12月15日，國家統計局發(fā)布了70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統計數據。國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，2021年11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比延續下降態(tài)勢，同比漲幅持續回落。

　　降溫態(tài)勢在延續

　　11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同;二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波對《證券日報》記者表示，從上述數據可見(jiàn)，11月份市場(chǎng)的降溫態(tài)勢依然在延續，新房方面，僅一線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，其余均有不同程度出現下降，而二手房銷(xiāo)售價(jià)格下降則表現得更為廣泛。這是今年以來(lái)樓市降價(jià)程度較為明顯的一個(gè)月份，預示著(zhù)市場(chǎng)已逐步接近底部，政策的收縮空間已趨窄。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，進(jìn)入2021年11月份，有部分地方出現疫情，線(xiàn)下銷(xiāo)售受到影響，加上進(jìn)入年底房企沖刺全年業(yè)績(jì)的節點(diǎn)期，在“三道紅線(xiàn)”之下，房企迫切需要回籠資金，為加速銷(xiāo)售回款，房企紛紛加強營(yíng)銷(xiāo)力度，降價(jià)出售行為增多。

　　張波進(jìn)一步稱(chēng)，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫趨緩，新房?jì)r(jià)格持平多為供給的結構性原因。從二手房?jì)r(jià)格可以清晰看到，一線(xiàn)城市雖然房?jì)r(jià)下行態(tài)勢不變，但降幅比上月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，相對來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市的降溫區間相對較窄，預計二手房?jì)r(jià)格明年一季度將迎來(lái)市場(chǎng)微幅上揚。從新房來(lái)看，雖然房?jì)r(jià)環(huán)比整體持平，但京滬的環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，這并非是市場(chǎng)熱度的提升，而是和供應結構有直接關(guān)系，在上海第四批和第五批集中供應的新房中，市中心項目的占比明顯高于上半年，導致下半年尤其是第四季度新房?jì)r(jià)格“被拉高”。

　　張波表示，從石家莊、太原、哈爾濱、長(cháng)春等城市出臺的政策來(lái)看，大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，會(huì )對市場(chǎng)下行態(tài)勢有一定減速作用，但難以扭轉，預計后期部分城市的政策還會(huì )相繼出臺，以進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心，平穩市場(chǎng)。

　　堅持“房住不炒”定位

　　國家統計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)付凌暉12月15日在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上回應，黨的十九大以來(lái)，中央堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，各地區、各部門(mén)按照中央要求，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，加快建立完善房地產(chǎn)長(cháng)效機制，積極防范化解房地產(chǎn)潛在風(fēng)險，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，也推動(dòng)了經(jīng)濟轉型和高質(zhì)量發(fā)展。

　　“今年以來(lái)，各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，成效逐步顯現，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩定，商品房銷(xiāo)售和投資保持增長(cháng)，增勢有所減緩。”付凌暉表示，前11個(gè)月，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)4.8%，比1月份-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)6%，比1月份-10月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。但也要看到，部分城市受人口流出、經(jīng)濟發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力有所增加，一些前期依靠高負債盲目擴張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。盡管存在這些問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)穩定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調整，市場(chǎng)參與者更加理性，房地產(chǎn)長(cháng)效機制也在逐步完善。

　　值得關(guān)注的是，12月8日至10日，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　陳霄表示，近兩個(gè)月來(lái)央行等主體多次為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)聲，頻頻傳遞積極信號。剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議對于2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調，除了堅持“房住不炒”的定位外，還首次提出“加強預期引導，探索新的發(fā)展模式”，同時(shí)著(zhù)重強調了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。預計從政策端傳遞到市場(chǎng)端仍需要一定的時(shí)間，到明年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有望得到明顯改善。

　　付凌暉指出，下階段，還是要按照中央要求，堅持“房住不炒”的定位，堅持購租并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理住房需求，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足人民群眾生活需要。（記者 孟 珂）