如今，85及90后正在取代70、80后成為買(mǎi)房的主力大軍。作為社會(huì )生力軍和消費擔當，追求個(gè)性化、愿意超前消費、認同圈層文化的新青年群體有著(zhù)怎樣獨特的買(mǎi)房偏好？他們的居住理想是什么？近日，貝殼研究院發(fā)布了《2021年新青年理想居住調查報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《報告》)，以“理想居住”為關(guān)鍵詞，通過(guò)對消費行為、理想社區及理想居住空間的分析，盡量描繪出新青年群體的美好居住圖景。

　　《報告》顯示，在支付能力方面，新青年可接受的月供收入比舒適線(xiàn)為30%;在租購意愿方面，近半數新青年受訪(fǎng)者不接受長(cháng)期租房生活;對于理想住所的描摹中，“能放洗衣機和綠植的陽(yáng)臺”“零噪音臥室”“收納一切的儲物間”“能開(kāi)party的超級大客廳”成為新型居住理想;在居住空間方面，他們更關(guān)注臥室的舒適度，同時(shí)在意房屋結構，對于智能家居的接受程度相對更高，智能門(mén)鎖、掃地機及凈化器最受歡迎。

　　50%月供收入比成為家庭經(jīng)濟安全底線(xiàn)

　　在新青年家庭可接受的月供收入比方面，《報告》顯示，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者(53.7%)表示，可接受的月供收入比在10%-30%之間，其次是30%-50%的區間范圍，占比約為24.3%。同時(shí)，30%以下占比達到72.3%。

可接受月供收入比百分占比情況(單選)

(數據來(lái)源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》)

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )對《中國消費者報》記者解釋稱(chēng)，這意味著(zhù)，30%以下是多數受訪(fǎng)者能夠接受的月供收入比的區間范圍，可以定義為月供支出舒適線(xiàn)。約96.6%受訪(fǎng)者表示可接受的月貸款額占月總收入的比重在50%以下，據此可以認為，50%是家庭經(jīng)濟安全的界限，即安全底線(xiàn)。

　　同時(shí)，調研結果顯示，城市能級越高，可接受的月供收入比越大。許小樂(lè )認為，這主要由于房?jì)r(jià)越高，置業(yè)者可接受的房?jì)r(jià)收入比越高。以30%-50%的月供收入比區間為例，三線(xiàn)城市占比約為21.02%，二線(xiàn)城市約22.89%，一線(xiàn)城市占比上升到了31.25%。

　　許小樂(lè )對《中國消費者報》記者表示，從這一點(diǎn)來(lái)看，新青年群體并不希望買(mǎi)房成為他們生活的全部，除了必要的還貸支出外，他們更渴望實(shí)現“超市自由”“商場(chǎng)自由”“旅行自由”等。

　　理想很豐滿(mǎn)，現實(shí)很骨感。調查結果進(jìn)一步顯示，“長(cháng)周期的還款壓力”正成為已買(mǎi)房一族的煩惱。對于買(mǎi)房的痛點(diǎn)，約48.1%的受訪(fǎng)者表示，最大的痛點(diǎn)是“還款壓力大”，排名第二的是“缺首付”，占比約27個(gè)百分點(diǎn)。

　　許小樂(lè )表示，這就意味著(zhù)，對于新青年群體而言，在置業(yè)過(guò)程中，家庭一般會(huì )給予支持，幫助其“上車(chē)”，因此，首付并不是最大的痛點(diǎn)，而長(cháng)周期的還款壓力成了最大痛點(diǎn)。以北京一套總價(jià)350萬(wàn)元的房源為例，按照35%首付比例，選擇商業(yè)貸款，貸款年限選擇25年，利率按4.65%計算，等額本息月供約為12868元，如果按照30%的月供收入比作為舒適線(xiàn)，該家庭可支配的收入約為42893元/月，對于年輕群體而言，達到該收入水平并非易事。

　　近半數受訪(fǎng)者不接受長(cháng)期租房生活

　　《報告》調研結果顯示，約48.9%的新青年受訪(fǎng)者表示，不接受長(cháng)期租房，約28.9%的受訪(fǎng)者表示視情況而定。

　　如果分性別看，調查結果顯示，女性新青年群體更不愿意接受長(cháng)期租房，僅有18.5%的女性受訪(fǎng)者表示接受長(cháng)期租房，而男性受訪(fǎng)者的比例達到了27.8%。

　　近年來(lái)，女性購房占比呈現逐年增加的趨勢。在不愿意接受長(cháng)期租房的原因中，“自有住房才有歸屬感、安全感”成為最重要的影響因子。另外，對于已育家庭而言，孩子的教育問(wèn)題是他們不得不考慮的。“租來(lái)的房子畢竟不是自己的”，租客并不能完全享受到產(chǎn)權房子所帶來(lái)的公共配套服務(wù)，比如教育資源。

　　對此，許小樂(lè )認為，隨著(zhù)“租購同權”政策的穩步推進(jìn)，租客權益會(huì )進(jìn)一步得到保障及改善，歸屬感及安全感問(wèn)題也會(huì )逐步得到緩解，但現階段，相對于租房，自有住房所帶來(lái)的權益仍然更加顯著(zhù)。同時(shí)，在中國的傳統觀(guān)念里，“房子”與“家”是密不可分的，房子成為了家重要的構成部分，自然也成為了安全感與精神寄托的理想載體。

　　智能家居成為新喜好

　　在買(mǎi)房意愿方面，新青年的想法其實(shí)跟70后、80后相比，并無(wú)明顯的變化和差異，但是，在居住理想方面，新青年有了更多個(gè)性化的想法和新的需求。

　　新青年客群理想的居住空間是什么？(%)

(數據來(lái)源：貝殼研究院《2021年新青年理想居住調查報告》)

　　在理想社區方面，調研數據顯示，64.9%的受訪(fǎng)新青年選擇中型社區，占比超過(guò)一半，成為最受歡迎的規模社區類(lèi)型。同時(shí)，新青年目前對于社區的不滿(mǎn)意點(diǎn)均集中在樓盤(pán)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)上。分性別來(lái)看，年輕男性受訪(fǎng)者的問(wèn)題聚焦在“小區綠化”方面，而年輕女性受訪(fǎng)者的問(wèn)題聚焦在“樓間距”方面。

　　對于理想社區而言，豐富的配套是不可或缺的，在1公里生活圈范圍內，美食街、教育機構、軌道交通、生鮮超市及醫療機構等與民生強相關(guān)的配套最受歡迎。其中，年輕群體對美食街的需求相對更高，而擴展到1-3公里生活圈內，則大型醫院的重要性最突出。

　　在理想空間方面，調研數據表明，超過(guò)一半的受訪(fǎng)者(56.5%)表示，他們更關(guān)注臥室的舒適度，其次是客廳，占比約為22.9%。具體到空間需求，15.2%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“能放洗衣機和綠植的陽(yáng)臺”，15%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“零噪音臥室”，12.8%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“收納一切的儲物間”，12.5%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“能開(kāi)party的超級大客廳”，11.8%的受訪(fǎng)者表示希望擁有“電器配齊的廚房”。從結果看，陽(yáng)臺、臥室、儲物間、客廳及廚房成為新青年客群最看重的居住空間。

　　調查顯示，對于崇尚享受生活的年輕家庭來(lái)說(shuō)，智能家居成為他們新的喜好。比如，“指紋/人臉識別門(mén)鎖”“全自動(dòng)掃地機”“空氣凈化器/凈水器”“智能除臭清洗恒溫馬桶”“智控油煙機”等都成為了年輕群體最受歡迎的智能家居。