在信貸政策及市場(chǎng)預期改善等因素帶動(dòng)下，廣州樓市11月成交觸底反彈，扭轉了下半年以來(lái)持續下滑的趨勢。機構預測，隨著(zhù)政策面持續向好及開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步加大銷(xiāo)售力度，年底市場(chǎng)成交將繼續平穩增長(cháng)。

　　成交環(huán)比增逾30%

　　克而瑞數據顯示，11月，廣州一手住宅成交9071套，環(huán)比增長(cháng)35.98%，同比下降26.95%;成交面積96.06萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)33.85%，同比下降26.97%，創(chuàng )出下半年以來(lái)最好成交業(yè)績(jì)。

　　受調控政策收緊等因素影響，下半年以來(lái)，廣州新房市場(chǎng)成交量持續下滑，8月、9月以及10月成交量均不足7000套。

　　克而瑞數據顯示，2021年前11個(gè)月，廣州一手住宅總計網(wǎng)簽成交1028.34萬(wàn)平方米，成交套數總計9.5萬(wàn)套，成交總金額約為3400.7億元。

　　二手房市場(chǎng)也逐步走出低迷。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布的數據顯示，11月廣州二手住宅共網(wǎng)簽6044套(中介促成+自行交易)，環(huán)比增長(cháng)15.06%，終止了自今年8月起的逐月下降態(tài)勢。

　　8月31日，廣州出臺二手房指導價(jià)政策，并公布首批熱點(diǎn)區域96個(gè)小區的二手房指導價(jià)。此后，廣州二手房市場(chǎng)急劇降溫，成交明顯下滑。但從10月下半月開(kāi)始，二手房成交開(kāi)始逐步回升。

　　筑底回暖跡象明顯

　　克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，11月開(kāi)發(fā)商推貨力度加大，同時(shí)部分二手房業(yè)主也不再僵持，讓出了部分砍價(jià)空間。此外，近期房貸放款加快，也利于釋放購房需求。

　　中國證券報記者了解到，近期廣州部分銀行放款速度明顯加快，市場(chǎng)預期正在逐步改善，業(yè)主放盤(pán)、客戶(hù)帶看及成交數據等方面都呈現筑底企穩跡象。

　　價(jià)格方面，11月，廣州市一、二手住宅價(jià)格均保持平穩。根據中指研究院百城價(jià)格指數，11月，廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅上漲0.04%。二手房市場(chǎng)方面，11月，廣州二手住宅價(jià)格持續回落，環(huán)比下跌0.06%，但跌幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　從供給方面看，貝殼研究院數據顯示，截至11月末，廣州新房庫存水平繼續保持在10萬(wàn)套上方，去化周期從上月的10.7個(gè)月增至11.1個(gè)月，但絕對水平依然保持健康。

　　年底成交有望持續活躍

　　日前，中央層面再度釋放信貸改善信號，有助于市場(chǎng)預期繼續改善。12月6日，中央政治局會(huì )議提出，要推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。當天，央行宣布將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　貝殼研究院等多家機構預測，政策面回暖有助于市場(chǎng)預期繼續改善。近期，廣州不少開(kāi)發(fā)商都在積極備貨，年底將繼續加速資金回籠，同時(shí)還推出更多促銷(xiāo)手段沖擊全年業(yè)績(jì)，預計將吸引更多購房者入市，市場(chǎng)成交有望繼續回升。

　　貝殼研究院最新數據也顯示，12月第一周，廣州新房網(wǎng)簽量為2600套，成交依然保持活躍，呈現繼續恢復的態(tài)勢。