“無(wú)論是批貸還是放貸，速度確實(shí)比9月份、10月份快了一些，但還是不能與上半年相比。”12月2日，一位來(lái)自北京市豐臺區的地產(chǎn)中介告訴《證券日報》記者。

　　不止是北京，最近一段時(shí)間，包括上海、深圳、廣州、西安等在內的多個(gè)城市相繼傳出房貸放松的消息。結合記者的摸底調查情況看，整體上銀行的放款速度確有提升，但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。

　　最快一天就能批貸

　　記者多方了解到，當前，多家商業(yè)銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個(gè)工作日內就可基本完成按揭貸款審批，但放款時(shí)間卻存在明顯差異。

　　“臨近年底，我行的貸款額度確實(shí)比較緊張，現在至少是三個(gè)月左右的放款周期。”北京某商業(yè)銀行支行信貸專(zhuān)員告訴記者，明年年初這一情況肯定會(huì )好轉，放貸時(shí)間會(huì )加快。

　　受剩余“額度”多寡的影響，各商業(yè)銀行的情況有所不同。記者從北京另一家頗具規模的商業(yè)銀行了解到，購房者面簽完畢后，若申請房屋按揭貸款的各項材料準備齊全，該行一周內即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個(gè)月內完成放款。

　　當然，對于一些“腰包”充實(shí)的國有銀行來(lái)說(shuō)，批貸、放貸的速度更是明顯加快。

　　12月2日，北京市朝陽(yáng)區某國有銀行個(gè)貸經(jīng)理告訴《證券日報》記者，以非首套的普通住宅二手房為例，若資料齊全，該行在1個(gè)工作日內即可完成審批，至于具體的放款時(shí)間，則要看后續購房者的過(guò)戶(hù)時(shí)間以及剩余材料的提交時(shí)間，但2個(gè)月內肯定沒(méi)問(wèn)題。

　　“現在沒(méi)有任何一家銀行敢承諾具體的放款時(shí)間。”該經(jīng)理稱(chēng)，預計這樣的寬松趨勢在年底前不會(huì )改變，而明年年初銀行的貸款額度相對也比較充足。所以，近期想要辦理涉房按揭貸款，時(shí)間上應該不會(huì )等太久。

　　此外，西安某股份制銀行工作人員，以及上海市楊浦區某房產(chǎn)高級置業(yè)顧問(wèn)，均向記者證實(shí)了當前銀行放款速度加快的消息。

　　當然，并不是所有地區的銀行放貸速度都有所加快。“我的貸款審批已經(jīng)下來(lái)兩個(gè)多月了，目前還在等銀行放貸。”家住山西大同的閆先生告訴記者，他是在一家股份制銀行辦理的貸款，據他所知，在同小區購房的幾個(gè)房主，也都還沒(méi)有收到銀行的放貸通知。

　　對于閆先生選擇的這家貸款銀行，記者了解到，即便是在北京地區，該行給出的放貸時(shí)間也要等到2022年一季度。

　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè )在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近期信貸環(huán)境的變化，更多是較二三季度偏緊的狀態(tài)有所改善，包括主流房貸利率的調整。貝殼研究院監測的重點(diǎn)城市主流房貸利率從10月份開(kāi)始已出現環(huán)比下降，放款速度也有所加快。這符合央行“維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展、維護住房消費者合法權益”的要求。

　　樓市調控更具針對性

　　信貸環(huán)境的改善，早已得到官方數據的佐證。

　　央行數據顯示，截至10月末，個(gè)人住房貸款余額37.7萬(wàn)億元，當月增加3481億元，較9月份多增1013億元。結合銀保監會(huì )數據看，截至10月末，銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款同比增長(cháng)8.2%，整體保持穩定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房。

　　“按照10月份的房貸數據來(lái)看，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿(mǎn)足。”許小樂(lè )稱(chēng)，10月份以來(lái)信貸環(huán)境得到改善，保障剛需購房群體的貸款需求，使得房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)一步流通。從近期市場(chǎng)表現看，11月份重點(diǎn)城市二手房成交量已經(jīng)出現筑底企穩的信號。后期隨著(zhù)重點(diǎn)城市房貸供需關(guān)系回歸正常，預計二手房市場(chǎng)成交有望繼續改善。

　　結合易居研究院發(fā)布的《2021年11月熱點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)報告》來(lái)看，11月份，易居研究院監測的13個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量約為4.7萬(wàn)套，較上月增長(cháng)28.9%，較去年同期下降40.6%;盡管二手住宅市場(chǎng)持續低迷，但環(huán)比成交量已出現明顯增長(cháng)。而為了更加全面、系統的反映二手房成交量的活躍度，易居研究院據相關(guān)指標加權計算而來(lái)的“二手房量能度”顯示，13個(gè)熱點(diǎn)城市中，9個(gè)城市二手住宅量能度較上月有不同幅度的回升。其中，成都、蘇州、南京、北京等4個(gè)城市二手住宅量能度由負回正。量能度最高、回升幅度最大的城市為成都。

　　值得一提的是，今年11月23日，成都發(fā)布的樓市新政明確提出，協(xié)調金融機構增加房地產(chǎn)信貸投放額度，加快發(fā)放速度，保障房地產(chǎn)企業(yè)和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點(diǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款展期、降息。

　　“信貸政策的放松，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)維持穩定，而不是說(shuō)要鼓勵炒房。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從實(shí)際過(guò)程看，各地的政策放松，其主要目的是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)平穩的發(fā)展狀態(tài)，尤其是防范金融配套政策的不跟進(jìn)導致樓市過(guò)于冷清?？傮w上看，當前政策面對于信貸政策的放松有望持續到明年上半年。而對于地方政府來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)信貸政策邊際向暖，更要警惕有可能引發(fā)的炒房行為。

　　許小樂(lè )強調，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的“修復”過(guò)程中，針對房企的“三線(xiàn)四檔”融資管理以及房地產(chǎn)貸款集中度管理等長(cháng)效機制沒(méi)有發(fā)生根本性改變。預計后續各銀行的信貸投放一方面會(huì )更注重節奏的均衡，另一方面保持審慎態(tài)度，側重對剛需購房群體的保障，堅決遏制投資投機的炒房行為。預計11月份房地產(chǎn)貸款余額與10月份相比將保持平穩或小幅擴大趨勢。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，從后續各城市信貸政策的調整來(lái)看，預計不會(huì )進(jìn)行全面放松，更大可能是階段性、區域性、有針對性的調整。一旦區域市場(chǎng)出現反彈，政策上必將同步做出調整。結合當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境看，各地房貸層面微調的空間依然存在。而對于各城市來(lái)說(shuō)，樓市分化趨勢將持續。（記者 杜雨萌）