12月12日，中國證券報記者走訪(fǎng)北京樓市發(fā)現，當地新房銷(xiāo)售正常，開(kāi)發(fā)商正全力沖刺銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來(lái)，都在靜待開(kāi)年。

　　“購房者交了首付款、搞定網(wǎng)簽，就能計入房企今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，我們都在忙著(zhù)沖刺銷(xiāo)售。”多位售樓處的工作人員對記者表示。

　　等待開(kāi)年放貸

　　中國證券報記者了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業(yè)貸款，公積金貸款目前沒(méi)有影響，額度發(fā)放正常。

　　位于大興區黃村片區資深二手房銷(xiāo)售人員李平(化名)說(shuō)，臨近年底，商業(yè)貸款基本都放不出來(lái)。“銷(xiāo)售端基本是不受影響的。買(mǎi)賣(mài)雙方認為，明年一季度，商業(yè)貸款額度會(huì )正常發(fā)放。”

　　一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商高管對中國證券報記者表示，“開(kāi)發(fā)商合同銷(xiāo)售考核年度業(yè)績(jì)的重要指標。把新房銷(xiāo)售拆解來(lái)看，可以分為交定金、簽合同、付首付、走網(wǎng)簽、下貸款、交房等6個(gè)步驟。目前，只要是交了定金、簽了合同、付了首付款、走完網(wǎng)簽，就算是當年合同銷(xiāo)售額業(yè)績(jì)。”

　　貸款緊張正在緩解

　　記者了解到，此前不少購房者受困于銀行貸款發(fā)放慢，但這一問(wèn)題正在得到緩解，近期監管層面多次提出要保障購房者正常需求，等到開(kāi)年額度一到，銀行的放款有望加快。

　　“我們8月份走完網(wǎng)簽，到現在還在等銀行批貸款。”北京地區一位換房客戶(hù)對中國證券報記者表示，“現在好消息來(lái)了，相信銀行放款節奏會(huì )加快。”

　　對于新房客戶(hù)來(lái)說(shuō)，由于買(mǎi)到的通常是期房，交房時(shí)間一般在2-3年以后，貸款額度下發(fā)時(shí)間和交房時(shí)間之間沒(méi)有太大關(guān)聯(lián)。

　　多位大型開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人對中國證券報記者表示，“企業(yè)對外披露的業(yè)績(jì)和貸款沒(méi)關(guān)系，業(yè)績(jì)就是網(wǎng)簽簽約額，所以即便貸款下發(fā)推遲，企業(yè)也要全力沖刺年底銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。”