日前，克而瑞研究中心發(fā)布11月樓市報告。報告顯示，11月29城新房成交面積環(huán)比降4%，同比降32%，同環(huán)比跌幅均超10月數據。此外，10城二手住房成交面積止步“七連降”。

　　新房成交同環(huán)比跌幅擴大

　　在新房成交方面，報告顯示，11月，典型城市商品住宅成交熱度延續回落態(tài)勢，29個(gè)監測城市預計成交規模達1808萬(wàn)平方米，環(huán)比微降4%，同比降幅達32%，較2019年同期降幅為19%?？硕鹧芯恐行谋O測的29城10月成交規模環(huán)比降3%，同比降22%。

　　分能級來(lái)看，一線(xiàn)城市成交小幅回升，11月預計整體成交新房320萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10%，同比下降17%，較2019年同期增長(cháng)40%。北京、廣州、深圳隨著(zhù)供應放量，成交持續回升，環(huán)比漲幅均在20%以上，同比回落，但顯著(zhù)好于2019年同期，上海本月略有縮量，整體成交降至72萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅分別達5%和19%，不過(guò)居民購房熱情依舊高漲，整體成交熱度延續。

　　二三線(xiàn)城市成交持續走低，25個(gè)監測城市11月預計整體成交1488萬(wàn)平方米，環(huán)比下降7%，同比下降35%，降幅有擴大趨勢。各城市跌多漲少，分化持續加?。汉贾?、徐州、寧波、東莞、常州、大連等跌幅顯著(zhù)，短期回調壓力加劇，武漢、青島、南京、?？诒驹鲁山浑m環(huán)比持增，但熱度仍不及去年同期，僅少量城市諸如成都、蘇州熱度較高，本月同環(huán)比齊增，且環(huán)比漲幅均在30%以上。

　　報告稱(chēng)，11月，29個(gè)重點(diǎn)城市整體供求相抵，受成交繼續萎靡影響多數城市庫存情況繼續惡化，六成以上城市庫存繼續上升。

　　其中，一線(xiàn)城市中深圳供應增加致使短期供過(guò)于求。二三線(xiàn)城市中廈門(mén)、大連、長(cháng)沙、南京、成都、徐州等供求比繼續上揚，其中廈門(mén)和東莞供求比大于2。

　　多數城市存量及消化周期情況有所惡化，近三成消化周期突破18個(gè)月。如深圳、廈門(mén)、長(cháng)沙等庫存面積環(huán)比均有不同幅度上升，大連、常州、無(wú)錫、東莞、寧波、福州等消化周期再次拉長(cháng)。

　　10城二手房成交止步“七連降”

　　據報告，2021年11月，10個(gè)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)共計成交面積339萬(wàn)平方米，整體規模環(huán)比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%，基于近期多城陸續放松按揭貸款支持首套剛需住房消費。

　　具體城市看，深圳、成都均翻倍增長(cháng)，北京、杭州、青島、蘇州也有三成以上漲幅，僅大連環(huán)比下降45%跌幅最大，其余城市也有不同程度增長(cháng)。同比來(lái)看，10城整體表現仍跌多漲少，超半數熱點(diǎn)城市成交規模同比下降五成以上，不過(guò)深圳、杭州、青島同比降幅有收窄跡象，同比回落七成以?xún)?，較之2019年同期仍有五成以上回落，其余城市均有不同幅度漲跌。

　　報告分析稱(chēng)，當前全國主要城市二手房住宅市場(chǎng)放量回升止步“七連降”，疊加臨近年底市場(chǎng)進(jìn)入業(yè)績(jì)沖刺季，預計后續將保持回升態(tài)勢。

　　另外，克而瑞研究中心的數據顯示，11月超半數百強房企業(yè)績(jì)同環(huán)比雙降。

　　從環(huán)比來(lái)看，11月份，百強房企實(shí)現銷(xiāo)售操盤(pán)金額7507.8億元，單月業(yè)績(jì)規模較10月環(huán)比明顯回落3.4%。從同比來(lái)看，11月，百強房企中有超過(guò)八成的企業(yè)業(yè)績(jì)實(shí)現同比降低，超過(guò)半數的房企同比降幅大于30%。同時(shí)，百強房企中，實(shí)現同環(huán)比雙降的企業(yè)數量較10月份明顯增加，達到56家。

　　易居企業(yè)集團首席執行官丁祖昱指出，“以?xún)r(jià)換量”成為當前企業(yè)成交去化的重要手段，但隨著(zhù)相關(guān)銷(xiāo)售模式效用的邊際遞減，以及各大城市“限跌令”影響，整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍將面臨較大下行壓力。