主要解決青年職工、引進(jìn)人才、來(lái)滬務(wù)工人員等常住人口階段性住房困難。那么，哪些人可以申請公共租賃住房？如何申請呢？

　　Q1：哪些人可以申請公共租賃住房？

　　上海公共租賃住房分市籌項目和區籌項目，面向在滬合法穩定就業(yè)且住房困難的常住人口供應，準入條件不限上海戶(hù)籍，也不設收入線(xiàn)，滿(mǎn)足不同層次住房困難家庭和單身人士的租賃需求。

　　申請市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭主申請人應當符合以下條件之一：

　　(1)具有上海常住戶(hù)口，且與上海單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同;

　　(2)持有有效期內《上海市居住證》達到二年以上(之前持有有效《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計算)，在滬連續繳納社會(huì )保險金達到一年以上，且與上海單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同;

　　(3)持有有效期內《上海市居住證》(或《上海市臨時(shí)居住證》)，在滬繳納社會(huì )保險金，與上海單位簽訂二年以上(含二年)勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房。

　　申請市籌公共租賃住房準入資格的單身申請人或申請家庭全體成員(指主申請人及其配偶、未婚子女)應當同時(shí)符合以下條件：

　　(1)在上海人均住房建筑面積低于15平方米;

　　(2)未享受上海廉租住房、共有產(chǎn)權保障住房政策。

　　區籌公共租賃住房準入條件由各區政府制定并公布。

　　Q2：申請公共租賃住房？

　　可以通過(guò)以下程序進(jìn)行：

　　(1)提出申請。申請對象可向工作單位所在區的受理機構提出申請，也可向上海戶(hù)籍所在區的受理機構提出申請;根據意向租賃的房源性質(zhì)，申請對象應作出選擇申請市籌公共租賃住房準入資格或者區籌公共租賃住房準入資格。為方便申請對象就近申請市籌公租房準入資格，2020年9月起，該事項實(shí)行“全市通辦”，即申請對象可以向全市任一區的公租房受理窗口提出市籌公租房準入資格申請。

　　(2)提交材料。申請對象應如實(shí)填報申請表，按要求提交身份證、上海戶(hù)籍證明或居住證、勞動(dòng)或工作合同、社保繳納證明、以及婚姻狀況、住房狀況等材料，承諾對提交材料的真實(shí)性負責，經(jīng)所在單位在申請表上蓋章確認后，交受理機構審核。(區籌公租房申請材料清單由各區另行公布。)

　　(3)資格審核。受理機構受理申請后，按照申請條件對申請人進(jìn)行資格審核。審核通過(guò)的，出具登記證明(準入資格確認書(shū))。

　　(4)簽約入住。對取得登記證明(準入資格確認書(shū))的對象，根據房源供應情況和運營(yíng)機構管理要求辦理簽約入住手續。其中家庭(個(gè)人)直接承租的，由保障對象與公租房運營(yíng)機構簽訂租賃合同;單位承租的，由單位與公租房運營(yíng)機構簽訂租賃合同，入住保障對象與單位簽訂房屋使用相關(guān)協(xié)議書(shū)作為租賃合同附件。部分房源不足的項目，由公租房運營(yíng)機構制定相應規則實(shí)行輪候配租。

　　也可以通過(guò)“一網(wǎng)通辦”線(xiàn)上申請：

　　從2020年9月起，上海全面實(shí)行公租房準入資格申請可在市政府“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站辦理、準入資格申請材料“兩個(gè)免于提交”(上海政府部門(mén)核發(fā)的材料免于提交、有電子證照的免于提交實(shí)體證照)。

　　市民在上海市政府“一網(wǎng)通辦”網(wǎng)站搜索欄內輸入“公共租賃住房申請審核”，查找到區級行政許可事項“公共租賃住房申請審核”，選擇辦理區域(行政區)后，點(diǎn)擊“立即辦理”，可在網(wǎng)上填寫(xiě)申請信息并提交申請，并生成紙質(zhì)《公共租賃住房準入資格申請表》供下載打印。申請人網(wǎng)上填寫(xiě)的申請信息由后臺自動(dòng)推送至上海公租房申請審核信息系統;相應受理機構接收信息后，在3個(gè)工作日內完成預審，通知申請人到受理窗口提交下載打印并經(jīng)本人簽名的《申請表》，同時(shí)一次性告知應提交的其他申請材料。

　　公租房申請對象的上海社保繳費證明、上海住房不動(dòng)產(chǎn)權證、租用公房憑證，通過(guò)市相關(guān)部門(mén)管理信息共享、數據核驗方式采集，本人免于提交。

　　Q3：?jiǎn)紊砩暾埲颂峤毁Y料時(shí)，是否要交單身證明？

　　單身證明現已無(wú)法開(kāi)具，單身人士只需在提交材料時(shí)填寫(xiě)婚姻狀況承諾書(shū)即可。

　　Q4：公租房可以續簽嗎？

　　公租房“只租不售”，并實(shí)行有期限租賃，著(zhù)重解決階段性居住困難。租賃合同一般兩年一簽，合同到期符合條件可續租，租賃總年限一般不超過(guò)6年，且每?jì)赡晷柚匦绿峤簧暾埐牧线M(jìn)行公租房準入資格審核，符合條件的方可續租。

　　若要辦理續簽手續，承租人應提前三個(gè)月向區公租房運營(yíng)機構提出申請并按區公租房申請審核的有關(guān)規定重新審核準入資格，審核通過(guò)后，區公租房運營(yíng)機構憑新的準入資格與原承租人續簽租賃合同。

　　Q5：公租房租金貴嗎？

　　公租房的租賃價(jià)格按略低于市場(chǎng)租金水平確定，形成與住房租賃市場(chǎng)良性互補、協(xié)調發(fā)展的格局;同時(shí)鼓勵用人單位采取發(fā)放租賃補貼、集體租賃公共租賃住房等方式盡責，減輕職工住房消費負擔。此外，公租房戶(hù)型設計以成套小戶(hù)型住宅為主，進(jìn)行裝修并配置必要的家具、家電后出租，實(shí)現承租人“拎包入住”。

　　Q6：公租房和廉租房有什么區別？

　　廉租房是指政府以租金補貼或實(shí)物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會(huì )保障性質(zhì)的住房。而公共租賃住房租賃對象主要以單位和機構為重點(diǎn)，聚焦符合上海長(cháng)遠發(fā)展、創(chuàng )新發(fā)展急需的人才的階段性居住困難。

　　Q7：已申請了廉租房，還能再申請公租房嗎？

　　不可以，因為共有產(chǎn)權保障房、廉租房和公租房同屬保障房的范疇，已經(jīng)申請了一種保障房之后就不能再申請其他保障房了。

　　Q8：戶(hù)籍和公司所在地都在黃浦，可以申請普陀的公租房嗎？

　　不可以。根據相關(guān)政策規定，對于區籌公租房，申請人應向戶(hù)籍所在區或者單位所在區的公租房機構提出申請。

　　Q9：戶(hù)口可以遷入公租房嗎？

　　不可以。所承租的公租房?jì)炔豢蓪?hù)口遷入，但符合戶(hù)口遷移政策的可將戶(hù)口遷入房源所在地的社區公共戶(hù)。

　　Q10：應屆畢業(yè)生拿到上海戶(hù)口，可以申請公租房嗎？

　　如果滿(mǎn)足以下條件就可以：具有上海常住戶(hù)口，且與上海單位簽訂一年以上(含一年)勞動(dòng)合同，人均住房建筑面積低于15平方米且未享受共有產(chǎn)權保障住房、廉租住房的，可以提交材料申請公租房。