北京地區房貸利率平穩

　　年底貸款額度緊張 銀行和客戶(hù)等待明年新額度釋放

　　近日，外地有城市傳出房貸利率下調的消息。北京地區房貸市場(chǎng)如何?昨日，北京青年報記者從房地產(chǎn)中介人士處了解到，北京地區的房貸利率一直平穩，沒(méi)有變化，但臨近年底，各銀行貸款額度都十分緊張，銀行和客戶(hù)都在等待明年新的額度釋放。

　　據悉，目前北京地區房貸市場(chǎng)利率仍執行首套房利率為L(cháng)PR (貸款市場(chǎng)報價(jià)利率) +55個(gè)基點(diǎn)、二套房利率LPR+105個(gè)基點(diǎn)的標準，即首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。新申請房貸的客戶(hù)大部分大都適用這一標準。

　　而對眾多存量房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，明年1月1日后利率可能會(huì )有變化。我國大部分房貸的重定價(jià)周期都是一年，不少存量客戶(hù)的房貸利率重定價(jià)日是每年1月1日，會(huì )依據當時(shí)的LPR更新當年的房貸利率。這些客戶(hù)明年的房貸利率是否會(huì )調整，還要看12月20日央行公布的LPR數據是否有變化。

　　朝陽(yáng)區某中介小王今日告訴北青報記者，最近他沒(méi)聽(tīng)說(shuō)北京房貸利率下降的消息，銀行審批貸款的速度也比較快，就是放款還是很慢。前幾天，他幫客戶(hù)去某國有大行打聽(tīng)放款進(jìn)度，銀行那邊說(shuō)才剛剛排到9月份批貸的那批客戶(hù)。

　　“年底很多銀行都沒(méi)額度了，放款慢是意料之中的。等過(guò)了元旦應該就快了，那會(huì )兒2022年的額度能放出來(lái)。”小王說(shuō)。

　　上周，央行發(fā)布的數據顯示，2021年11月份，住戶(hù)貸款增加7337億元，其中，主要中長(cháng)期貸款增加5821億元。而今年10月份住戶(hù)中長(cháng)期貸款僅增加4221億，去年10月這一指標是5049億元。

　　關(guān)注

　　央行：11月新增個(gè)人房貸4013億元

　　12月13日，人民銀行官方微博公布的最新數據顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。 另?yè)蟮溃?1月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元，其中，個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元，開(kāi)發(fā)貸款同比多增900多億元。金融機構對房地產(chǎn)融資行為持續改善。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，無(wú)論是環(huán)比還是同比，11月份的個(gè)人房貸都增加明顯，表明房地產(chǎn)按揭信貸逐漸恢復。按照11月的房貸數據，房貸積壓排隊的問(wèn)題將較快解決，很可能春節前后，市場(chǎng)就有明顯緩解。

　　張大偉強調，信貸數據是影響房?jì)r(jià)最核心的因素?，F在看，2021年年底到2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩定已是趨勢。

　　12月3日晚間，銀保監會(huì )新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，銀保監會(huì )將認真貫徹國家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F階段，要根據各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。（本組文/本報記者 程婕）